So stoppen Sie eine Zwangsvollstreckung mit einer einstweiligen Verfügung

Das staatliche Gesetz bestimmt, ob Ihr Hypothekengeber vor Gericht gehen muss, um Ihr Haus zu übernehmen. Wenn Ihr Bundesstaat außergerichtliche Zwangsvollstreckungen zulässt, der Kreditgeber muss möglicherweise nur das Datum festlegen und Sie über den Verkauf informieren, bevor er Ihr Haus versteigert. Wenn Sie wegen einer einstweiligen Verfügung vor Gericht gehen, können Sie Zeit gewinnen oder die Zwangsvollstreckung vollständig stoppen.

Technische einstweilige Verfügungen und einstweilige Verfügungen

Wenn Sie eine Klage gegen Ihren Hypothekengeber einreichen, Sie verlangen in der Regel eine technische einstweilige Verfügung, oder TRO; eine einstweilige Verfügung; oder eine dauerhafte einstweilige Verfügung. Ein TRO verschiebt die Zwangsvollstreckung, bis Sie eine gerichtliche Anhörung zu einer einstweiligen Verfügung erhalten. Eine einstweilige Verfügung verzögert die Zwangsvollstreckung, bis der Richter Ihrem Fall eine vollständige Gerichtsverhandlung geben kann. Da dies möglicherweise nicht ein Jahr oder länger dauert, es ist ein großer Gewinn für Sie. Wenn Sie den Fall gewinnen und eine einstweilige Verfügung erhalten, der Kreditgeber kann nicht abschließen.

Beweislast

Um ein TRO zu erhalten, Sie müssen nachweisen, dass Sie ernsthaften Schaden erleiden, wenn die Zwangsvollstreckung fortgesetzt wird. Da es dich dein Haus kostet, das ist ein einfacher Standard. Eine einstweilige Verfügung ist nicht so einfach. Sie müssen den Richter davon überzeugen, dass Sie Erfolg haben, wenn der Fall vor Gericht kommt. Die Beweislast liegt bei Ihnen, nicht der Kreditgeber. Der Richter wird auch den Schaden für Sie durch den Verlust Ihres Hauses gegen den Schaden für den Kreditgeber abwägen. Um eine einstweilige Verfügung zu erhalten, Sie müssen vor Gericht entscheidend gewinnen.

Den Fall beweisen

Bei den meisten vorläufigen Anhörungen sind keine Zeugen beteiligt. Stattdessen, Sie reichen eidesstattliche Erklärungen ein, in denen Sie Ihre Version der Tatsachen angeben. Wenn Sie Zeugen haben, Sie fügen auch ihre eidesstattlichen Erklärungen bei. Die Anwälte des Hypothekengebers werden wahrscheinlich ihre eigenen eidesstattlichen Erklärungen vorlegen. Dann müssen Sie den Richter überzeugen, dass Sie einen guten Fall haben. Wenn du zeigen kannst, zum Beispiel, dass der Hypothekengeber Sie nicht rechtzeitig über den Verkauf informiert hat, das würde gegen staatliche gesetze verstoßen. Wenn der Prozess rollt, Sie ziehen Zeugen hinzu, um die gleichen Aussagen unter Eid zu machen.

Das Spiel gewinnen

Wenn Sie eine einstweilige Verfügung erhalten, der Richter kann die Zwangsvollstreckung bis zum Prozess stoppen. Sie könnte auch eine Bedingung für den Hypothekengeber stellen, wie das Wiederholen des Zwangsvollstreckungsprozesses mit ordnungsgemäßer Benachrichtigung. Wenn Ihre Verteidigung nur auf technischen Fehlern bei der Zwangsvollstreckung beruht, der Kreditgeber wird das Haus wahrscheinlich irgendwann bekommen. Wenn Sie eine wesentliche Verteidigung haben – dass der Kreditgeber den Schuldschein für Ihr Darlehen nicht besitzt, sagen - Sie haben eine viel bessere Chance, eine dauerhafte einstweilige Verfügung zu erhalten.