Immobilien-Due-Diligence:Ein umfassender Leitfaden für Investoren

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Investitionen in Immobilien sind eine hervorragende Möglichkeit, Vermögen aufzubauen und Cashflow zu generieren. Aber es ist auch eine große finanzielle Verpflichtung.

Und bei jedem großen finanziellen Engagement möchten Sie große Fehler vermeiden.

Laut Investopedia „Sparen bei der Forschung“ ist einer der häufigsten Fehler, die Sie vermeiden sollten, wenn Ihre Immobilieninvestition erfolgreich sein soll.

Hier kommt die Due Diligence ins Spiel.

Bei der Due Diligence handelt es sich um die gründliche Prüfung einer Immobilieninvestition im Vorfeld der endgültige Verkauf.

Wenn Sie wissen, wie man eine Due-Diligence-Prüfung durchführt, verringert sich das Risiko großer finanzieller Fehler. Und es hilft Ihnen, mit mehr Wissen und Vertrauen zu investieren.

In diesem Artikel wird erläutert, warum Due Diligence ist im Immobilienbereich unerlässlich. In erster Linie geht es darum, wie Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung für Immobilieninvestitionen.

Was bedeutet Due Diligence?

In einfachen Worten bedeutet Due Diligence „Hausaufgaben machen“. Es geht darum, die Fakten zu bestätigen und mögliche Ergebnisse vorab abzuwägen eine wichtige Entscheidung treffen.

Empfohlene Lektüre:Was bedeutet „Ihre Due Diligence“?

Was ist Due Diligence bei Immobilieninvestitionen?

Bei der Due Diligence für Immobilien werden die physischen, finanziellen und rechtlichen Fakten einer Immobilie vor überprüft Du kaufst es.

Dies ist der beste Weg, sicher zu sein, dass Sie die Immobilie – und das Einkommenspotenzial – erhalten, die Sie erwarten.

Die gute Nachricht ist, dass Sie den Vertrag neu aushandeln oder aufgeben können, wenn Sie während Ihrer Recherche auf Probleme stoßen.

Es ist also leicht zu erkennen, warum Due Diligence ist für Immobilieninvestitionen unerlässlich. Der Prozess kann jedoch intensiv sein.

Betrachten Sie es also nicht als lästige Pflicht, sondern als Chance.

Betrachten Sie es als Ihre Chance, eine fundierte Entscheidung zu treffen und große Fehler zu vermeiden.

Egal, ob Sie Häuser umdrehen, Häuser hacken oder ein Mietobjekt kaufen, Sie werden die Due Diligence durchführen.

Natürlich kann die Art und Weise, wie Sie Arten von Immobilieninvestitionen analysieren, unterschiedlich sein, aber die Grundlagen sind dieselben.

Bei der Due Diligence erfahren Sie möglichst viel über eine Immobilie, bevor der Verkauf endgültig ist. Und der Prozess beginnt, bevor Sie überhaupt eine Immobilie betreten.

Der Due-Diligence-Prozess besteht aus drei Phasen:

1. Due Diligence vor dem Angebot
2. Das Kaufangebot (Vertrag)
3. Due Diligence nach dem Angebot

Lesen Sie weiter für die grundlegende Due Diligence für alle Immobilieninvestitionen. Sehen Sie sich auch an, wie sich die Analyse eines Mietobjekts von einer Hausübergabe unterscheidet.

Due-Diligence-Prüfung vor dem Angebot

Bevor Sie ein Angebot für eine Immobilie abgeben, sparen Sie Zeit, Geld und Energie, indem Sie eine vorläufige Due Diligence durchführen.

Im Folgenden finden Sie einige wichtige Schritte, die Sie vorher unternehmen sollten Ein Angebot für eine Immobilie abgeben:

• Markt- und Nachbarschaftsanalyse
• Finden Sie eine Finanzierung
• Reparatur-/Renovierungskosten schätzen
• Berechnen Sie eine geschätzte Kapitalrendite
• Entscheiden Sie, ob die Immobilie basierend auf Ihren Anlagezielen rentabel sein könnte.

