Mieterrechte im Bundesstaat New York bei verspäteten Gebühren

Einige Staaten legen Dollargrenzen fest, was Ihr Vermieter Ihnen für verspätete Mietzahlungen in Rechnung stellen kann. In New York, Es gibt kein bestimmtes Dollarlimit, Voraussetzung ist lediglich, dass die Gebühr im Verhältnis zur Miete "angemessen" ist. Staatliche Wohnungsbehörden sagen, dass die Erhebung von mehr als 5 Prozent der Miete als Verspätungsgebühr als unangemessen gelten könnte.

Mietbedingungen

Da es im Gesetz nichts Bestimmteres als "Angemessenes" gibt, Ein Mieter sollte den Mietvertrag vor Unterzeichnung sorgfältig durchlesen. Zum Beispiel, wenn der Mietvertrag besagt, dass Sie fünf Tage Zeit haben, bevor Ihre Miete als verspätet gilt, Ihr Vermieter kann Sie am dritten Tag nicht mit einer Gebühr schlagen. Der Mietvertrag kann keine Bedingungen auferlegen, die gegen staatliche Gesetze verstoßen. Die Festsetzung eines unangemessen hohen Zahlungsverzugs ist nicht legal, nur weil im Mietvertrag angegeben ist, dass dies zulässig ist.

Mietkontrolle

Teile des Staates, wie New York City und Nassau County, Mietpreisregelungen nutzen, um zu hohe Wohnkosten zu vermeiden. Wenn Sie in einer mietpreisgebundenen Wohnung wohnen, Das schränkt ein, wie viel Ihr Vermieter Ihre Miete erhöhen kann. Es hindert ihn nicht daran, eine Verspätungsgebühr zu erheben, aber die Verspätungsgebühr muss in den Mietvertrag eingetragen werden. Wenn es nicht schriftlich festgehalten ist, der vermieter kann sie nicht belasten.

Worst-Case-Szenario

Wenn Sie mit der Miete in Verzug geraten, Der Vermieter muss Ihnen keine Verzugszinsen berechnen. Sie kann Ihnen einfach einen Räumungsbescheid mitteilen, dass Sie drei Tage Zeit haben, um die Miete zu bezahlen oder umzuziehen. Wenn Sie die Miete und den Verzugszins bezahlen, Sie behalten Ihre Wohnung. Tun Sie dies nicht, und der Vermieter kann vor Gericht gehen, um Sie zu vertreiben.

Gebühren und Diskriminierung

Das Gesetz des Staates New York verbietet die Diskriminierung im Wohnungswesen aufgrund der Rasse, Glaube, Farbe, nationale Herkunft, Sex, Behinderung, Alter, Familienstand oder Familienstand. Einige Kommunalverwaltungen verbieten auch andere Arten von Diskriminierung. Ein Vermieter, der verspätete Zahlungen aufgrund der Rasse unterschiedlich behandelt, verstößt gegen die Antidiskriminierungsgesetze. Zum Beispiel, wenn der Vermieter nur minderjährigen Mietern Säumnisgebühren in Rechnung stellt, die Mieter können Reklamationsgründe haben, oder möglicherweise eine Klage.