Kalifornisches Gesetz über Mieterhöhungen

Wenn Sie in Kalifornien mieten, Ihr Vermieter kann die Miete nicht über Nacht erhöhen. Laut Landesgesetz muss der Vermieter Sie rechtzeitig informieren, bevor die höhere Miete eintritt.

Mitteilung machen

Mietverträge

Das California Department of Consumer Affairs sagt, wenn Ihr Leasingvertrag länger als 30 Tage läuft, Vermieter kann die Miete bis zum Ende des Mietverhältnisses nicht erhöhen . Das Gesetz macht eine Ausnahme, wenn der Mietvertrag eine Mieterhöhungsklausel enthält.

Monatlich oder wöchentlich

Wenn Sie monatlich oder wöchentlich mieten, dein Vermieter muss dir geben mindestens 30 Tage im Voraus bevor Sie die Miete erhöhen. Wenn der Anstieg mehr als 10 Prozent beträgt, du erhältst 60 Tage im Voraus . In jedem Fall, der Vermieter hat Sie schriftlich zu benachrichtigen, entweder per Post oder durch Mitteilung an Sie – einschließlich der Höhe Ihrer Mieterhöhung, und das Datum des Inkrafttretens. Wenn Sie eine Miete von Woche zu Woche haben, Nachdem Sie eine 30-tägige Kündigungsfrist erhalten haben, haben Sie etwas mehr als vier Wochen Zeit zu Ihrer aktuellen Miete, bevor der neue Tarif in Kraft tritt.

Mietkontrolle

Die kalifornische Landesregierung setzt keine Grenzen, wie viel Ihr Vermieter Ihre Miete erhöhen kann. Jedoch, mehr als ein Dutzende kalifornische Städte haben Mietkontrollverordnungen oder Mietkontrollregeln für Wohnmobilstellplätze, die Mieterhöhungen begrenzen.

In Los Angeles , zum Beispiel, Vermieter mit mietpreisgebundenen Objekten müssen sich an die staatlichen Gesetze zur Benachrichtigung von Mietern halten. Jedoch, ab 2015 begrenzt die stadt die höhe der erhöhung auf 5 prozent alle 12 monate. Wenn Ihre Miete 600 US-Dollar beträgt, das Maximum, das es steigen kann, ist $30 pro Jahr. Der Vermieter kann zusätzlich 1 Prozent für Strom und 1 Prozent für Gas hinzufügen, wenn er für diese Nebenkosten zahlt.

Berkeley 's Rent Stabilization Board sagt, dass die maximale Mieterhöhung 65 Prozent des Anstiegs des Verbraucherpreisindex von Berkeley beträgt.

San Francisco-Regeln

In San Francisco, Das Rent Board legt eine Obergrenze fest, wie viel Miete jedes Jahr steigen kann. Das Jahr wird ab dem Tag des Mietbeginns berechnet. Danach muss ein Vermieter 12 Monate warten, um eine Erhöhung durchzusetzen. Wenn, sagen, der Vermieter den Mietzins 18 Monate nach Einzug des Mieters erhöht, er kann es nicht wieder erhöhen, bis ein weiteres Jahr vergangen ist. Lässt ein Vermieter ein Jahr verstreichen, ohne die Miete zu erhöhen, er kann Bank die Erhöhung . Zum Beispiel, Nehmen wir an, das Rent Board genehmigt dieses Jahr eine Erhöhung um 4 Prozent, aber der Vermieter schreibt keine vor. Zwölf Monate später kann er die Erhöhung für das nächste Jahr plus die ungenutzten 4 Prozent durchsetzen.

Die Mietpreisbindung umfasst nicht alle Mieteinheiten in diesen Städten. In San Francisco, zum Beispiel, es gilt nur für Anmietungen, die vor dem 13. Juni gebaut wurden. 1979. Sie können mit der Brett mieten oder eine ähnliche Agentur in Ihrer Stadt, wenn Sie eine bestimmte Adresse suchen möchten.

Untervermietung

Eine Mieterin vermietet eine Wohnung untervermietet, wenn sie eine andere Person vermietet, entweder als Mitbewohner in einer großen Wohnung oder als Ersatzmieter während der Abwesenheit des Mieters. Rechtlich, der Untermieter steht in keinem Verhältnis zum Vermieter – sie ist Mieterin des Mieters .

Die Mietausschüsse von Berkeley und San Francisco sagen, dass, solange der ursprüngliche Mieter noch dort lebt, Mietpreisbindung ist in Kraft. Wenn alle ursprünglichen Mieter ausgezogen sind, Der Vermieter kann die Miete auf ein höheres Niveau anheben.