Markt- und Nachbarschaftsanalyse

Eine hervorragende Möglichkeit, Ihren Immobilienmarkt zu verstehen, ist die Analyse von Immobilien wie denen, die Sie kaufen möchten – auch „Comps“ oder vergleichbare Immobilien genannt.

So erfahren Sie mehr über Ihren Zielmarkt:

• Verfolgen Sie Immobilienangebote, ihre Verkaufsgeschwindigkeit und ihren Preis.
• Sprechen Sie mit lokalen Immobilieninvestoren.
• Besuchen Sie die Zielviertel und sprechen Sie mit den Bewohnern.
• Sprechen Sie mit einem örtlichen Immobilienmakler.
• Recherchieren Sie wichtige Kennzahlen für die Stadt und die Gemeinden.

Um ein Investitionsgebiet zu finden, sehen Sie sich die demografischen Daten und Daten vor Ort an. Bedenken Sie Folgendes:

• Werttrends (Steigen oder fallen die Immobilienwerte?)
• Prozent der Eigennutzer
• Schulrankings
• Kriminalitätsrate
• Bevölkerungswachstum
• Stellenverfügbarkeit
• Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
• Zoneneinteilung und zukünftige Entwicklung
• Mietpreise

Hilfreiche Websites zum Sammeln von Informationen:

• City-Data.com
• Volkszählungsdaten der Vereinigten Staaten
• GreatSchools.org
• National Association of Realtors (NAR)
• RentRange.com

Finden Sie eine Finanzierung

Verschiedene Finanzinstitute bieten unterschiedliche Arten von Krediten an. Für Immobilieninvestitionen sind jedoch nicht alle Programme, Konditionen und Tarife verfügbar.

Außerdem finanzieren einige Banken bestimmte Immobilien nicht. Einige bieten beispielsweise keine Kredite für Immobilien an, die umfangreiche Reparaturen benötigen.

Daher ist es ratsam, vor nach der besten Finanzierung für die von Ihnen gewünschte Anlageimmobilie zu suchen Sie sind bereit zum Kauf.

Es ist auch ratsam, eine Vorabgenehmigung von einem Kreditgeber einzuholen (nicht nur eine Vorabqualifizierung, damit Verkäufer sich keine Sorgen machen müssen, dass Ihre Finanzierung scheitert, wenn sie Ihr Angebot annehmen).

Die Vorarbeit, die Sie in die Vorbereitung der Finanzierung gesteckt haben, wird sich auszahlen, wenn Sie die richtige Immobilie gefunden und ein Angebot gemacht haben.

Schätzen Sie die Reparatur- und Renovierungskosten

Erstellen Sie bei der Besichtigung von Immobilien eine Liste der erforderlichen Reparaturen und der geschätzten Kosten. Viele Anleger verfügen zu diesem Zweck über eine vorgefertigte Liste typischer Reha-Artikel.

Dazu gehören Dinge wie Heizung, Lüftung, Dach, Fundament, Sanitär, Elektrik und Fenster.

Zu diesem Zeitpunkt werden die Renovierungskosten nur grob geschätzt. Dennoch ist es wichtig, das Potenzial zu berechnen Kehren Sie zurück, um zu entscheiden, ob Sie ein Angebot abgeben möchten.

Rechnen Sie nach:Bestimmen Sie die potenzielle Kapitalrendite (Flip vs. Rental)

Sobald Sie Kostenvoranschläge für die Rehabilitation haben, führen Sie ein paar schnelle Berechnungen durch, um zu sehen, ob es sich lohnt, ein Angebot abzugeben.

Hier unterscheiden sich die Vorangebotsanalysen für Miet- und Flip-Immobilien.

Dennoch könnten Sie erwägen, Berechnungen für beide Strategien durchzuführen.

Denn wenn beide Methoden Potenzial haben, haben Sie eine gute Ausstiegsstrategie, falls eine davon nicht aufgeht.

