MLS-Eintragsverlauf

Der Multiple Listing Service oder MLS ist ein Tool, das von Maklern im ganzen Land verwendet wird, um Daten über zum Verkauf stehende Immobilien einzugeben und Informationen mit kooperierenden Wettbewerbern auszutauschen. Das MLS-System bietet Maklern und Verbrauchern gleichermaßen eine Fülle von Informationen und Wissen, indem es Details wie Quadratmeterzahl, Gegenstände, die beim Verkauf einer Immobilie enthalten sind, Immobilienverbesserungen und mehr. Eines der wichtigsten Tools, die Makler bei der Verhandlung eines Angebots verwenden, ist die Überprüfung der in MLS bereitgestellten Auflistungshistorie, um sehr detaillierte Informationen über eine bestimmte Immobilie zu erhalten, bevor ein Gebot für einen Kunden abgegeben wird.

Was ist der Eintragsverlauf?

Die Listungshistorie liefert Maklern wichtige Informationen. Am häufigsten, die Listungshistorie wird den Startpreis einer Immobilie bei der ersten Platzierung auf dem Markt widerspiegeln, etwaige Preisnachlässe sowie alle vorherigen Angebote, die aus dem einen oder anderen Grund durchgefallen sein könnten. Diese Informationen helfen dem Makler zu beurteilen, wie motiviert der Verkäufer einer Immobilie sein könnte, seinen Preis noch weiter zu senken. oder wie schnell sie bereit sind, ein gutes Angebot anzunehmen.

Was sagt der Eintragsverlauf noch aus?

Die Listungshistorie ermöglicht es Agenten nicht nur, Preisinformationen zu überprüfen, es ermöglicht Agenten, detaillierte Steuerunterlagen abzurufen, und Steuergutachten für die Immobilie. Dies ist sehr wichtig, wenn es um die Schätzung der Zahlungen für einen Käufer geht, der ein Treuhandkonto für Grundsteuern basierend auf dem Schätzwert führen muss. Dies zeigt dem Makler auch an, ob die Immobilie seit dem Bau im Wert gestiegen oder gefallen ist, und liefert dem Agenten einen guten Hinweis auf den möglichen Wiederverkaufswert auf der ganzen Linie.

Eigentümer und Mieter

Die MLS-Historie kann Aufschluss darüber geben, wie viele Eigentümer oder Mieter eine Immobilie durch ihre Türen gegangen sind. In vielen Gegenden sind Immobilien mit weniger Eigentümern oder Mietern wünschenswerter, da sie tendenziell weniger Probleme haben. Die in MLS aufgeführten Daten spiegeln zwar keine Transaktionen vom Typ "Für den Verkauf durch den Eigentümer" wider, Es kann ein guter Ausgangspunkt sein, um die Urkunden einer Immobilie zu überprüfen.

Offenlegung

Neben den anderen Informationen, die die MLS-Historie liefert, Agenten können alle früheren Angaben von Verkäufern, die in das System hochgeladen wurden, einsehen und überprüfen. Diese Offenlegungen können aufschlussreich sein, da ein Artikel oder ein Problem mit einer darin aufgeführten Eigenschaft möglicherweise auf einem anderen aufgeführt ist. Dies kann einem Käufer helfen, sich über den beworbenen Zustand der Immobilie und ihre einzigartige Geschichte zu informieren.

Experteneinblick

Wenn sich eine Person für den Kauf eines Eigenheims entscheidet, Ein versierter Makler weiß, dass zu viele Details für einen Hauskäufer überwältigend sein können. Agenten sollten Auflistungshistorien und Informationen filtern und nur wesentliche Tatsachen offenlegen, Verwenden der darin erhaltenen Daten, um einen Käufer bei der Erstellung eines Angebots zu unterstützen, das wahrscheinlich angenommen wird. Manchmal, zu viele Informationen können eher nachteilig als eine positive Erfahrung sein.