Können Sie eine Quitclaim-Urkunde verwenden, um Eigentum zu übertragen, ohne die Verbrauchsteuer zu zahlen?

Quitclaim-Urkunden werden im Allgemeinen verwendet, um Eigentum zwischen Ehepartnern oder Familienmitgliedern zu übertragen. Sie werden normalerweise nicht verwendet, wenn es sich um einen tatsächlichen Verkauf handelt. Viele Staaten erheben eine Steuer auf Eigentumsübertragungen, wenn die Urkunde zur Aufzeichnung eingereicht wird. Der Staat Washington nennt diese Steuer Verbrauchsteuer. Es gibt bestimmte Ausnahmen, die es ermöglichen, Eigentum steuerfrei zu übertragen.

Funktion

Quitclaim-Urkunden übertragen Eigentum von einer Partei zur anderen. Die Sprache in der Urkunde bietet keine Garantie dafür, dass der Erblasser ein eindeutiges Eigentum an der Immobilie besitzt, auch nicht, dass er es überhaupt besitzt. Aus diesem Grund werden sie am häufigsten für einfache Überweisungen verwendet, Hinzufügen oder Entfernen eines Namens zum Titel. Umgekehrt, eine Garantieurkunde bietet eine Garantie für einen eindeutigen Titel und macht den Gewährungsgeber verantwortlich, alle Probleme zu beheben, die nach der Übertragung auftreten können.

Verbrauchssteuer

Die Übertragung von Eigentumsurkunden in Washington unterliegt der staatlichen und lokalen Grundsteuer. Die Steuer wird als Prozentsatz der für die Immobilie gezahlten Gegenleistung berechnet, die auf der Urkunde vorgetragen wird. Ab Oktober 2011, der staatliche Steuersatz beträgt 1,28 Prozent. Auch die örtlichen Städte und Gemeinden erheben die Verbrauchsteuer, vom Staat getrennt. Die Preise variieren je nach Standort. Einige Orte erheben keine Steuer, während andere bis zu 1,5 Prozent verlangen. Die Steuer wird sowohl für staatliche als auch für lokale Gebühren an den Bezirksschatzmeister gezahlt. Bevor eine Urkunde erfasst werden kann, müssen Steuern bezahlt werden.

Ausnahmen

Während die Verbrauchsteuer für alle Urkundenübertragungen gilt, Es gibt Ausnahmen, die Washington anbietet. Viele Male, eine Freistellungsurkunde erfüllt die Voraussetzungen für eine Freistellung, da sie in der Regel nicht für den Verkauf einer Immobilie verwendet wird. Ausnahmen sind Geschenke, wenn keine Gegenleistung für die Immobilie aufgeführt oder gezahlt wird. Ausgenommen sind auch Überweisungen im Zusammenhang mit Scheidungsverfahren. Ausgenommen sind Übertragungen zur Begründung oder Auflösung eines gemeinsamen Mietverhältnisses. Eine Reihe anderer Übertragungen sind ausgenommen, betreffen jedoch hauptsächlich bestimmte Ereignisse wie Konkurs und Zwangsvollstreckung.

Formen

Jeder zur Aufnahme in Washington eingereichten Urkunde muss eine ausgefüllte eidesstattliche Erklärung zur Grunderwerbsteuer beiliegen (siehe Ressourcen). Dieses Formular enthält Informationen über den Zuschussgeber, Stipendiat und Eigentum. Zusätzlich, Auf dem Formular gibt es einen Bereich zur Berechnung der bei der Überweisung geschuldeten Steuer. Um eine Befreiung erfolgreich beantragen zu können, muss das Formular den richtigen Befreiungscode enthalten, als WAC-Code bekannt. Die Codes und das Formular sind auf der Website des Washington Department of Revenue verfügbar.