Zur Vermietung

Nutzen Sie bei bestehenden Mietobjekten die Mietinformationen des Verkäufers, um das Potenzial der Immobilie einzuschätzen.

Normalerweise legt der Verkäufer eine Pro-forma-Abrechnung vor, in der die Mieteinnahmen und -aufwendungen aufgeführt sind.

Bedenken Sie jedoch, dass es sich bei Proforma um eine Schätzung handelt, die auf dem Bericht des Verkäufers basiert – und wichtige Details auslassen kann.

Mit anderen Worten:Es muss im Rahmen einer eingehenderen Due-Diligence-Prüfung nach Vertragsabschluss überprüft werden.

Wenn es sich bei der Immobilie nicht um eine bestehende Mietwohnung handelt, schätzen Sie das Potenzial ein Ausgaben und Mieteinnahmen.

Für einen konservativen Ansatz sollten Sie die Miete unterschätzen und die Kosten überschätzen.

Führen Sie als Nächstes einige Berechnungen durch, um das Potenzial der Immobilie zu bewerten, einschließlich des Nettobetriebseinkommens (NOI), der Kapitalisierungsrate und der Cash-on-Cash-Rendite.

• Nettobetriebsergebnis (NOI). NOI berechnet Einnahmen abzüglich Ausgaben.

Nettobetriebseinkommen =Bruttoeinkommen – Betriebsausgaben

• Cap-Rate. Diese Berechnung ist ein Verhältnis von NOI zum Immobilienwert und eine gute Möglichkeit, Investitionen zu vergleichen.

Cap-Rate =Nettobetriebseinkommen (NOI)/Gesamtkaufpreis

• Cash-on-Cash-Rendite. Bei dieser Berechnung handelt es sich um die Rendite des tatsächlich investierten Geldes.

Cash-on-Cash-Rendite =NOI/Barinvestition

Für Flips

Die meisten Flip-Immobilien erfordern mehr als nur ein wenig Pflege und werden unter dem Marktwert angeboten. Eine wichtige Schätzung ist also der After Repair Value (ARV) .

Um ARV zu ermitteln, benötigen Sie zunächst die geschätzten Reha-Kosten seit Sie das Grundstück betreten haben.

(Hinweis:Möglicherweise möchten Sie die Ausgaben überschätzen, um Überraschungen zu berücksichtigen.)

Ermitteln Sie außerdem den Durchschnittswert pro Quadratfuß für vergleichbare Immobilien s.

Dann können Sie den Mehrwert der Renovierungen ermitteln.

So geht's:

1. Sehen Sie sich kürzlich verkaufte ähnliche Immobilien an. Notieren Sie, für wie viel sie verkauft wurden, und vergleichen Sie sie mit der betreffenden Immobilie.

1. Ermitteln Sie den Durchschnittspreis pro Quadratmeter für vergleichbare Immobilien.

1. Verwenden Sie diesen Durchschnittspreis pro Quadratfuß, um den Marktwert der Renovierungen der betreffenden Immobilie zu bestimmen.

Berechnen Sie den geschätzten ARV

Wert nach der Reparatur (ARV) =Kaufpreis + Mehrwert durch Renovierungen

Anschließend können Sie anhand des ARV den maximalen Kaufpreis festlegen . Eine gängige Faustregel ist die 70 %-Regel:

Maximaler Kaufpreis =(ARV x 0,70) – Geschätzte Reparaturkosten

Das Kaufangebot:Verstehen Sie den Vertrag

Das Kaufangebot legt den Due-Diligence-Zeitplan und die Bedingungen für den endgültigen Verkauf fest.

Beispielsweise haben Wohnverträge oft vordefinierte Laufzeiten von 10 bis 21 Tagen. Sie können jedoch unterschiedliche Zeitpläne aushandeln.

Im Angebot sollte auch stehen, dass Sie als Käufer den Vertrag kündigen können, wenn Sie bei der Due Diligence unerwartete physische, finanzielle oder rechtliche Probleme feststellen.

Sobald Sie und der Verkäufer das Angebot unterzeichnen, kommt es zu einem rechtsverbindlichen Vertrag.

