Kann ein Florida-Wohnmietvertrag ein Jahr überschreiten?

Florida-Mieter können mit ihren Vermietern mündliche oder schriftliche Mietverträge abschließen. Das Florida Statutes Chapter 83 ist der Florida Residential Landlord and Tenant Act. Kapitel 83 legt die Rechte und Pflichten zwischen beiden Parteien fest. Die Florida-Statuten verlangen von Vermietern und Mietern, sich gegenseitig schriftlich zu kündigen, bevor sie ihr Vermieter- und Mieterverhältnis rechtlich kündigen können. Die Höhe der Kündigungsfrist hängt von der Dauer des Mietverhältnisses ab.

Florida Gesetz

Nach Florida-Recht Vermieter und ihre Mieter können Wohnungsmietverträge für eine beliebige Dauer abschließen. Ihre Mietdauer kann ein Jahr überschreiten, Vermieter müssen jedoch das Common Law Gesetz für Betrug einhalten, das Immobilientransaktionen von mehr als einem Jahr regelt. Für Mobilheimmieter und Mobilparkbesitzer, das Florida Mobile Home Act gilt für ihre Mietverhältnisse. Das Mobilheimgesetz schreibt vor, dass Vermieter mit ihren Mietern für mindestens ein Jahr Mietverhältnisse eingehen.

Betrugsbekämpfungsstatut

Kapitel 725 der Florida-Statuten regelt die Verjährung von Betrug in Florida. Das Common Law Gesetz für Betrug regelt Verträge und beschränkt die Durchsetzbarkeit auf bestimmte Arten von Verträgen. Allgemein, Verträge über Grundstücksübertragungen, einschließlich Mietverträgen, sind nichtig, wenn sie nicht innerhalb eines Jahres durchgeführt werden können, es sei denn, sie sind schriftlich. Die meisten Staaten erlassen die Ausnahmeregelung für Betrug und verlangen schriftliche Mietverträge für Mietverhältnisse von mehr als einem Jahr. Deswegen, es sei denn, ein Mieter und sein Vermieter schließen in Florida einen schriftlichen Mietvertrag, der Mietvertrag darf ein Jahr nicht überschreiten. Jeder mündliche Mietvertrag über die Mietdauer von mehr als einem Jahr ist nicht durchsetzbar.

Üben

Vermieter können zwar Wohnungsmietverträge mit einer Laufzeit von zwei Jahren abschließen, gängige Praxis ist es, einen einjährigen Vertrag abzuschließen und diesen nach Ablauf des Mietvertrags um ein weiteres Jahr zu verlängern oder zu erneuern. Die Florida-Statuten enthalten keine Angaben zu den Anforderungen von zweijährigen Mietverträgen. Die Satzung regelt die erforderlichen Kündigungsfristen für Mietverträge bis zu einem Jahr. Allgemein, Der Abschluss eines Wohnungsmietvertrags für zwei Jahre ist nicht gängige Praxis und wird überwiegend von gewerblichen Mietern genutzt. Gewerbliche Mieter schließen in der Regel Mietverträge von mehr als einem Jahr bis zu einer Laufzeit von bis zu 99 Jahren (plus Laufzeit) ab.

Beendigung

Um einen Wohnungsmietvertrag zu kündigen, Das Gesetz von Florida verlangt eine schriftliche Kündigungsfrist von mindestens 60 Tagen für Jahresmietverträge. Daher, ein Mieter mit einem Mietvertrag von mehr als einem Jahr muss eine 60-tägige Kündigungsfrist einhalten, aber im Allgemeinen, Das Gesetz von Florida erlaubt es Vermietern nicht, bei längeren Mietverträgen eine schriftliche Kündigungsfrist von mehr als 60 Tagen zu verlangen. Vermieter in Florida können Bestimmungen zur automatischen Verlängerung von Mietverträgen verwenden, die einen Mietvertrag automatisch für eine bestimmte Laufzeit verlängern, wenn keine der Parteien eine ausdrückliche Kündigung vornimmt.

Überlegungen

Da sich staatliche Gesetze häufig ändern können, Verwenden Sie diese Informationen nicht als Ersatz für eine Rechtsberatung. Lassen Sie sich von einem in Ihrem Bundesstaat zugelassenen Rechtsanwalt beraten.