So schreiben Sie eine Absichtserklärung zum Kauf eines Hauses

Bevor Sie ein Angebot zum Kauf eines Hauses abgeben, Sie können sich mit einer Absichtserklärung an einen Verkäufer wenden. Es schlägt normalerweise Verkaufsbedingungen vor, wie Preis, Einsendeschluss, Inspektionspläne und Finanzierung. Absichtserklärungen verpflichten den Käufer oder Verkäufer nicht, weiter zu verhandeln oder einen verbindlichen Kaufvertrag abzuschließen. Absichtserklärungen sind in der Regel mit komplexen Immobiliengeschäften mit Beteiligungs- und Mehrfamilienhäusern verbunden.

Identifizieren von Parteien und Eigentum

Identifizieren Sie den Verkäufer namentlich. Fügen Sie alle in der öffentlichen Aufzeichnung aufgeführten Eigentümer oder Firmennamen hinzu. Zum Beispiel, wenn der Verkäufer eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist, eine Personen- oder Kapitalgesellschaft, den Firmennamen des Verkäufers verwenden. Geben Sie die Hausadresse und alle Einheitennummern an, wenn das Haus mehrere Einheiten hat. Ebenfalls, unterschreiben Sie den Brief mit Ihrem persönlichen oder geschäftlichen Namen und fügen Sie dem Verkäufer Platz, um die Annahme Ihrer Absichtserklärung zu bestätigen. Diese Unterschriften und das Annahmedatum gehören am Ende des Schreibens.

Finanzierung, Angaben und Fristen

Berücksichtigen Sie Anzahlungs- und Anzahlungsbeträge sowie die Art des Darlehens. Geben Sie auch an, wie Sie den Verkäufer bezahlen möchten, B. vollständig bei Closing oder im Laufe der Zeit über eine Verkäuferfinanzierung. Legen Sie Fristen für Inspektionen und Verkäuferinformationen fest, die Sie nach Vertragsabschluss benötigen. Listen Sie Informationen auf, die Sie vom Verkäufer erwarten, B. Wohnungseigentümergemeinschaftsunterlagen oder Mietverträge, wenn das Haus von Mietern bewohnt wird. Identifizieren Sie Ihren Makler, wenn Sie einen verwenden, zusammen mit der Maklergebühr und wer sie bezahlt. Makler erhalten in der Regel einen Prozentsatz des Verkaufspreises oder eine Pauschalgebühr, und entweder der Käufer oder Verkäufer kann es bezahlen. Legen Sie das Datum fest, an dem Sie das Haus in Besitz nehmen möchten, die vom Einsendeschluss abweichen kann.

Fügen Sie eine Exklusivitätsklausel ein

Eine Klausel in Ihrer Absichtserklärung kann Ihre Verhandlungen absichern und Ihnen helfen, eine verbindliche Vereinbarung zu treffen. Sie können durch eine Exklusivitätsbedingung verhindern, dass der Verkäufer während Ihrer Verhandlungen konkurrierende Käufer einführt oder mit ihnen verhandelt. Auch als "Stillstand"-Klausel bekannt, die Bedingung sollte definieren, wie Sie Ihre Vereinbarung festigen, oder einen für beide Seiten verbindlichen Vertrag abschließen, und wie lange der Verkäufer warten muss, bevor er mit anderen Käufern Geschäfte macht. Zum Beispiel, die "Stillstand"-Klausel kann besagen, dass der Verkäufer nicht mit anderen Käufern verhandeln kann, es sei denn, Sie beide unterzeichnen innerhalb einer bestimmten Zeit einen Kaufvertrag, wie drei Tage, Ihre Absichtserklärung zu unterschreiben.

Geben Sie an, dass der Brief nicht bindend ist

Sie sind nicht verpflichtet, das Haus ohne einen formellen Kaufvertrag zu kaufen. Eine Absichtserklärung bindet keine Seite zu Verhandlungen oder zum Abschluss eines verbindlichen Vertrags, entweder. Die unverbindlichen Bedingungen einer Absichtserklärung bieten Ihnen die Flexibilität, Verhandlungen zu verlassen, bevor Sie eine verbindliche Vereinbarung treffen. Erwähnen Sie, dass das Schreiben selbst unverbindlich ist. Alle Bedingungen, von denen Sie erwarten, dass sich der Verkäufer ohne Vertrag einhält, wie eine "Stillstand"-Klausel, als Ausnahme von der unverbindlichen Bedingung erwähnt werden.