So bepreisen Sie Land

In den meisten Fällen, Die Preisgestaltung für Land ist eine äußerst ungenaue Wissenschaft. Um dies richtig zu tun, müssen Sie nicht nur die Größe und Abmessungen des Pakets und vergleichbare Umsätze auf dem Markt kennen, sondern auch ein multidisziplinäres Verständnis einer Reihe anderer Faktoren. Geologische und hydrologische Bedenken beeinträchtigen die Bebaubarkeit des Landes, Verkehrsströme wirken sich auf die Bewohnbarkeit eines dort zu errichtenden Gebäudes aus, und die "offizielle" Zonierung des Landes kann, in vielen Städten, haben wenig bis gar nichts mit dem, was tatsächlich auf dem Land errichtet werden kann.

Schritt 1

Untersuchen Sie das Land, um ein klares Bild von seinen Abmessungen und seiner Größe zu erhalten. Eine Vollvermessung ist einer einfachen Vermessung vorzuziehen, da sie auch die Lage aller Parzellenbereiche anzeigen sollte, die von Dritten genutzt werden können. was die Entwicklungsfähigkeit des Landes einschränken kann.

Schritt 2

Vollständig hydrologische, geologische und umweltbezogene Untersuchungen des Grundstücks. Diese helfen Ihnen zu verstehen, ob das Land bebaubar ist und was es unterstützt. Da jeder kluge Käufer diese Tests durchführen wird, und verwendet sie, um den Preis zu reduzieren, wenn ein Problem festgestellt wird, Es ist sinnvoller, sie einfach im Voraus zu erledigen, damit Sie genau wissen, womit Sie arbeiten müssen.

Schritt 3

Treffen Sie sich mit der Planungs- oder Bebauungskommission Ihrer lokalen Regierungsbehörde. Sie können Ihnen ein Gefühl dafür geben, was die Zoneneinteilung Ihrer Immobilie zulässt und was sie auf dem Grundstück sehen möchten. Sie können Ihnen auch mitteilen, welche Rückschlaganforderungen Ihr Paket hat. sowie alle anderen Beschränkungen, die sich darauf auswirken können, wie viel des Landes tatsächlich für Bauzwecke genutzt werden kann.

Schritt 4

Recherchieren Sie die letzten vergleichbaren Verkäufe in Ihrer Nähe für Grundstücke. Anstatt den Gesamtverkaufspreis zu betrachten, Schauen Sie sich den Preis pro Quadratmeter oder den Preis pro Hektar an. Dies hilft Ihnen, die vergleichbaren Verkäufe an die genaue Größe Ihrer Immobilie anzupassen. Sie müssen auch die vergleichbaren Verkäufe für den Wert Ihrer Immobilie basierend auf den einzigartigen Merkmalen anpassen, die Sie bei Ihrer Recherche aufgedeckt haben.

Schritt 5

Führen Sie eine Restwertanalyse durch, wenn Sie keine sinnvollen vergleichbaren Verkäufe für Ihre Immobilie finden. Um eine Restwertanalyse durchzuführen, Sie müssen vom endgültigen Wert des Gebäudes, das auf dem Grundstück fertiggestellt wird, rückwärts arbeiten. Zum Beispiel, Wenn Sie wissen, dass Ihre Immobilie ein Gebäude im Wert von 3 US-Dollar unterstützen kann, 000, 000 das kostet 1 $, 800, 000 zu bauen, es gibt 1 $, 200, 000 übrig für den Bauträger, um Sie für Ihr Land zu bezahlen, und einige als Gewinn zu nehmen. Entscheiden, wie der $1 zugewiesen wird, 200, 000 "Restwert" zwischen Entwicklergewinn und Grundstückswert schwankt stark von Markt zu Markt.