So kaufen Sie eine Fannie Mae-Zwangsvollstreckung

Der Kauf einer Zwangsvollstreckung durch die Federal National Mortgage Association muss nicht entmutigend sein, so viele Schritte sind ähnlich wie beim Kauf eines nicht zwangsversteigerten Hauses. Laut dem Autor von "The Complete Guide to Investing in Foreclosures" "Jeder, der die für den Kauf einer Fannie Mae-Zwangsvollstreckung erforderliche Finanzierung erhält, kann eine kaufen. Jeder lizenzierte Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, Ihr Angebot an den Immobilienmakler zu übermitteln.

Präqualifikation und Immobiliensuche

Genau wie beim Versuch, ein nicht zwangsversteigertes Haus zu kaufen, Sie müssen Fannie Mae Unterlagen vorlegen, die Sie für das Haus bezahlen können. Sie können dies tun, indem Sie ein Präqualifikations- oder Vorabgenehmigungsschreiben von Ihrem Kreditgeber einholen. Basierend auf dem präqualifizierten Betrag, Suche nach Zwangsvollstreckungen auf der Homepage von Fannie Mae, die ab 2015 den Namen HomePath trägt. Dort, Suchen Sie nach Zwangsvollstreckungen nach Preis, Lage und Anzahl der Schlafzimmer und Bäder. Sie können auch die Suchergebnisse abbilden und auf interessierte Immobilien klicken. Überprüfen Sie zusätzlich den Status eines Zuhauses, wie "Nur aufgeführt, " und Eigenschaftstyp, wie "Einzelfamilie" oder "Eigentumswohnung/Co-op".

Finanzierung von Fannie Mae

Jeder Fannie Mae-Eintrag sollte die damit verbundenen Finanzierungsprogramme anzeigen. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung, Fannie Mae hat sein Finanzierungsangebot gegenüber den Vorjahren stark verändert. Es bietet keine Darlehensprogramme mehr über HomePath-Hypotheken oder HomePath-Renovierungshypotheken an. Jedoch, Sie können sich über die 97-prozentige Beleihungshypothek von Fannie Mae erkundigen, Dies ermöglicht es Erstkäufern von Eigenheimen, nur 3 Prozent zu sparen. Sie können auch Ihre staatliche oder lokale Wohnungsbehörde bitten, Ihre Anzahlung und andere Kaufkosten über das Nachbarschaftsstabilisierungsprogramm von HUD zu finanzieren.

Senden Sie Ihr Angebot

Wenn Sie eine Zwangsvollstreckung finden, die Ihnen gefällt und Sie ein Angebot machen möchten, Sie müssen ähnliche Verfahren befolgen wie ein Angebot für ein nicht zwangsversteigertes Haus. Sie benötigen einen Standard-Immobilienvertrag, den Sie von Ihrem Immobilienmakler erhalten haben, sowie einen Nachtrag zum Immobilienkauf von Fannie Mae. Sie können Ihr Angebot online über die HomePath-Website abgeben. Stellen Sie einfach sicher, dass Ihr Angebot vollständig ist und keine erforderlichen Informationen fehlen. einschließlich Ihres "höchsten und besten" Angebots. Fannie Mae kann akzeptieren, Ihr Angebot ablehnen oder kontern.

Weitere Verhandlungen

Nach Angaben des Immobilienunternehmens Bama Homes Fannie Mae wird mit einem Käufer verhandeln, aber nur bis zu einem gewissen punkt. Während Fannie Mae Häuser im Allgemeinen zwischen 92 und 100 Prozent des Angebotspreises verkauft, Sie müssen verhandeln, um 8 Prozent vom Preis abzuziehen. Wenn zwei Personen gleichzeitig die Zwangsvollstreckung erwerben möchten, Fannie Mae wird die Verhandlungen einstellen und nur das "höchste und beste Angebot" jeder Partei annehmen. Wenn Sie einem Bietergefecht mit mehreren Käufern ausgesetzt sind, Ihr Angebot sollte den geforderten Preis übersteigen, um Ihre Annahmechancen zu erhöhen.