Was sind die Mietobergrenzen für Abschnitt 8?

Technisch, HUD legt keine Mietobergrenzen für das Section 8 Housing Choice Voucher-Programm fest. Um den Anteil einer Familie an der Miete zu regulieren, HUD begrenzt den Betrag des Einkommens, das eine Familie für Wohnen nach Abschnitt 8 auf 40 Prozent legen kann. Als Ergebnis, §8-Teilnehmer können die meisten Wohnungen in einem Gebiet mieten, unter Mitwirkung des Vermieters, zum oder um den Marktkurs notiert.

Zweck

Das Section 8 Housing Choice Voucher-Programm von HUD bietet einkommensschwachen Familien mehr "Auswahl" als andere subventionierte Mietprogramme. Mit einem Gutschein nach Abschnitt 8 Haushalte können, theoretisch, Mieten Sie Immobilien, die sich fast überall befinden, solange ein Vermieter seinen Antrag genehmigt und sich bereit erklärt, dem Abschnitt 8-Programm beizutreten. Eines der Ziele von HUD durch das Programm ist die Dekonzentration der Armut, Haushalten mit niedrigem Einkommen die Möglichkeit zu geben, in gesunden und relativ stabilen Vierteln zu leben.

Funktion

Wenn eine öffentliche Wohnungsbaugesellschaft einer Familie einen Gutschein nach Abschnitt 8 ausstellt, es gibt die Einheitsgröße an, die die Familie zur Miete berechtigt. HUD erlaubt Paaren nicht, ein Vier-Zimmer-Zimmer zu mieten, zum Beispiel, oder eine sechsköpfige Familie in ein Studio-Apartment zu stopfen. Jedes Jahr, HUD veröffentlichte marktgerechte Mieten für Landkreise und Ballungsräume in den Vereinigten Staaten. Dies sind zwar keine Mietbegrenzungen, sie bieten einen zuverlässigen Maßstab für Wohnungen, die eine Familie im Rahmen des Programms nach Abschnitt 8 mieten kann.

Mietbeispiele

HUD veröffentlicht marktgerechte Mietzahlen für Ein- bis Vierzimmerwohnungen. Abschnitt 8 Familien, die in den nordkalifornischen Bezirken Marin leben, San Francisco oder San Mateo, zum Beispiel, muss sich auf die marktüblichen Mieten von HUD für die U-Bahn von San Francisco beziehen. Der Marktpreis für ein Zwei-Schlafzimmer beträgt hier 1 US-Dollar, 833, Stand 2011. HUD listet Landkreise, die nicht Teil eines Ballungsraums sind – nicht-städtische Landkreise – getrennt von Ballungsräumen auf. Natürlich, Gegenden wie San Francisco mit relativ hohen Lebenshaltungskosten haben vergleichsweise höhere marktübliche Mieten. Reise nach Osten nach Memphis, zum Beispiel, und die marktgerechte Miete 2011 für ein Zwei-Zimmer-Haus beträgt 758 US-Dollar.

Berechnungsbeispiel

Wenn ein Empfänger nach Abschnitt 8 eine Wohnung oder ein Haus zum Marktpreis oder darunter mietet, es zahlt etwa 30 Prozent seines Einkommens als Miete; HUD zahlt den Rest. Zum Beispiel, wenn eine Familie 2 Dollar verdient, 000 pro Monat und es mietet 1 $, 800 Zweibettzimmer in San Francisco, die Familie zahlt 600 Dollar Miete, während HUD die restlichen 1 $ abdeckt, 200. Wenn, jedoch, die Familie wollte ein Schlafzimmer mit zwei Schlafzimmern für 1 Dollar mieten, 850, sein Anteil an der Miete steigt auf 617 Dollar (die marktübliche Miete von 1 Dollar, 833 zuzüglich des Überschussbetrags von 17 $), das entspricht fast 31 Prozent seines Einkommens. HUD erlaubt nicht, dass Familien nach Abschnitt 8 mehr als 40 Prozent ihres Einkommens für Wohnen ausgeben. Wenn eine Familie 2 Dollar wollte, 500 Zweibettzimmer in San Francisco, sein Anteil an der Miete würde auf 1 USD steigen, 267 ($600 plus die $667 über der marktgerechten Miete), das über 63 Prozent seines Einkommens ausmacht. HUD passt Mietberechnungen für Versorgungszulagen an, die oben genannten Beispiele grobe Schätzungen zu geben.