So lesen Sie Steuererklärungen für Hypothekenmakler

Wenn Sie ein Hypothekenmakler sind und Schwierigkeiten haben, mehr Kredite abzuschließen, Eine Fähigkeit, die Sie über den Buckel bringt, besteht darin, die Steuererklärungen eines potenziellen Kreditnehmers genau zu lesen.

Steuererklärungen sind zwar etwas kompliziert, Es gibt ein paar einfache Strategien, die Sie anwenden können, um das Endergebnis – das Gesamteinkommen – zu reduzieren. Dies ist besonders hilfreich, wenn es um die Interpretation eines Schedule C geht, das Formular für selbstständige Kreditnehmer ist auszufüllen.

Schritt 1

Stellen Sie fest, ob Ihr Kreditnehmer von einem Arbeitgeber mit W2 und Gehaltsscheck bezahlt wird oder ob er selbstständig ist. Dies ist ein entscheidender Schritt bei der Entschlüsselung der Steuererklärungen. Ein selbstständiger Kreditnehmer kann sich selbst mit einem Scheck bezahlen, aber das bedeutet nicht unbedingt, dass er einen W2 sammeln wird.

Schritt 2

Sammeln Sie die vollständigen Steuererklärungen des Kreditnehmers mit allen Zeitplänen. Für selbstständige Kreditnehmer, das kritischste Formular ist der Anhang C. Dieses Formular listet das Gesamteinkommen des Unternehmens und das Gesamteinkommen der Einzelperson auf. Das Formular 1040 wird für W2-Mitarbeiter benötigt.

Schritt 3

Stimmen Sie die Zahlen auf dem Formular 1040 in den Zeilen 7 bis 22 für Kreditnehmer ab, die Lohn von einem Arbeitgeber erhalten. Stellen Sie sicher, dass Sie beide W2s überprüfen, wenn die Anwendung gemeinsam ist. Stellen Sie sicher, dass die Zahlen auf den W2s mit Linie 7 auf dem 1040 übereinstimmen.

Schritt 4

Überprüfen Sie Zeile 22, um sicherzustellen, dass die Summen aus den W2s der beiden Antragsteller (falls zusammen) mit der Zahl auf dem 1040-Formular übereinstimmen. Dies ist das Gesamteinkommen für beide Parteien. Dies ist der Einkommensbetrag, den Sie verwenden, um die DIR (Debt-to-Income-Ratio) auf dem Hypothekenantrag zu berechnen.

Schritt 5

Überprüfen Sie den Anhang C, wenn Ihr(e) Kreditnehmer selbstständig sind. Dieses Formular enthält die Angaben zum Geschäft des Kreditnehmers - Bruttoeinkommen, Bruttogewinn und Arbeitnehmerentgelt.

Schritt 6

Verwenden Sie nicht die Einkommenszahl in Zeile 1 zur Berechnung des Einkommens. Dies sind die Bruttoeinnahmen des Unternehmens vor allen Steuern, Spesen und Abzüge. Diese Zahl ist keine genaue Darstellung des Take-Home-Gehalts des Kreditnehmers.

Schritt 7

Sehen Sie sich Zeile 31 an, um das wahre Einkommen des Kreditnehmers aus der Geschäftstätigkeit zu ermitteln. Wenn der Kreditnehmer viele Abzüge hat und viele Betriebsausgaben geltend macht, diese Zahl kann niedrig sein. Wenn es niedrig genug ist, es kann ihn für das Darlehen disqualifizieren. Wenn dies der Fall ist, Möglicherweise müssen Sie den tatsächlichen Geschäfts-Cashflow mit Geschäftskontoauszügen überprüfen.

Schritt 8

Fügen Sie die in Zeile 30 aufgeführte Zahl hinzu – geschäftliche Nutzung von zu Hause. Die meisten Hypothekenbanken erlauben diesen Zusatz, um das Einkommen zu berechnen.