Als nächstes tätigen Sie eine ernsthafte Geldeinzahlung. Dann beginnt der Zeitplan für den Abschluss der Due Diligence.

Es geht schnell! Sammeln Sie also sofort Informationen, fordern Sie Unterlagen an und planen Sie Inspektionen.

Nach Ablauf der Frist kann es sein, dass die Anzahlung nicht mehr zurückerstattet wird. Sie können eine Verlängerung beantragen, es ist jedoch in der Regel besser, sich an den ursprünglichen Zeitplan zu halten.

Eigentümer können in einem umkämpften Markt einfach zu einem anderen Angebot wechseln, wenn Sie nicht rechtzeitig abschließen können.

Eine hervorragende Möglichkeit, sicherzustellen, dass Sie alles erledigen, ist ein festgelegter Due-Diligence-Prozess.

Erstellen Sie beispielsweise für jeden Schritt eine Gliederung mit leeren Formularen und Checklisten.

Due Diligence nach dem Angebot

Eine Due-Diligence-Prüfung nach dem Angebot bestätigt die physischen, finanziellen und rechtlichen Fakten einer Immobilie.

Seien Sie beim Durchlaufen des Prozesses offen für die Suche nach Problemen.

Sie befinden sich in Verhandlungen, bis die endgültigen Vergleichspapiere unterzeichnet sind. Es ist also Ihre Chance, eine riskante Investition zu vermeiden.

Physische Due Diligence

Bei der physischen Due Diligence wird der Zustand der Immobilie untersucht und die Sanierungskosten sowie der Marktwert geklärt.

Es umfasst eine Bewertung, Objektbesichtigungen, eine Komplettlösung und eine Reparatur-/Renovierungsliste.

Bewertung. Ein professioneller Gutachter bewertet die Qualität, den Zustand und die Größe der Immobilie.

Dann vergleichen sie es mit ähnlichen Immobilien und ermitteln den fairen Marktwert.

Eine Bankfinanzierung erfordert ein Gutachten. Aber auch wenn Sie keine Bankfinanzierung haben, sollten Sie über die Anschaffung einer solchen nachdenken.

Immobilienbesichtigung. Beauftragen Sie einen qualifizierten Hausinspektor mit der Überprüfung auf Innen- und Außenmängel, Probleme mit den Bauvorschriften und versteckte Probleme.

Es ist eine gute Idee, mit dem Inspektor einen Rundgang zu machen, um die Probleme zu sehen und Fragen zu stellen.

Die Inspektion sollte Folgendes prüfen:

• Dach
• Stiftung
• Windows
• Dachboden
• Trockenbau
• HLK
• Dienstprogramme
• Mechanik
• Gründe

Komplettlösung. Es ist wichtig, das gesamte Grundstück zu begehen, auch wenn Sie eine professionelle Inspektion durchführen lassen.

Und wenn die Immobilie mehrere Einheiten hat, schauen Sie sich jede einzelne an .

Eine Komplettlösung ist ideal, um eine detaillierte Liste von Reparaturen und Renovierungen zu erstellen und Feststellung von Problemen auf dem Gelände und den Nachbargrundstücken.

Hier sind einige Dinge, die Sie auflisten sollten:

• Aufräumen und Demo (vorher). Reparaturarbeiten können beginnen)
• Elektrik, Sanitär, Dach und HVAC
• Bauprojekte (strukturell; Projekte für einen Auftragnehmer)
• Jalousien, Malerarbeiten, Geräte, Arbeitsplatten usw.

Andere Inspektionen. Eine regelmäßige Immobilienbesichtigung deckt nicht alles ab.

Berücksichtigen Sie je nach Alter und Zustand der Immobilie die folgenden zusätzlichen Inspektionen:

• Termiten und Schädlinge (Banken verlangen eine Termiteninspektion)
• Farbe auf Bleibasis
• Radongas
• Asbest
• Septisches System
• Trockenbau
• Brunnen wässern
• Abwasserleitung (Geltungsbereich älterer Grundstücke)
• Umweltstudie (typisch für Gewerbeimmobilien)

Finanzielle Due Diligence

Die finanzielle Due Diligence hilft Ihnen bei der Entscheidung, ob es sich bei der Immobilie um eine sinnvolle Finanzinvestition handelt.

