Wie man einen Ehepartner aus einer Hypothek kauft

Nur wenige Scheidungsfragen sind komplizierter, als herauszufinden, was mit dem ehelichen Haus zu tun ist. Wenn Sie sich entscheiden, das Haus für sich zu behalten, Sie beide müssen entscheiden, wie Sie mit der zukünftigen Hypothekenverantwortung und dem Eigenkapital an der Immobilie umgehen. Um das volle Eigentum am Haus und die Verantwortung für die Hypothek zu behalten, Sie können die Eigentumsanteile Ihres Ehepartners aufkaufen, indem Sie ihm einen Anteil am Eigenkapital zahlen. Sie können den Anteil eines ausscheidenden Ehepartners bezahlen, indem Sie das Eigenkapital Ihres Hauses anzapfen oder andere eheliche Vermögenswerte anstelle von Eigenkapital verwenden.

Holen Sie sich eine Bewertung

Der Buyout-Prozess beginnt mit der Ermittlung des Marktwertes Ihres Hauses. Es ist im Allgemeinen keine gute Idee, sich ohne professionelle Anleitung einfach auf einen Wert zu einigen – einer von Ihnen wird zu kurz kommen, wenn Ihre Bewertung falsch ist. Ein Immobilienmakler kann eine vergleichende Marktanalyse durchführen, die Ihnen die Verkaufspreise ähnlicher Häuser in der Umgebung anzeigt. Die Beauftragung eines Gutachters ist die teurere Option, jedoch, professionelle Bewertungen sind in der Regel genauer als CMAs. Nachdem Sie den Wert Ihres Hauses ermittelt haben, Pfandbeträge abziehen, wie Hypotheken; der Unterschied ist Ihr Eigenkapital. Die meisten Scheidungsgerichte teilen das Eigenkapital gleichmäßig zwischen den Ehegatten auf. aber wenn Sie eine Einigung aushandeln, du kannst es anders aufteilen.

Auszahlen, um Ehepartner zu kaufen

Der Kauf eines Ehepartners aus einer Hypothek beseitigt seine zukünftige Haftung für das Darlehen und, deshalb, beinhaltet eine Refinanzierung. Eine Cash-Out-Refinanzierung zahlt Ihre bestehenden Hypothekenschulden sowie andere Pfandrechte ab und generiert den Erlös, um den Eigenkapitalanteil des austretenden Ehepartners zu decken. Zum Beispiel, Wenn der Wert Ihres Hauses 300 $ beträgt, 000 und Sie müssen 250 $ abbezahlen, 000 Hypothek, das Eigenkapital beträgt 50 US-Dollar, 000. Wenn Sie Ihrem Ehepartner die Hälfte des Eigenkapitals schulden, oder $25, 000, Sie müssten einen Kreditbetrag von 275 USD refinanzieren, 000. Ihr Anteil am Eigenkapital verbleibt im Haus und Ihr Ehepartner erhält 25 USD, 000 nach dem Schließen.

Verhandeln Sie einen Ausgleich von Vermögenswerten

Wenn Sie nicht über genügend Eigenkapital verfügen, um Ihren Ehepartner über eine Cash-Out-Refinanzierung auszukaufen, Sie können einen ausscheidenden Ehepartner mit anderen ehelichen Vermögenswerten als dem Eigenkapital des Eigenheims bezahlen. Sie müssen über genügend Ehevermögen verfügen, um den Anteil Ihres Ehepartners am Eigenkapital auszugleichen. Zum Beispiel, wenn der Anteil Ihres Ehepartners am Eigenheim 25 US-Dollar beträgt, 000 und er hat $50, 000 auf einem individuellen Rentenkonto, auf das Sie zur Hälfte Anspruch haben, Ihr Ehepartner kann die gesamte IRA behalten, anstatt sich von Ihrem Haus auszahlen zu lassen. Sie können dann nur refinanzieren, um die Verantwortung Ihres Ehepartners für die Hypothek zu beseitigen.

Das Haus betreten

Wenn Sie Ihre Hypothek refinanzieren, aber nichts gegen die Eigentumsurkunde unternehmen, Sie sind allein für das neue Darlehen verantwortlich und teilen sich weiterhin das Eigentum Ihres Ehepartners. Ihr Ehegatte verzichtet nur dann auf das Eigentum, wenn er eine Aufhebungsurkunde oder Erteilungsurkunde unterschreibt, sein Interesse am Heim aufgeben. Eines dieser Dokumente kann vom Anwalt oder Treuhänder, der Ihre Refinanzierungstransaktion abwickelt, erstellt werden und sollte vor Abschluss der Refinanzierung unterzeichnet werden.