Definition Lebensmietvertrag

Ein Life Lease ist ein Wohnmietvertrag, bei dem der Mieter eine Eintrittsgebühr und monatliche Gebühren im Austausch für die ausschließliche Nutzung einer Einheit für ihr Leben zahlt, über einen längeren Zeitraum oder auf unbestimmte Zeit, laut rechtlicher Website USLegal.com. Life Leases werden am häufigsten in Ruhestandsgemeinschaften verwendet, die von gemeinnützigen Organisationen gesponsert werden.

Verträge variieren

Life Leases variieren mit der Entwicklung, mit der sie verbunden sind. Manche leben ein Leben lang des Mieters. Nach dem Tod des Mieters die Entwicklung verkauft ein weiteres Life-Lease für die Einheit. Andere laufen auf Dauer; die Erben des Mieters übernehmen den Mietvertrag oder können ihn an die Entwicklung oder auf dem freien Markt zurückverkaufen. Einige laufen für einen bestimmten Zeitraum, der die Lebenserwartung widerspiegelt. Am Ende einiger Mietverträge erhalten die Mieter oder Erben einen Teil ihrer Eintrittsgelder zurück. In einigen, Erben an der Wertschätzung der Einheit beteiligt. Bei einigen Verträgen kann der Mieter zwischen mehreren Eintrittspreisoptionen wählen. Die damit verbundene monatliche Gebühr ist für diejenigen geringer, die höhere Eintrittspreise zahlen, und mehr für diejenigen, die niedrigere Eintrittspreise zahlen. Life Leases können Dienstleistungen wie Mahlzeiten und Aktivitäten umfassen.

Leistungen

Ein Life Lease stellt sicher, dass Sie während Ihrer Rentenjahre ein Eigenheim haben, ohne sich persönlich um die mit dem Besitz eines Eigenheims verbundenen Wartungsprobleme kümmern zu müssen. Gemeinden, die Life Leases verwenden, halten normalerweise Regeln ein, die die Belegung auf ähnliche Altersgruppen beschränken, um gemeinsame Werte und Lebensstilpräferenzen zu verbessern. Gemeinschaftseinrichtungen wie Lounges, Pools und Gemeinschaftsräume bieten Möglichkeiten für Aktivitäten und soziale Interaktion. Einige Life-Lease-Einrichtungen sind mit Pflegeheimen und häuslichen Gesundheitsdiensten verbunden, da ältere Bewohner in Lebensphasen übergehen, die mehr Hilfe von außen benötigen.

Herausforderungen

Wie Timesharing, deren monatliche Wartungsgebühren weit über die anfänglichen Zahlungen hinaus wachsen können, Die monatlichen Zahlungen im Zusammenhang mit Life Leases haben möglicherweise keine Obergrenzen. Vor allem, wenn Ihr Eintrittspreis niedrig ist, Ihre monatlichen Gebühren können in späteren Jahren Ihr Budget überschreiten. Wenn Ihr Life Lease keine Eigenkapitalbeteiligung oder Rückerstattung des Eintrittsgeldes bei Ihrem Austritt vorsieht, Sie haben möglicherweise Schwierigkeiten, eine neue Einrichtung zu finden, die Sie sich leisten können. Im Gegensatz zu Wohneigentum, Ein lebenslanger Mietvertrag erlaubt möglicherweise nicht, dass andere Familienmitglieder bei Ihnen einziehen, wenn sie nicht Teil des ursprünglichen Mietvertrags waren. Möglicherweise sind nicht alle Haustiere erlaubt. Möglicherweise ist es Ihnen nicht gestattet, das Gerät so umfassend umzugestalten, wie Sie ein Haus, das Ihnen gehört, komplett umgestalten könnten.

Den richtigen Vertrag finden

Der Schlüssel zu einem Life Lease ist der Vertrag selbst. Lesen Sie es gründlich, mit Hilfe von Familienmitgliedern und einem Finanzplaner oder Anwalt, um zu verstehen, ob der Vertrag das Beste aus Ihrem Altersguthaben und Ihrem Einkommen sowie Ihren persönlichen Präferenzen für das Leben im Ruhestand macht. Obwohl die von Ihnen in Betracht gezogene Entwicklung möglicherweise keine Änderungen an der Vereinbarung vornehmen möchte, es kann andere Entwicklungen mit Verträgen geben, die Ihren Bedürfnissen besser entsprechen.