Je genauer die Informationen, desto besser. Aber manchmal muss man Annahmen treffen.

Im Folgenden finden Sie allgemeine Elemente der finanziellen Due-Diligence. Im Folgenden finden Sie spezifische Informationen für Mietobjekte und Flip-Immobilien.

Schätzen Sie die Reparatur- und Renovierungskosten .

Verwenden Sie die Liste der Sanierungsartikel aus Ihrer Komplettlösung, um die Reparaturkosten zu berechnen.

Versuchen Sie, die tatsächlichen Kosten für Material und Arbeit zu ermitteln. Und vergessen Sie nicht die Gebühren für kommunale Inspektionen und Genehmigungen.

Wenn Sie einen Auftragnehmer beauftragen, bitten Sie ihn, die Immobilie zu besichtigen und Ihnen einen Kostenvoranschlag zu unterbreiten.

Wenn das nicht möglich ist, stellen Sie ihnen die Reparatur- und Renovierungsliste zur Verfügung, um eine Standardfigur zu erhalten.

Sobald Sie die Reha-Kosten haben, vergleichen Sie diese mit dem Kostenvoranschlag, den Sie erstellt haben, bevor Sie ein Angebot abgeben.

Stimmen die Kosten überein?

Versicherung. Holen Sie Angebote von einigen Versicherungsgesellschaften für den richtigen Versicherungsschutz ein.

Die Art der Versicherung kann davon abhängen, ob Sie mieten oder umtauschen.

Beispielsweise benötigen Sie möglicherweise eine Hausrenovierungsversicherung, eine Vermieterversicherung oder eine Versicherung für leer stehende Immobilien.

Wenn sich die Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet befindet, fügen Sie der Liste eine Überschwemmungsversicherung hinzu.

Viele Vermieter schließen als zusätzlichen Schutz auch eine Rahmenversicherung ab.

Grundsteuern. Informationen zur öffentlichen Grundsteuer sind oft über lokale Regierungsbehörden erhältlich.

Überprüfen Sie den Grundsteuerbescheid und prüfen Sie, ob die Steuern aktuell sind.

Finanzielle Due Diligence speziell für Mietobjekte

Sammeln und analysieren Sie für bestehende Mietobjekte aktuelle Mietinformationen.

Wenn es sich bei der Immobilie nicht um eine bestehende Mietwohnung handelt, verwenden Sie geschätzte Finanzdaten basierend auf Marktinformationen.

Sobald Sie die Details bestätigt haben, führen Sie die Berechnungen für NOI, Cap-Rate und Cash-on-Cash-Rendite erneut durch.

Mietunterlagen

Bitten Sie bei bestehenden Mietobjekten um die Dokumentation des Verkäufers, um die Pro-forma-Rechnung zu überprüfen.*

Die gesammelten Daten können finanzielle Probleme mit der Immobilie, Steuern, Mietverträgen usw. aufdecken.

Außerdem können Sie damit das Nettobetriebsergebnis (NOI), den Kapitalisierungssatz und die Cash-on-Cash-Rendite ermitteln.

Unterlagen für eine Langzeitmiete:

• Gewinn- und Verlustrechnung (aktuelles Jahr plus letzte zwei Jahre)

• Geschäftskontoauszüge, Steuererklärungen und Bilanzen des Verkäufers

• Mietliste (für jede Einheit erhobene Bruttomiete, Kautionen und Mietbedingungen)

• Ausgaben (Nebenkosten, Wartung, Grundsteuer, Versicherung, Serviceverträge, Marketing)

• Leerstandsquote

• Kopie von Dienstleistungsverträgen wie Hausverwaltung oder Rasenpflege

• Liste der Reparaturen und Kapitalverbesserungen mit Rechnungen

• Kopie der Mietbescheinigung

• Aktuelle Informationen zur Grundsteuer (wird sie bezahlt? Gibt es Sonderbescheide?)

