So erfassen Sie eine Hypothek auf eine Immobilie

Wenn eine Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen verpfändet wird, Für das Grundstück muss eine Hypothek hinterlegt werden. Sobald der Vorgang abgeschlossen ist, die Hypothek soll perfektioniert sein. Gegen eine Immobilie kann mehr als eine Hypothek eingereicht werden. Ein Kreditgeber kann ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten, wenn der Kreditnehmer die Zahlung einstellt. Wenn ein Hypothekendarlehen abbezahlt ist, das Pfandrecht oder die Hypothek freigegeben wird, Das bedeutet, dass die Immobilie nicht mehr als Sicherheit verwendet wird.

Schritt 1

Unterschreiben Sie das Hypothekendokument. Bevor eine Hypothek für die Immobilie beantragt wird, es muss von einem Vertreter des Kreditgebers und der Kreditnehmer unterzeichnet werden. Es gibt auch einen Ort, an dem jemand als Zeuge der Transaktion unterschreiben kann. Jeder, dessen Name auf der Urkunde steht, muss die Hypothek unterschreiben. Ihr Ehepartner muss unterschreiben, auch wenn er nicht auf der Hypothek steht. Eine Titelsuche zeigt alle Namen der Immobilie an. Der Kreditgeber wird das Hypothekendokument notariell beglaubigen, nachdem alle unterzeichnet haben. Jeder, der die Hypothek unterschreibt, ist nicht unbedingt für die Rückzahlung des Darlehens verantwortlich. Es hängt alles davon ab, ob ihre Einkommens- und Bonitätsinformationen für die Bearbeitung des Kredits verwendet wurden. Überprüfen Sie die Gesetze Ihres Bundesstaates, um zu sehen, ob es Ausnahmen von der Unterzeichnungspflicht gibt.

Schritt 2

Verteilen Sie die Kopien an die Entleiher. Die Kreditnehmer müssen Kopien des unterzeichneten Hypothekendokuments erhalten, nachdem es notariell beglaubigt wurde. Das Hypothekendokument hat normalerweise drei Kopien. Zwei Kopien werden an das Amtsgericht geschickt, zusammen mit einer Anmeldegebühr, in den Gerichtsakten hinterlegt werden. Hypotheken werden in dem Bezirk, in dem sich die Immobilie befindet, von der Grundbuchabteilung oder der Kassenabteilung innerhalb der Registrierungsstelle eingereicht. Die Höhe des Hypothekendarlehens und das Datum des Darlehens werden erfasst. Jeder kann die Hypothek mit der Immobilienadresse nachschlagen und alle Details zum Darlehen erfahren, indem er das Amtsgericht besucht. Einige Informationen sind auch online zu finden.

Schritt 3

Hinterlegen Sie die Hypothek, wenn Sie refinanzieren. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Hypothekendarlehen zu refinanzieren, die ursprüngliche Hypothek, die eingereicht wurde, muss freigegeben werden. Eine neue Hypothek wird vorbereitet, die eingereicht werden muss, um den neuen Betrag des Hypothekendarlehens widerzuspiegeln. Die Kreditnehmer müssen die neue Hypothek unterschreiben, zusammen mit einem Vertreter des Hypothekengebers. Alle Unterschriften müssen genau so unterzeichnet werden, wie sie auf dem Titelbericht erscheinen. Aus den Gerichtsakten geht hervor, wann die alte Hypothek freigegeben und die neue Hypothek eingereicht wurde.

Spitze

Die Hinterlegung einer Hypothek erfolgt durch das Grundbuchamt oder die Kassenabteilung innerhalb des Grundbuchamtes. Diese Funktion könnte von anderen Abteilungen des Gerichts wahrgenommen werden. Sie sollten das Bezirksgericht anrufen, um die genaue Abteilung zu erfahren.