So verkaufen Sie ein Eigenheim in Washington State

Die Leute können und werden ihre Häuser in Washington verkaufen, ohne sie bei Immobilienmaklern anzubieten. In Washington sind keine besonderen Genehmigungen oder Lizenzen erforderlich. Sie haben das Recht, Ihr Haus selbst zu verkaufen, genauso wie Sie das Recht haben, ein Auto selbst zu verkaufen. Sie machen, jedoch, andere Aufgaben haben als das Haus zu zeigen und zu verkaufen, und einige von ihnen sind gesetzliche Anforderungen.

Das Haus vorbereiten

Schritt 1

Führen Sie notwendige Reparaturen durch. Tropfende Wasserhähne, angeschlagene Badarmaturen, Undichte Dächer und dergleichen schrecken Käufer ab. Rechtlich, Sie müssen potenzielle Käufer über defekte mechanische Systeme und andere beschädigte oder defekte Merkmale des Hauses informieren, die nicht ohne weiteres sichtbar sind, also ist es besser, alles zu reparieren, was Sie können. Sie können nicht so tun, als ob Sie es nicht wissen.

Schritt 2

Sauber und entrümpeln. Wirf alles weg, was du wegwerfen wirst, wenn du dich bewegst, und packen und lagern Sie alles, was Sie mitnehmen werden, bis auf das Nötigste, einschließlich eines Minimums an Möbeln und Dekorationsartikeln. Das Haus wird sich besser zeigen.

Schritt 3

Streichen Sie den Hauptwohnbereich, Küche, Flure und Schlafzimmer, um das Haus zum Funkeln zu bringen. Sie können modische Farben verwenden, solange Sie sie von Raum zu Raum koordinieren.

Schritt 4

Verschönern Sie den Hof und den Vordereingang. Mähen, Rand und pflanzen Sie ein paar Sträucher, wenn Sie noch keine haben. Käufer werden von einem Blumentopf in der Nähe der Tür willkommen geheißen.

Schritt 5

Lassen Sie das Haus von einem professionellen, lizenzierten Gutachter bewerten oder fragen Sie einen Immobilienmakler nach einer Marktanalyse. Agenten tun dies gegen eine geringe Gebühr oder kostenlos.

Schritt 6

Legen Sie den Preis basierend auf den Verkaufspreisen von nahegelegenen Häusern derselben ungefähren Größe fest, Alter und Zustand. Verwenden Sie keine Preisvorstellungen oder Hörensagen. Die Überbewertung des Hauses ist einer der schwerwiegendsten Fehler, die ein Verkäufer machen kann. Lassen Sie ein wenig Spielraum für Verhandlungen.

Bereiten Sie sich auf Ihre rechtlichen Verpflichtungen vor

Schritt 1

Machen Sie sich mit dem Fair Housing Act vertraut, um eine unbeabsichtigte Wohndiskriminierung zu vermeiden. wie der FSBO Home Marketplace empfiehlt. Der Fair Housing Act ist ein Bundesgesetz und wird als solches im Bundesstaat Washington gelten. Es verbietet Diskriminierung aufgrund der Rasse, Religion, Farbe, Sex, Familienstand, Behinderung oder nationaler Herkunft.

Schritt 2

Erhalten Sie eine vom Staat Washington genehmigte Erklärung zur Offenlegung von Eigentum, ausfüllen und kopieren. Sie müssen jedem, der sich vertraglich bereit erklärt, Ihr Haus zu kaufen, eine Kopie aushändigen, nach der Washington State Legislative. Um Missverständnisse zu vermeiden, Erwägen Sie, es ernsthaften Interessenten zu geben, bevor sie einen Kaufvertrag unterzeichnen.

Schritt 3

Erhalten Sie einen vom Staat Washington genehmigten Kaufvertrag für Immobilien. Sie werden es brauchen, wenn jemand ein Angebot machen möchte. Sie können eines von einer Website herunterladen, die legale Immobiliendokumente verkauft, oder eines in einem Bürobedarfsgeschäft kaufen, das staatliche Rechtsformen führt.

Das Haus vermarkten

Schritt 1

Stellen Sie ein "Zu verkaufen"-Schild vor das Haus. Fügen Sie Ihre Telefonnummer hinzu. Das Rasenschild wird eines Ihrer wichtigsten Marketinginstrumente sein.

Schritt 2

Bewerben Sie das Haus auf lokalen For-Sale-by-Owner (FSBO)-Websites und wenn möglich, Link zu einer Fotogalerie-Webseite, die Sie einrichten können, um Ihr Haus zu verkaufen.

Schritt 3

Inserieren Sie in Printmedien wie lokalen FSBO-Publikationen und der Zeitung.

Spitze

Wenden Sie sich an einen Anwalt für Immobilienrecht, wenn Sie Fragen zum weiteren Vorgehen haben.

Stellen Sie sicher, dass jeder, der sagt, dass er bereit ist, ein Angebot abzugeben, eine Vorabgenehmigung durch die Bank hat, und bitten Sie darum, das Vorabgenehmigungsschreiben zu sehen.

Dieser Artikel enthält die Grundlagen für den Verkauf Ihres eigenen Hauses. Es ist nicht alles inklusive.

Warnung

Seien Sie vorsichtig, wen Sie in Ihr Haus lassen, und haben Sie jemanden bei sich, wenn Sie das Haus zeigen.

Dinge, die du brauchen wirst

• Reinigungsmittel

• Verpackungsmaterial

• Farbe

• Malwerkzeuge

• Washington genehmigte Erklärung zur Offenlegung von Eigentum

• Washington genehmigte Immobilienkaufvertrag

• Zu verkaufen zeichen

• Digitalkamera