ETFFIN Finance >> Finanzbildung >  >> Finanzverwaltung >> Schuld

12 überraschende Lektionen, die ich während des Versuchs, mein Haus während COVID-19 zu verkaufen, gelernt habe

Im Februar, mein Mann und ich haben ein Grundstück gekauft, um ein Traumhaus zu bauen. Bevor wir mit dem Bau beginnen konnten, mussten wir nur noch unser bestehendes Haus verkaufen. Wir haben es Anfang März gelistet. Dann änderte sich die Welt ein paar Wochen später, als das Coronavirus die USA mit voller Wucht traf.

Seit damals, Wir haben während COVID-19 daran gearbeitet, ein Haus zu verkaufen – was in einer unsicheren Wirtschaft nicht unbedingt einer der besten Geldbewegungen ist.

In den letzten Monaten, Ich habe einige wichtige Lektionen gelernt, die Hausbesitzern helfen könnten, die jetzt oder in nicht allzu ferner Zukunft verkaufen möchten. Hier sind 12 der wichtigsten Lektionen, die ich gelernt habe.

Virtuelle Touren werden viel häufiger vorkommen

Da viele potenzielle Hauskäufer besorgt sind, Häuser persönlich zu besuchen, virtuelle Vorführungen sind weit verbreitet.

Unser Makler riet uns, unserem Angebot eine 3D-Komplettlösung hinzuzufügen, damit potenzielle Käufer das Haus persönlich „besichtigen“ können. Ziel war es, Menschen zu erreichen, die aufgrund des Virus nicht persönlich herauskommen wollten. Wir hatten auch einige Agenten mit einem Smartphone oder Laptop und FaceTime oder Zoom bei Kunden, die das Haus sehen wollten, sich aber mit einem Live-Besuch nicht wohl fühlten.

Mit einem virtuellen Rundgang Es ist wichtig, die Hauptmerkmale des Hauses hervorzuheben, da Käufer nicht herauskommen und sich selbst erkunden können. Das bedeutete massives Entrümpeln und Entfernen einiger Möbelstücke, damit architektonische Details leichter auf Video sichtbar wurden.

Persönliche Besuche sind nach wie vor kritisch

Obwohl Käufer mehr denn je an virtuellen Rundgängen interessiert sind, Die meisten Leute werden einfach kein Haus kaufen, ohne es persönlich zu betreten.

Wir hatten mehrere potenzielle Käufer, die sich aufgrund ihrer Videotour für unsere Immobilie interessierten, sich jedoch aufgrund von Faktoren wie einem kleineren eingezäunten Garten als erwartet entschieden, nach einem persönlichen Besuch nicht zu kaufen.

Es kann enttäuschend sein, das Gefühl zu haben, ein Geschäft aufgrund eines Videobesuchs abgeschlossen zu haben und dann den Käufer persönlich zu verlieren. Bereiten Sie sich darauf vor, dass das Betrachten eines Hauses auf einem Bildschirm oft kein perfekter Ersatz für eine reale Hausbesichtigung ist.

Offene Häuser gehören der Vergangenheit an

Bedauerlicherweise, Die Vermarktung eines Eigenheims an einen breiten Pool potenzieller Käufer ist schwieriger, da persönliche Tage der offenen Tür in Zeiten von COVID vom Tisch sind.

Unser Makler kompensiert dies, indem er unser Haus in den sozialen Medien vermarktet, um das Interesse zu wecken, das normalerweise ein offenes Haus bietet. Stellen Sie sicher, dass Sie den Agenten, den Sie einstellen, nach seinen Plänen fragen, um die Aufmerksamkeit zu erregen, die Sie verpassen, weil Sie keinen Tag der offenen Tür planen können.

Käufer haben möglicherweise Fragen zum Desinfektionsprozess

Wenn es für Käufer an der Zeit ist, Ihr Haus persönlich zu besuchen, Die Chancen stehen gut, dass sie wissen wollen, was Sie getan haben, um es während COVID-19 für sie sicher zu machen. Das ist zumindest unsere Erfahrung, mit einigen Agenten, die unsere Desinfektionsverfahren in Frage stellen, bevor sie für ihre Kunden Heimvorstellungen planen.

