Kann mein Vermieter mein persönliches Eigentum ohne Räumungsbescheid entfernen?

Wenn Sie mit Ihrem Vermieter einen Mietvertrag abschließen, Sie erhalten den rechtlichen Besitz der Mieteinheit für die Dauer des Mietverhältnisses. Der Vermieter kann die Miete aus bestimmten Gründen noch eingeben, aber er ist aufgrund Ihres Rechts auf Privatsphäre und ruhigen Genuss des Hauses eingeschränkt. Bei Streitigkeiten mit Ihrem Vermieter er könnte versuchen, Sie dazu zu bringen, die Wohnung zu verlassen, ohne den Räumungsprozess zu durchlaufen, indem er persönliches Eigentum aus Ihrem Haus oder Eigentum entfernt.

Legale Aspekte

Der Mieter hat im Rahmen des Mietvertrages rechtmäßigen Besitz an der Immobilie, während der Vermieter ein eingeschränktes Einreiserecht hat. Die einzigen Gründe, warum ein Vermieter das Eigentum des Mieters betreten darf, beziehen sich auf bestimmte Umstände wie Reparaturen und Inspektionen. Der Vermieter hat ohne ausdrückliche Zustimmung des Mieters keinen Rechtsanspruch auf Eigentum in der Wohnung des Mieters.

Überlegungen

Der Vermieter versucht möglicherweise eine Handlung, die als Räumung zur Selbsthilfe bezeichnet wird. Eine Räumung zur Selbsthilfe liegt vor, wenn der Vermieter versucht, einen Mieter aus der Wohnung zu drängen, ohne ein Räumungsklageverfahren einzuleiten. Ohne ein Urteil aus dem Räumungsfall hat der Vermieter keinen Rechtsgrund zum Besitz Ihrer Wohnung oder Ihres Eigentums, es sei denn, die Immobilie wird auf gemeinsamem Grund verlassen.

Rückgriff

Der Vermieter könnte geglaubt haben, dass die Mieteinheit aufgegeben wurde, wenn der Mieter ihn nicht darüber informiert hat, dass er für längere Zeit wegzieht. Missverständnisse können mit einem einfachen Gespräch geklärt werden, da die Vermieter- und Mietergesetze der meisten Bundesstaaten verlangen, dass der Vermieter das Mietereigentum für eine bestimmte Zeit lagert, bevor es für aufgegeben erklärt wird. Wenn der Vermieter arglistig das Eigentum des Mieters entfernt hat, der Mieter kann das Eigentum zurückerhalten oder auf Schadenersatz klagen.

Heilmittel

Abgesehen von der Klage auf Eigentums- oder Geldschaden in Höhe des Wertes des Eigentums, Ein Mieter kann sich an die örtliche Wohnungsbehörde oder die Polizei wenden, um die Handlungen des Vermieters zu melden. Wenn der Vermieter den Mieter ständig belästigt, das Entfernen von Gegenständen oder das Betreten der Mieteinheit ohne ordnungsgemäße Ankündigung, der Mieter kann auf konstruktive Räumung klagen. Eine konstruktive Räumung liegt vor, wenn der Vermieter oder seine Beauftragten es dem Mieter unmöglich machen, seine Wohnung in Ruhe zu genießen. Konstruktive Räumungsklagen decken in der Regel Kosten im Zusammenhang mit der Suche nach einer anderen Wohnung durch den Mieter.

Missverständnisse

Ein Vermieter hat keinen vollen legalen Zugang zum Haus, solange ein Mieter dort wohnt. Dem Vermieter ist es untersagt, persönliche Gegenstände in Besitz zu nehmen, bis der Mieter aus der Wohnung vertrieben wurde. Der Mieter hat nach der Räumung eine bestimmte Frist zur Abholung der eingelagerten Sachen, bevor der Vermieter die entgangene Miete durch Verkauf der Sachen wiedererlangen kann.