Grundsteuererleichterung:So funktioniert es und wie bekommt man sie?

Dieser Artikel wurde von unseren Redakteuren und Rachel Weatherly überprüft. Steuerproduktspezialist mit Credit Karma Tax®.

Die Grundsteuern sind eine wichtige Einnahmequelle für die Kommunen. Aber während sie zur Finanzierung wichtiger öffentlicher Dienste beitragen, Grundsteuern können für manche Amerikaner eine finanzielle Belastung sein.

Im Durchschnitt, US-Haushalte gaben 1 US-Dollar aus, 556 zu Grundsteuern bundesweit im Geschäftsjahr 2016, laut einer Analyse der Steuerstiftung aus dem Jahr 2019 – obwohl die Erhebungsbeträge je nach Region variieren.

Während die Kommunalverwaltungen im Allgemeinen die Grundsteuern verwalten, Staaten haben in der Regel eine gewisse Aufsicht. Wenn es um die Befreiung von der Grundsteuer geht, Viele Staaten haben Programme geschaffen, die darauf abzielen, die Grundsteuerbelastung für qualifizierende Eigenheimbesitzer zu verringern.

• Wie funktioniert die Grundsteuer?
• Wie hoch sind die Grundsteuern?
• Was ist eine Grundsteuerentlastung?
• Wie kann ich eine Befreiung von der Grundsteuer beantragen?
• Wie hat sich COVID-19 auf die Grundsteuererleichterungen ausgewirkt?

Wie funktioniert die Grundsteuer?

Die Grundsteuern richten sich in der Regel nach Ihrem Wohnort und dem geschätzten Wert Ihres Hauses. Kommunalverwaltungen bewerten in der Regel den Wert von Eigenheimen, Steuersätze festlegen, stellen Grundsteuerrechnungen aus und erheben Steuern gemäß den von der Landesregierung festgelegten Richtlinien.

Ein Immobiliensachverständiger berechnet regelmäßig die Immobilienwerte. In einigen Staaten, Die Begutachtung erfolgt jährlich, die Häufigkeit kann jedoch je nach Bundesland variieren. So kann eine typische Kommunalverwaltung steuerpflichtige Eigenheimwerte festlegen.

Ein Gutachter schätzt den Marktwert eines Hauses, vergleichen Sie es mit ähnlichen Eigenschaften, und vielleicht sogar nach Beweisen für Haus- und Landverbesserungen suchen. Sobald die Bewertung abgeschlossen ist, die Stadt oder der Landkreis fügt den Eigenheimwert in ihre Grundsteuerformel ein. Es kann einen Prozentsatz oder einen Dollarbetrag des geschätzten Wertes des Hauses nehmen und diese Zahl mit dem Steuersatz multiplizieren. die normalerweise auf Kreisebene festgelegt wird.

Wie hoch sind die Grundsteuern?

Die Höhe der Grundsteuern variiert stark je nach Region. Zum Beispiel, Washington, DC, Einwohner zahlten 3 Dollar, 535 pro Jahr im Durchschnitt im Jahr 2019, während die Einwohner von Alabama 2019 548 US-Dollar zahlten, laut einer Analyse der Steuerstiftung.

Die Steuerstiftung weist darauf hin, dass Grundsteuern dazu beitragen, öffentliche Dienstleistungen zu bezahlen, die ein Gebiet begehrenswerter machen und sogar den Marktwert von Wohnimmobilien steigern können. Geschätzte Werte bewegen sich im Allgemeinen parallel zu Marktwerten – und ein höherer geschätzter Wert bedeutet in der Regel eine höhere Steuerbelastung.

Aber auch die Praktiken der Steuererhebung variieren je nach Staat. Um diese Rechnung von Jahr zu Jahr in die Höhe zu treiben, Einige Staaten ergreifen Maßnahmen, um die Grundsteuern einzudämmen. Zum Beispiel, sie können begrenzen, um wie viel eine Steuerbescheide eine Standardsteuerbefreiung für Gehöfte erhöhen oder einführen können, was automatisch den geschätzten Wert eines Hauses reduziert.

Wie zahlen Hausbesitzer die Grundsteuer?

Es gibt im Wesentlichen zwei Möglichkeiten, die Grundsteuer zu zahlen. Wenn Sie eine Hypothek haben, Ihr Kreditgeber kann Ihre Grundsteuerzahlung in Ihre monatliche Hypothekenzahlung einschließen, Bezahlen Sie dann die Rechnung in Ihrem Namen, wenn sie fällig ist. Aber wenn Sie ein Haus besitzen und keine Hypothek haben, dann zahlen Sie die Grundsteuern direkt an Ihre lokale Regierung.

Erfahren Sie mehr darüber, welche Teile Ihrer Hauszahlung steuerlich absetzbar sind.

Was ist eine Grundsteuerentlastung?

Programme zur Entlastung der Grundsteuer, manchmal Ausnahmen genannt, berechtigte Eigenheimbesitzer von der Zahlung der gesamten oder eines Teils ihrer Grundsteuerpflicht zu befreien. Die Dauer der Befreiung kann je nach Wohnort unterschiedlich sein. und den Grund, aus dem Sie die Befreiung beantragen.

