Kalifornien Mieterrechte

Auch wenn Sie Mieter sind, Sie haben weiterhin Rechte an Ihrem Eigentum. Das Buch für Vermieter/Mieter der kalifornischen Regierung enthält die Regeln für die Rechte und Pflichten von Mietern. Einige Kommunalverwaltungen bieten Mietern mehr Rechte und Schutz, als der Staat verlangt.

Lebenswerte Bedingungen

Sie haben das Recht auf eine bewohnbare Mieteinheit. Wenn, zum Beispiel, die Toilette bricht oder die Klimaanlage geht aus, Sie haben Anspruch darauf, dass der Vermieter das Problem repariert, es sei denn, Sie haben den Schaden verursacht. Wenn der Vermieter keine Reparaturen durchführt, nachdem Sie ihn benachrichtigt haben, Sie haben möglicherweise das Recht, für Reparaturen zu zahlen, dann von der Miete abziehen. Das kalifornische Recht regelt dies genau. und Sie müssen die Verfahren genau befolgen.

Sie haben auch eine Recht auf Privatsphäre y. Die Vermieterin kann nicht zu jeder beliebigen Zeit einfach hereinspazieren – sie muss einen triftigen Grund haben und Sie vorher schriftlich benachrichtigen, außer in Notfällen. Das staatliche Gesetz hält eine Vorankündigung von 24 Stunden für angemessen. Wenn sie klopft und bittet, sofort eingelassen zu werden, Du kannst sie hinein lassen, auch wenn es kein Notfall ist, aber du musst nicht.

Diskriminierung

Ihr Vermieter kann dich nicht diskriminieren . Zum Beispiel, Sie wegen Ihrer Rasse eine minderwertige Wohnung mieten, Religion oder Familienstand ist illegal. Sie belästigen Sie auch wegen Ihres Geschlechts oder Ihrer Nationalität. Der kalifornische Antidiskriminierungsschutz gibt Ihnen mehr Rechte als das Bundesgesetz. Wenn Sie ein Zimmer im Haus des Eigentümers mieten, jedoch, viele der Regeln gelten nicht.

Die Miete bezahlen

Ihr Vermieter kann keine Barzahlung verlangen, es sei denn, Sie hatten in den letzten drei Monaten einen Mietscheck. Er kann auch nicht spontan die Miete erhöhen, auch wenn Sie einen kurzfristigen Mietvertrag haben. Wenn Sie eine monatliche oder wöchentliche Miete haben, du hast zumindest Anspruch darauf 30 Tage im Voraus einer Mieterhöhung.

Gäste und Besucher

Obwohl Sie ein Mieter sind, Sie haben die meisten der gleichen Rechte an Ihrer Miete wie ein Hausbesitzer. Dazu gehört auch das Recht, Gäste zu empfangen. Ihr Mietvertrag kann die Anzahl der Gäste, die Sie gleichzeitig haben können, einschränken. oder wie lange sie bleiben, um zu verhindern, dass aus "Gast" ein "neuer Mieter" wird.

Sie sind rechtlich verantwortlich, wenn Ihr Gast das Gerät beschädigt, ignoriert die Regeln des Mietlärms oder verstößt auf andere Weise gegen den Mietvertrag.

Zwangsvollstreckung

Die Zwangsvollstreckung zwingt Sie nicht, sofort zu gehen. Wenn Sie einen Mietvertrag haben, Sie können bleiben, bis es abläuft, es sei denn, der neue Eigentümer beabsichtigt, dort einzuziehen und zu leben. Wenn Sie ein monatlicher Mieter sind, Sie haben 90 Tage Zeit, bevor Sie ausziehen müssen.

Übertragung des Titels

Wenn der Vermieter die Immobilie verkauft, verschenkt oder stirbt und vermacht es einem anderen, Sie können bis zum Ende Ihres Mietverhältnisses bleiben. Das neue Eigentum hat keinen Einfluss auf Ihre gesetzlichen Rechte. Wenn Sie ein monatliches oder wöchentliches Mietverhältnis haben, du bekommst wenigstens 30 Tage im Voraus , genauso, als ob Ihr ehemaliger Vermieter das Mietverhältnis kündigen wollte.

Kaution

Sie haben das Recht, Ihre Kaution bei Auszug zurückzufordern, in der Regel innerhalb von 21 Tagen nach der Abreise. Der Vermieter kann alles abziehen, was Sie für unbezahlte Mieten schulden, Reinigung oder Reparatur, aber er muss dir eine Aufstellung der Ausgaben schicken. Er kann das Geld nicht verwenden, um die Mietwohnung in einen besseren Zustand zu versetzen, als es bei Ihrem Einzug war, oder normale Abnutzung zu beheben.

Vertreibung

Wenn Ihr Vermieter Sie raus will, normalerweise muss sie dich vorher ankündigen. Wenn es ein ernstes Problem gibt, wie unbezahlte Miete, normalerweise muss sie dir geben drei Tage, um das Problem zu beheben . Auch nach Ablauf der Frist Sie haben das Recht zu bleiben, bis Ihr Vermieter vor Gericht geht, Akten fordern Sie zur Räumung, und gewinnt. Andere Methoden, um dich rauszuholen, wie das Wechseln der Schlösser, sind illegal.