Warum Sie gegen die Steuerbewertung Ihres Eigenheims protestieren sollten

Ihr Zuhause ist wahrscheinlich das größte Vermögen, das Sie besitzen. Und es ist zu erwarten, dass Sie jedes Jahr Steuern auf etwas so Bedeutendes wie den Wert Ihres Eigenheims zahlen müssen. Was jedoch überraschen mag, sind deutliche Schwankungen in Ihrer Einschätzung von einem Jahr zum nächsten – vor allem, wenn sich nichts geändert hat. Während dies aufregende Neuigkeiten sein können, wenn Sie bald verkaufen möchten, sind sie es wahrscheinlich nicht, wenn Sie in der Nähe bleiben und mit etwas echtem Geld rechnen müssen.

Warum steigen meine Grundsteuern ständig?

Die Grundsteuer errechnet sich aus der Multiplikation des Steuersatzes mit dem Steuergutachten Ihres Hauses und des umliegenden Grundstücks. Wenn also der Wert Ihres Hauses gestiegen ist, steigen auch Ihre Grundsteuern. Während es eine Menge Faktoren gibt, die zu einer Wertsteigerung Ihres Hauses beitragen, gibt es zwei Hauptfaktoren:den Immobilienmarkt und die Grundsteuersätze.

Grundsteuern spielen eine große Rolle bei der Kostendeckung durch Kommunalverwaltungen. Da diese Ausgaben normalerweise nicht sinken und die Erhöhung des Steuersatzes nie beliebt ist, können Hausbesitzer manchmal zusätzliches Gewicht tragen. Der Silberstreif am Horizont:Es kann eine gewisse Flexibilität geben, wenn es darum geht, Argumente für die Senkung Ihrer Grundsteuern vorzubringen.

Ich vermute, dass mein Haus überbewertet war. Was soll ich tun?

Vielleicht haben Sie Ihren Nachbarn mit ähnlichem Grundriss gehört, wie er seine Schulden schuldet, oder vielleicht erscheint Ihnen die Erhöhung einfach zu weit hergeholt. Was auch immer der Grund ist, wenn Sie glauben, dass die Zahlen falsch sein könnten, gibt es ein paar Ansätze, die Sie ergreifen können. (Denken Sie daran:Prozesse und Verfahren können je nach Bezirk und Bundesstaat erheblich variieren. Erkundigen Sie sich bei den örtlichen Beamten, wie der Prozess in Ihrer Region funktioniert.)

Überprüfen Sie auf offensichtliche Fehler oder Versehen

Überprüfen Sie zunächst, ob keine Fehler vorliegen. Wenn Ihr Nachbar zum Beispiel einen Hinterhofanbau installiert hat und dieser auf Ihrer Steuerrechnung auftaucht.

Wenn dies nicht der Fall ist oder Sie auf diesem Weg nicht vorankommen, müssen Sie das formelle Verfahren zur Einreichung eines Einspruchs durchlaufen.

Tipps für effektiveres Protestieren

1. Lernen Sie den Vorgang kennen.

Besuchen Sie zunächst die Website Ihres Bezirks, um eine vollständige Liste der Verfahren und Fristen anzuzeigen. Sie müssen ein Beschwerdeformular einreichen, um den Landkreis über Ihre Absicht zu informieren, Berufung einzulegen. Die Immobilienspezialistin Tammy Dewitt Le aus Austin hat ein paar Tipps zur Einreichung:

• Auf Einreichung warten — Legen Sie die Fristen frühzeitig fest, aber reichen Sie Ihre Berufungsabsicht so zeitnah wie möglich ein. Wenn Sie dies früher tun, erhalten Sie einen früheren Anhörungstermin, was Ihre Möglichkeiten einschränkt, andere nahe gelegene Immobilien zu überprüfen, die erfolgreich angefochten wurden, und niedrigere Vergleichswerte zu finden.

• Informieren Sie (noch) nicht zu viel — Die Angabe Ihrer persönlichen Schätzung des Immobilienwerts wird Ihnen keinen goldenen Stern einbringen, aber es könnte Sie verletzen. Wenn Sie sich dafür entscheiden, dieses optionale Feld auszufüllen, könnten Sie sich selbst unterschätzen und eine noch niedrigere Bewertung verhindern.

2. Erstellen Sie Ihren Fall

Sobald Ihr Anhörungstermin festgelegt wurde, ist es Zeit, Ihre Hausaufgaben zu machen. Ihre Aufgabe ist es zu beweisen, dass Ihr Haus im Vergleich zu anderen ähnlichen Immobilien überbewertet wurde. Einige Vorgehensweisen:

• Vergleichen Sie sich mit anderen — Drucken Sie einen Nachweis über ähnliche Häuser in der Nähe aus, die viel günstiger sind als Ihre. Sie können normalerweise auf die Website Ihres Landkreises gehen, um diese Informationen von Straße zu Straße zu finden. Oder Sie können sich an Ihren Immobilienmakler wenden und ihn bitten, vergleichbare Immobilien und kürzlich verkaufte Häuser zum Verkauf anzubieten.

• Suchen Sie nach Fehlern — Scheint kontraintuitiv zu sein, aber bemerkenswerte Schönheitsfehler könnten Ihre Chancen erhöhen, wenn Sie Ihre Einschätzung in Frage stellen. Dinge wie ein wirklich unpraktisches Layout; ein lauter oder schlechter Ort in der Nähe einer belebten Straße, von Bahngleisen oder Geschäftsgebäuden; oder auffällige Schandflecken wie Dachschindeln, die fotografiert, datiert und als Unterstützung präsentiert werden könnten, stärken Ihren Fall nur.

3. Bleiben Sie hartnäckig

In einigen Fällen reicht eine informelle Anhörung mit einem Bezirksbeamten aus. Bei anderen müssen Sie möglicherweise etwas weiter drängen. Es könnte zu einem formelleren Rahmen mit einem Prüfungsgremium gehen, das sich aus lokalen Gutachtern zusammensetzt. Wenn Sie mit ihrem Wert immer noch nicht zufrieden sind, können Sie weiterhin Einspruch erheben. Alles, was Sie auslassen, sind ein paar Stunden Ihrer Zeit und möglicherweise eine Anmeldegebühr von 5 bis 30 US-Dollar. Abhängig vom Wert Ihres Eigenheims könnten möglicherweise Tausende eingespart werden.

Wenn Sie es wirklich nicht machen möchten, gibt es auch die Möglichkeit, es einem Fachmann zu überlassen. Beauftragen Sie eine Kanzlei, die sich darauf spezialisiert hat, Steuergutachten zu protestieren:Es ist weniger Arbeit für Sie, aber auch weniger Belohnung, falls Sie gewinnen sollten.

Immobiliensteuergutachten liegen im Trend, aber gleichzeitig ist es eine Option, die Ihnen zur Verfügung steht, das Steuergutachten Ihres Hauses anzufechten. Wenn Sie diesen Brief das nächste Mal erhalten, werden Sie sich besser darauf vorbereitet fühlen, die Ärmel hochzukrempeln und ein starkes Argument dafür zu liefern, den Wert Ihres Hauses zu senken – und Ihre Steuerrechnung!