• Für Mehrfamilienhäuser fordern Sie eine T-12-Betriebsabrechnung (Finanzdaten der letzten zwölf Monate) an

*Beim Kauf einer Mietimmobilie gibt es viel zu analysieren. Erwägen Sie die Beauftragung eines Immobilienanwalts und Wirtschaftsprüfers, der Ihnen hilft.

Einnahmen und Ausgaben schätzen

Wenn es sich bei der Immobilie nicht um eine bestehende Miete handelt, prognostizieren Sie Einnahmen und Ausgaben, um den NOI, die Obergrenze und die Cash-on-Cash-Rendite zu erhalten.

Verwenden Sie zur Genauigkeit die marktüblichen Mietpreise für ähnliche Immobilien.

Berechnen Sie dann die voraussichtlichen Ausgaben wie Marketing, Wartung, Hausverwaltung, Rasenpflege und Reparaturen.

Finanzielle Due Diligence, einzigartig für Flip-Immobilien

Sie konzentrieren sich auf die Reha-Kosten und den After-Repair-Value (ARV) für die Analyse einer Panne.

Daher sind genaue Kostenvoranschläge für Renovierung und Wiederverkauf von entscheidender Bedeutung für einen erfolgreichen Umbau.

Es ist oft ratsam, die Kosten zu überschätzen, um das Risiko eines Geldverlusts zu verringern.

Nutzen Sie die Liste der Reparaturen und Renovierungen aus Ihrer Komplettlösung, um die Reparaturkosten zu ermitteln.

Recherchieren Sie unbedingt den Wert vergleichbarer Immobilien, um den ARV zu ermitteln.

Denken Sie daran, dass bei Flips zusätzlich zu den Reha-Kosten auch Immobilienprovisionen und Baugenehmigungsgebühren anfallen. Außerdem können sich die Haltekosten bei Renovierungen summieren.

Wenn Sie keine Erfahrung haben, sollten Sie einen Auftragnehmer für einen detaillierten Kostenvoranschlag beauftragen.

Rechtliche Due Diligence

Bei der rechtlichen Due Diligence geht es um Eigentumsfragen, Zoneneinteilung, Vereinbarungen usw. Es wird daher empfohlen, einen Immobilienanwalt oder eine Eigentumsgesellschaft zu beauftragen.

Hausbesitzervereinigung (HOA). Überprüfen Sie die HOA-Regeln, -Vorschriften und -Finanzdaten, wenn die Immobilie Teil einer HOA ist.

• Lesen Sie die HOA-Erklärung zu Vereinbarungen, Kodizes und Einschränkungen. Diese Informationen können sich auf Ihre Investition auswirken. Beispielsweise beschränken einige HOAs das Parken und verbieten die Vermietung von Einheiten.

• HOA-Gebühren überprüfen.

• Sehen Sie sich den Finanzbericht der HOA an. Verfügt die HOA über zusätzliches Geld für umfangreiche Reparaturen? Ist dies nicht der Fall, können sie eine Sonderveranlagung verhängen, bei der den Eigentümern ein (großer) Teil der Reparaturen in Rechnung gestellt wird.

Zoneneinteilung. Könnte sich die Zoneneinteilung auf Ihre Investition oder den Wert Ihrer Immobilie auswirken?

Achten Sie auf Dinge wie zukünftige Entwicklungs- und Belegungsbeschränkungen.

Titelsuche. Ein Anwalt oder eine Titelfirma führt eine Titelsuche durch, um nach Pfandrechten oder wesentlichen rechtlichen Problemen zu suchen.

Hier ist, wonach sie suchen:

• Pfandrecht (ein mit der Immobilie verbundenes Pfandrecht muss vor einem Verkauf beglichen werden)
• Belastungen
• Dienstbarkeiten
• Urkundeneinschränkungen
• Versäumnisse in der Urkunde, etwa nicht gemeldete Erben, Namensänderungen oder betrügerische Aktivitäten

Titelgesellschaften verfügen außerdem über eine Titelversicherung für Probleme, die bei der Titelsuche übersehen wurden. (Kreditgeber und einige Staaten fordern Titelversicherung.)