Das Verfahren zur Steuererleichterung variiert mit jedem Staat und Landkreis, und möglicherweise jede Stadt. Im Allgemeinen, Sie müssen bestimmte Zulassungsvoraussetzungen erfüllen, einen Antrag stellen und Unterlagen vorlegen, die Ihre Anfrage stützen. Einige allgemeine Befreiungen von der Grundsteuer reduzieren oder erlassen die Grundsteuer für …

• Veteranen
• Hinterbliebene Ehepartner
• Minderjährige Kinder, deren Eltern verstorben sind
• Hausbesitzer, die kürzlich energieeffiziente Hausverbesserungen vorgenommen haben
• Blind, Alten, behinderte oder einkommensschwache Bewohner

Möglicherweise müssen Sie jedes Jahr einen neuen Antrag stellen, obwohl einige Kommunalverwaltungen die Antragsfristen für das Steuerjahr 2020 verlängert haben.

Wie kann ich eine Befreiung von der Grundsteuer beantragen?

Je nach Bundesland oder Landkreis Es gibt mehrere Möglichkeiten, eine Grundsteuerermäßigung zu beantragen:online, per Post oder bei Ihrem zuständigen Finanzamt. Einige Bundesstaaten haben auch Callcenter, um die Fragen der Immobilienbesitzer zu beantworten. Aber Richtlinien variieren, Also überprüfe deine Stadt, Informieren Sie sich auf der Website des Landkreises oder Bundesstaates, bevor Sie sich bewerben.

Der Bewerbungsprozess kann je nach Gerichtsbarkeit variieren, Aber hier ist ein Beispiel, wie es funktionieren könnte.

1. Beantragen Sie eine Bewerbung und prüfen Sie die Voraussetzungen. Lokale Regierungen stellen den Antrag und die Anweisungen häufig auf ihren Websites zur Verfügung. Lesen Sie die Anspruchsvoraussetzungen sorgfältig durch, um zu sehen, ob Sie Anspruch auf eine Befreiung von der Grundsteuer haben.

2. Füllen Sie den Antrag aus und stellen Sie Ihre Unterlagen zusammen. Die benötigten Dokumente können variieren, abhängig von den Programmrichtlinien und der Art der Befreiung, die Sie beantragen.

3. Stellen Sie den Antrag fristgerecht. Nachdem Sie den Antrag gestellt haben, fragen Sie nach den nächsten Schritten und wann Sie möglicherweise eine Antwort erhalten.

Informationen zur Vergünstigung der Grundsteuer für bestimmte Staaten

Um mehr über die Befreiung von der Grundsteuer in bestimmten Staaten zu erfahren, Lesen Sie diese Credit Karma Tax®-Artikel.

• Kann ich eine Befreiung von der Grundsteuer in Illinois erhalten?
• Was ist der Homestead-Rabatt in New Jersey und kann ich ihn erhalten?
• STAR-Programm:Grundsteuererleichterung für New Yorker Eigenheimbesitzer
• So funktioniert die Grundsteuerrückerstattung in Pennsylvania
• Befreiung von der Grundsteuer in Texas:Steuereinschränkung im Lone Star State

Was kommt als nächstes

Die Grundsteuerentlastung soll genau das tun:den Steuerzahler von den hohen Immobiliensteuern entlasten. Der beste Weg, um zu erfahren, welche Steuererleichterungen Ihnen möglicherweise zur Verfügung stehen, besteht darin, Ihre Stadt zu besuchen, Websites von Landkreisen und Bundesstaaten für Informationen zu Programmen und Zulassungsvoraussetzungen.

Wie hat sich COVID-19 auf die Grundsteuererleichterungen ausgewirkt?

Mit der Ausbreitung des Coronavirus, viele menschen haben eine verlässliche einkommensquelle verloren und kämpfen finanziell. Einige Bundesstaaten und Landkreise unternehmen Schritte, um die Grundsteuerbelastung in einer stressigen Zeit zu verringern. Je nach Bundesland oder Stadt, diese Maßnahmen könnten verlängerte Fristen, Gebührenerlass und Stornogebühren.

Verlängerte Frist

Während der Coronavirus-Pandemie, Einige Städte und Bundesstaaten haben die Fristen für die Grundsteuer verlängert oder die Entscheidung den einzelnen Landkreisen überlassen.

Die Kommunalverwaltungen können auch beschließen, Gebühren und Strafen zu erlassen, die in der Regel zu verspäteten oder überfälligen Zahlungen hinzukommen.

Strafe Stornierung

In einigen Staaten, Einwohner, die von COVID-19 betroffen sind, können möglicherweise eine Stornierung der Strafe beantragen oder einen Zahlungsplan für ihre überfälligen Steuerrechnungen einrichten.

Weitere Informationen finden Sie auf der Website Ihres Ortes. Je nachdem, wo Sie wohnen, Sie können möglicherweise erst nach Ablauf der offiziellen Steuerfrist eine Aufhebung der Strafe beantragen. Wenn Sie eine Stornierung der Vertragsstrafe beantragen, Bereiten Sie sich darauf vor, zu erklären, wie Sie vom Coronavirus betroffen sind, und legen Sie Unterlagen vor.

Rachel Weatherly ist ein Spezialist für Steuerprodukte bei Credit Karma Tax®. Sie studierte Rechnungswesen und Finanzen an der Western Carolina University und arbeitete auch als Steueranalystin. Du findest sie auf LinkedIn .