So berechnen Sie die Zahlungen für Baukredite

Baukredite sind theoretisch relativ einfach, aber in der Regel viel komplexer in der Implementierung. Um Ihre Budgetberechnungen zu unterstützen, In diesem Artikel erfahren Sie, wie sie funktionieren und wie Sie die Baukreditzahlungen während der Bauzeit berechnen. Die meisten Baudarlehen erfordern nur Zinszahlungen während der Bauzeit und werden angepasst, um Kapital, Auch, nach vollständiger Auflösung.

Schritt 1

Überprüfen Sie Ihren Auszahlungsplan für Baudarlehen. Einige Kreditgeber bevorzugen – oder verlangen – Einfachheit (es ist weniger Arbeit für sie). Das kann gut für Sie sein oder auch nicht, auch. Sie dürfen nur drei gleiche Auszahlungen (30 %) mit einem „Zurückbehalt“ von 10 % festlegen, der nach einer Endkontrolle zu zahlen ist. Andere Kreditgeber ermöglichen es Ihnen, einen Zeitplan festzulegen, der für Sie funktioniert und fünf, sechs, oder mehr Auszahlungsbeträge. Dadurch haben Sie Zugriff auf Mittel, um Subunternehmer und andere Gebühren häufiger zu bezahlen. Das Verständnis Ihres Auszahlungsplans hilft Ihnen, Ihre kommenden Baukreditzahlungen abzuschätzen und/oder zu berechnen.

Schritt 2

Erfahren Sie, wann Auszahlungen von Baudarlehen in Ihrem ausstehenden Saldo gebucht werden und wann Zahlungen während der Bauphase fällig sind. Zum Beispiel, Eine Auszahlung, die während der letzten drei bis fünf Tage eines bestimmten Monats vorgenommen wurde, kann Ihrem Kreditsaldo gutgeschrieben werden oder nicht und erfordert Zinsen für Ihre nächste Zahlung. Die Darlehensbedingungen zur Auszahlungsbuchung wirken sich auf Ihre Darlehenszahlungsberechnung aus.

Schritt 3

Teilen Sie den Zinssatz Ihres Baudarlehens durch 365 (oder 360, wenn Ihr Kreditgeber 30-Tage-Monate für die Berechnung verwendet). Die resultierende Zahl (Prozentsatz) ist Ihr "Tageszins" (Tageszinssatz). Wenn Sie einen variablen Zinssatz pro Baudarlehensbrief haben, Überprüfen Sie immer den aktuellen Monatspreis, bevor Sie Ihren Tagessatz berechnen.

Schritt 4

Wenn im laufenden Monat keine neuen Auszahlungen erfolgt sind, Nehmen Sie Ihren ausstehenden Saldo am Monatsende und multiplizieren Sie ihn mit Ihrem Tagessatz und dann mit der Anzahl der Tage im aktuellen Monat (oder 30, wenn Ihr Kreditgeber Monate mit gleichen Tagen verwendet). Ein Baudarlehen mit nur Zinsen erfordert diese Zahlung, da die fälligen Zinsen basierend auf Ihrem Darlehenssaldo und der Anzahl der Tage angezeigt werden, an denen Sie diese Mittel "verwendet" hatten.

Schritt 5

Wenn Sie am ersten Tag des Monats einen Saldo hatten und während des Monats eine weitere Auszahlung hatten, Berechnen Sie Ihre Baukreditzahlung wie folgt. Multiplizieren Sie Ihren ausstehenden Saldo am ersten Tag mit dem Tagessatz für die Gesamtzahl der Tage im Monat. Multiplizieren Sie die neue Auszahlung mit dem Tagessatz und der Anzahl der Tage zwischen Auszahlungsdatum und Monatsende. Addieren Sie die beiden Zinssätze zusammen, und Sie haben die voraussichtliche Auszahlung des Baukredits für den aktuellen Monat berechnet.

Schritt 6

Nach Beendigung der Bauzeit (in der Regel sechs Monate) Ihr Kreditgeber sollte Ihnen für die Zukunft einen Zahlungsplan zur Verfügung stellen, der Kapital und Zinsen umfasst. Einige Kreditgeber wandeln Ihren Baukredit in eine „dauerhafte“ Finanzierung um – ein Hypothekendarlehen. Andere, erwartet von Ihnen, dass Sie bei Ihrem aktuellen oder einem anderen Kreditgeber so schnell wie möglich einen neuen Hypothekenkredit aufnehmen, damit dieser den Baukredit aus seinen Büchern "tilgen" kann, da es sich immer um eine vorübergehende Finanzierung handeln sollte.

Spitze

Behalten Sie Ihre eigene laufende Summe der Auszahlungsbeträge und -daten, damit Sie überprüfen können, ob die Aufzeichnungen Ihres Kreditgebers korrekt sind. Wenn Sie sich über Ihren Tagessatz nicht sicher sind, Bitten Sie Ihren Kreditgeber um eine Überprüfung. Wenn die Preise und Beträge geringfügig abweichen (um ein paar kleine Punkte oder Cent), Machen Sie sich keine Sorgen, da die Anzahl der Stellen rechts vom Dezimalpunkt zwischen Ihnen und den Berechnungen des Kreditgebers unterschiedlich sein kann.

Warnung

Wenn Sie kurz nach Ende der Bauzeit eine dauerhafte Finanzierung benötigen, Warten Sie nicht bis zum Ende des Projekts, um einen Hypothekendarlehensantrag zu stellen, da es bis zu 60 Tage dauern kann, bis das neue Darlehen abgeschlossen ist. Nehmen Sie über die in Ihrem Baudarlehensbrief ausdrücklich genannten Auszahlungsmodalitäten hinaus nichts an, Zinsen, Zahlungsfristen, und entsprechende Berechnungen, um zu Zahlungsbeträgen zu gelangen.