Immobilienumfrage. Bei Unstimmigkeiten zwischen den Grundstücksgrenzen empfiehlt sich möglicherweise eine Begutachtung. Allerdings sind Umfragen vor allem für Gewerbeimmobilien oder Mehrfamilienhäuser relevant.

Due Diligence bei Gewerbeimmobilien

Die bisher besprochene Due Diligence gilt auch für Gewerbeimmobilien, es steckt aber noch mehr dahinter.

Rechtliche Fragen, Standort, Zoneneinteilung, Umweltangelegenheiten und Mietverträge sind wichtiger. Daher lohnt es sich oft, ein Team von Profis zu engagieren, wenn es um Gewerbeimmobilien geht.

Empfohlene Lektüre:Gewerbliche Immobilieninvestitionen:Bauen Sie ein CRE-Portfolio auf

Verhandeln Sie den Vertrag neu oder kündigen Sie ihn.

Wenn Sie während der Due-Diligence-Phase unerwartete Probleme entdecken, können Sie

1) den Vertrag neu verhandeln oder

2) den Vertrag kündigen.

Wenn Sie feststellen, dass der Verkäufer ein Problem beheben kann, können Sie ihn bitten, das Problem vor dem Abschluss zu beheben. Wenn der Verkäufer dann zustimmt, vergewissern Sie sich, dass er dies getan hat, bevor Sie die Vergleichspapiere unterzeichnen.

Manchmal kann oder will der Verkäufer Probleme nicht beheben.

Wenn Sie die Immobilie dennoch kaufen möchten, können Sie den Verkäufer um einen Preisnachlass (sogenanntes Retrading) oder andere finanzielle Zugeständnisse bitten.

Wenn ein Verkäufer sich weigert, weiter zu verhandeln, wird der Vertrag gekündigt und Sie erhalten Ihr Geld zurückerstattet.

Wenn Sie außerdem zu viele unerwartete Probleme feststellen, können Sie den Vertrag kündigen und weggehen.

Liegt es vor Ablauf der Due-Diligence-Frist, erhalten Sie Ihr verdientes Geld zurück. Wenn die Frist abgelaufen ist, ist es möglich, dass Sie Ihre Anzahlung verlieren, aber das hängt von den Umständen ab.

Abschließende Gedanken

Die Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung ist zeitaufwändig und kostet oft Geld. Dennoch ist die Durchführung Ihrer Due-Diligence-Prüfung auf lange Sicht ein entscheidender Schritt für erfolgreiche Immobilieninvestitionen.

Es hilft Ihnen nicht nur, potenzielle Risiken und Vorteile zu verstehen, sondern spart auch Zeit, Geld und Kopfschmerzen.

Versäumen Sie es nicht, in einem heißen Immobilienmarkt eine Due-Diligence-Prüfung durchzuführen, nur um einen Deal zu landen.

Wenn Sie Abstriche machen, um sich von der Konkurrenz abzuheben, könnte sich die einkommensbringende Mietimmobilie Ihrer Träume schnell in eine albtraumhafte Geldgrube verwandeln.

Weiter:Immobilieninvestitionen mit Crowdfunded Farmland

Artikel geschrieben von Amanda

Amanda ist Teammitglied von Women Who Money und Gründerin und Bloggerin von Why We Money. Sie schreibt gerne über Glück, Werte, Geld und Immobilien.

Frauen, die Geld verdienen

Amy Blacklock und Vicki Cook haben Women Who Money im März 2018 gemeinsam gegründet, um hilfreiche Informationen zu persönlichen Finanzen, Karriere und unternehmerischen Themen bereitzustellen, damit Sie Ihr Geld sicher verwalten, Ihr Nettovermögen steigern, Ihre allgemeine finanzielle Gesundheit verbessern und schließlich finanzielle Unabhängigkeit erlangen können.