Schritte zum Erhalt einer Hypothek

Vermissen Sie Teil 1 dieser Hauskaufserie? Sehen Sie sich an „So wissen Sie, was Sie sich leisten können.“

Nachdem Sie Ihre finanzielle Situation beurteilt haben, sollte der nächste Schritt auf Ihrer Checkliste für den Hauskauf darin bestehen, eine Hypothek zu beantragen. Auch wenn dies einschüchternd klingen mag, ist es nicht so unerreichbar, wie Sie vielleicht denken. Bevor Sie es wissen, unterschreiben Sie den Papierkram, erhalten Ihre Schlüssel und planen die Umzugstermine!

Hier ist, was Sie wissen müssen, um durch den Hypothekenprozess Ihres Eigenheimkaufs zu navigieren.

Vorqualifikation

Bevor der Kreditprozess beginnt, müssen Sie einen ersten Kontakt mit einem Hypothekengeber aufnehmen. Oft hat Ihr Immobilienmakler eine Empfehlung oder wendet sich an Freunde und Familie, um zu sehen, ob sie eine Empfehlung von ihrem Hauskauf haben. Der Präqualifikationsschritt beinhaltet das Gespräch mit einem Hypothekengeber über verschiedene Programmoptionen – eine 30-jährige Festhypothek, eine 15-jährige Festhypothek oder ein FHA-Darlehen, um nur einige zu nennen. Sie berücksichtigen, was Sie als Anzahlung erwarten, und helfen Ihnen bei der Bestimmung, was für Ihre Situation am besten geeignet ist.

Der Kreditantrag

Es ist eine gute Idee, einen leeren Kreditantrag herunterzuladen, um ein Gefühl für die Informationen zu bekommen, die Sie benötigen, wenn Sie Ihren eigenen einreichen. Die meisten Anträge erfordern einen Einkommensnachweis, einen Beschäftigungsnachweis für die letzten zwei Jahre, einen Identitäts- und Wohnsitznachweis sowie Ihre Sozialversicherungsnummer.

Originierung und Underwriting

Während dieses Schritts überprüft ein Kreditsachbearbeiter Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und hilft Ihnen beim Ausfüllen eines Kreditantrags, um ein Konto für Ihren Kredit zu erstellen. Dann überprüft ein Versicherer Ihren Antrag und bestimmt das Risikoniveau, das Sie darstellen, basierend auf den von Ihnen bereitgestellten Informationen (denken Sie daran, wir haben über Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen gesprochen). Falls erforderlich, kann der Konsortialführer Sie bitten, zusätzliche Informationen zu Ihrer finanziellen Vergangenheit bereitzustellen.

Verarbeitung

Wenn Sie sich für ein Haus entscheiden und einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer unterzeichnen, geht der Kaufvertrag an Ihren Hypothekengeber. Der Kreditgeber kann beschließen, Ihr neues Zuhause schätzen zu lassen, um sicherzustellen, dass Sie einen fairen Preis zahlen.

Schließen

Der Kreditgeber arbeitet dann mit einer Titelfirma zusammen, um den Titel für Ihr neues Zuhause fertigzustellen. Beim Abschluss unterschreiben Sie alle Abschlussdokumente und zahlen die Abschlusskosten, um Ihren Titel für das Haus abzuschließen. Ihre Hypothekenbank erhält alle diese Dokumente, wenn der Vorgang abgeschlossen ist.

Der Kreditprozess kann einige Zeit in Anspruch nehmen, aber sobald Sie in Ihrem Traumhaus sind, wird es Ihre Zeit und Geduld wert sein.