Wie sich die Rezession auf die Wohnwerte auswirkt

Rezessionen wirken sich in der Regel negativ auf die Immobilienwerte aus, obwohl es möglich ist, dass ein bestimmtes Gebietsschema rezessionssicher erscheint. Die 2009 zu Ende gegangene Rezession hatte erhebliche Auswirkungen auf die Eigenheimpreise, und die Rezession selbst war mit dem Zusammenbruch des Immobilienmarktes verbunden. Eine von der Regierung angeordnete Lockerung der Subprime-Kreditvergabestandards trug maßgeblich dazu bei.

Die Fahrradwirtschaft

Die Definition einer Rezession der Federal Reserve Bank ist sehr weit gefasst und gibt Aufschluss darüber, warum eine Rezession zu sinkenden Immobilienwerten führen könnte. Der FRB betrachtet eine Rezession als mehrere Monate mit Rückgängen in allen Bereichen der Wirtschaft, einschließlich des realen Bruttoinlandsprodukts, Realeinkommen, Anstellung, Industrieproduktion sowie Groß- und Einzelhandel. Der Immobilienmarkt korreliert stark mit der Stärke der Gesamtwirtschaft, was zyklisch ist. Wenn die Wirtschaft ihren Tiefpunkt erreicht, auch der Wohnungsmarkt, Dies führt dazu, dass die Werte von Wohnimmobilien sinken, da sich der Markt als Reaktion auf eine langsamere Konjunktur selbst korrigiert.

Erhöhter Bestand an Häusern

Wenn die Arbeitslosigkeit steigt und die Realeinkommen sinken, mehr Hausbesitzer in finanziellen Schwierigkeiten sind gezwungen, ihre Häuser zu verkaufen. Je nach Schwere der Rezession Dies kann den bestehenden Bestand an zum Verkauf stehenden Wohnungen um eine beträchtliche Anzahl von Wohnungen erweitern. Dies spiegelt eine Zunahme des Angebots im Verhältnis zur Nachfrage wider. Wenn das Angebot im Verhältnis zur Nachfrage steigt, dies führt dazu, dass die zugrunde liegenden Vermögenswerte sinken. Zusätzlich, Arbeitslosigkeit dämpft Nachfrage, weil Menschen, die nicht arbeiten, keine neuen Häuser kaufen. Dies erzeugt zusätzlichen Abwärtsdruck auf die Eigenheimwerte.

Längere Laufzeiten am Markt

Wenn das Angebot an Wohnungen auf dem Markt steigt, Dadurch steigt die durchschnittliche Anzahl der Tage, die für den Verkauf eines Eigenheims benötigt werden. Jedes zusätzliche Eigenheim auf dem Markt erhöht den Wettbewerb und den Zeit- und Ressourcenaufwand für die Vermarktung und den Verkauf von Eigenheimen. Vor allem während einer Rezession Hausbesitzer verspüren zusätzlichen Druck, ihr Haus schnell zu verkaufen, deshalb, Sie sind bereit, Rabatte zu akzeptieren, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen. Diese Rabatte, selbstverständlich, zu sinkenden Eigenheimwerten führen.

Verminderte Verfügbarkeit von Finanzierungen

Die jüngste Rezession lieferte ein klares Beispiel dafür, wie die Eigenheimfinanzierung während einer Rezession versiegen kann. Als der Markt für Collateralized Debt Obligations aufgrund von Bedenken hinsichtlich der Qualität des zugrunde liegenden Vermögenswerts zusammenbrach, dies beeinträchtigte die Fähigkeit der Kreditgeber, die Hypotheken in ihren Bilanzen zu verbriefen. Dadurch stand weniger liquides Kapital zur Verfügung, um den Verkauf neuer Eigenheime zu finanzieren. Ebenfalls, Hypothekenbanken vergeben in Rezessionszeiten konservativer, die potenzielle Eigenheimkäufer mit der niedrigsten Kreditwürdigkeit aus dem Markt drängen. Dieser Rückgang der Nachfrage im Verhältnis zum Angebot führt zu einem Rückgang der Eigenheimverkäufe.