Wie lange kann ich ohne die Zahlung von Grundsteuern auskommen, bevor ich in die Zwangsvollstreckung geraten werde?

Für Hausbesitzer fallen jährlich Grundsteuern an. Im Laufe der Zeit, die Steuerrechnung selbst kann sich ändern, wenn sich der geschätzte Wert Ihres Hauses ändert, und Abgaben für Schulen, Straßen und andere öffentliche Arbeiten steigen und fallen. Die Vernachlässigung der Grundsteuerzahlungen kann zum Verlust Ihres Hauses führen durch a Zwangsverkauf, obwohl der Prozess etwas anders ist als bei der Zwangsvollstreckung aufgrund eines Hypothekenausfalls.

Grundsteuern und Steuerpfandrechte

Laut Gesetz, eine Bezirks- oder Stadtsteuerbehörde ist befugt, ein Pfandrecht an Immobilien geltend zu machen, für die Grundsteuern zu entrichten sind. Bleibt die Steuer unbezahlt, die Agentur kann auch die Möglichkeit haben, ihre Steuerpfandrecht an einen Dritten, die dadurch das Recht erwirbt, die überfällige Steuer zuzüglich Zinsen zu einem Satz, der entweder durch das Landesrecht oder den bei der Versteigerung gebotenen Satz festgesetzt wird, einzuziehen. Wenn der Grundstückseigentümer die fällige Steuer nicht innerhalb einer begrenzten Einlösungsfrist , der Pfandgläubiger kann dann das Haus vollstrecken und das Eigentum übernehmen.

Einlösefristen je nach Bundesland variieren. Illinois, zum Beispiel, setzt eine Pfandrückzahlungsfrist von drei Jahren durch, während der Zinsen auf die nicht gezahlten Steuern in Höhe von anfallen 36 Prozent pro Jahr.

Einlösung von Urkunden

Einige Bundesländer bieten einlösbare Urkunden statt Steuerschulden. Bei dieser Anordnung, ein Investor zahlt die überfälligen Grundsteuern im Voraus und erhält im Gegenzug eine Urkunde über die Immobilie. Wenn die Steuern dann vom Hauseigentümer bezahlt werden, der Betrag beinhaltet eine Vertragsstrafe, die die Kapitalrendite für den Urkundenkäufer darstellt. Die Einlösefrist, wieder, variiert je nach Bundesstaat - und in einigen Fällen auch danach, ob es sich bei der Immobilie um das legale Gehöft des Eigentümers handelt oder nicht. Für Nicht-Homesteaded-Immobilien in Texas, zum Beispiel, die Tilgungsfrist beträgt relativ kurze sechs Monate. Der Staat Lone Star erfordert keine Zwangsvollstreckung -- Eigentum wird automatisch übertragen am Ende der Rückzahlungsfrist an den Urkundeninhaber.

Zwangsvollstreckung durch Agenturen

Einige Staaten erlauben der Grundsteuerbehörde, das Haus direkt abzuschotten, wenn Steuern nicht bezahlt werden. In Michigan, Das staatliche Gesetz erlaubt es jeder öffentlichen Steuerbehörde – bundesstaatliche oder lokale –, ein Pfandrecht an Eigentum zu beanspruchen, sobald 35 Tage nach der Zusendung einer endgültigen Rechnung an den Hausbesitzer vergangen sind. Was die Grundsteuer angeht, der Hauseigentümer verfällt die Immobilie im zweiten Jahr des Steuerverzugs an die Agentur. Das Zwangsvollstreckungsverfahren beginnt nach dem 31. März des dritten Jahres, in einem Verfahren, das von der Michigan Zwangsvollstreckung Regierungseinheit.

Insolvenzschutz

Ein Hausbesitzer hat möglicherweise nur sehr begrenzten Rechtsweg oder Einspruch gegen eine Zwangsvollstreckung der Grundsteuer. Einspruchsmöglichkeiten variieren je nach Bundesland, aber bis die Grundsteuerrechnung im Rückstand ist, Es ist unwahrscheinlich, dass Maßnahmen wie die Berufung gegen eine ungerechte Beurteilung den Prozess zum Stillstand bringen. Durch die Insolvenzerklärung jedoch, einem Hauseigentümer kann ein automatischer Aufenthalt das die Inkassomaßnahmen aller privaten und öffentlichen Gläubiger stoppt. Dies würde dem säumigen Hauseigentümer die Möglichkeit geben, die Steuern in einem Vergleich unter gerichtlicher Aufsicht nachzuholen. Aber Konkurs wird Steuerschulden nicht begleichen – so oder so, die steuerliche Situation muss geklärt werden, oder das Eigentum verfällt.