Seien Sie bereit, in Reinigungsmittel zu investieren, und halten Sie Händedesinfektionsmittel für diejenigen bereit, die zu Ihnen nach Hause kommen. Sie werden die Mühe zu schätzen wissen und sich wohler fühlen, wenn sie bleiben, um sich umzusehen.

Die Desinfektion nach Vorführungen kann einige Zeit in Anspruch nehmen

Wir wollten auch sicherstellen, dass die Leute, die zu Vorführungen zu uns nach Hause kommen, uns nicht der Gefahr aussetzen, krank zu werden. Das bedeutete, Maßnahmen zur Desinfektion zu ergreifen, nachdem sie gegangen waren.

Da wir in der Regel nicht bei Ausstellungen anwesend sind und nicht genau wissen, was Interessenten oder deren Immobilienmakler angefasst haben könnten, Eine angemessene Reinigung bedeutet, dass die meisten Oberflächen nach dem Verlassen desinfiziert werden. Das kann dauern, vor allem, wenn Sie auch die Reinigung vor der Ausstellung berücksichtigen, die durchgeführt werden muss.

Social Distancing macht Vorführungen komplizierter

Obwohl es normalerweise eine bewährte Methode ist, während einer Vorführung auszuräumen, es ist aufgrund von COVID-19 noch wichtiger denn je. Andernfalls, Es kann schwierig sein, sich innerhalb des Hauses sozial zu distanzieren.

Wenn wir in der Vergangenheit Häuser verkauft haben, Immobilienmakler sind oft mit Kunden im selben Auto angereist. Jedoch, Dies ist heute weitaus seltener, da Käufer oft getrennt von ihrem Agenten fahren, um sich in sozialer Distanz zu distanzieren. Obwohl das Reisen in getrennten Autos keine große Sache zu sein scheint, manchmal gibt es Terminprobleme oder Leute gehen verloren und Käufer und Agenten treffen nicht genau zur gleichen Zeit ein. In diesen Fällen, wir mussten länger als erwartet aus unserem Haus.

Nicht jeder Home-Shopper möchte bei Vorführungen eine Maske tragen

Um die Gesundheit und Sicherheit Ihrer Familie zu schützen, Sie werden wahrscheinlich darauf bestehen wollen, dass Käufer Masken tragen, wenn sie Ihr Haus für eine persönliche Vorführung besuchen.

Einige potenzielle Käufer waren dafür nicht immer empfänglich, vor allem in unserem Bundesland, wo es kein landesweites Maskenpflicht gibt. Wenn Sie einen Käufer haben, der ohne Maske vorbeikommen möchte, Sie haben die Wahl, ob Sie den Verkauf möglicherweise verlieren oder möglicherweise krank werden.

COVID-19 kann viele Aspekte des Prozesses verlangsamen

Da viel mehr Menschen von zu Hause aus arbeiten und einige Geschäfte ganz geschlossen sind, Es war schwieriger, Fachleute zu finden, die beim Verkaufsprozess helfen.

Zum Beispiel, wir mussten einige kleinere Reparaturen vornehmen, bevor wir unser Haus auflisten konnten, und es bedurfte mehrerer Anrufe bei verschiedenen Auftragnehmern, bis wir schnell jemanden finden konnten, der die Arbeit erledigte.

Und als wir einen potenziellen Käufer hatten, es dauerte mehrere Tage, bis er einen Inspektor und Gutachter finden konnte, der ins Heim kam. Es dauerte auch länger, bis die Titelfirma, mit der der Käufer zusammenarbeiten wollte, uns eine Vorstellung von den mit dem Verkauf verbundenen Abschlusskosten gab.

Es gibt nicht unbedingt einen großen Käuferpool

In den meisten Teilen des Landes, es ist gerade ein Verkäufermarkt. Aber das bedeutet nicht, dass es viele Käufer gibt, die nach jeder Immobilie schreien. Eigentlich, Daten aus einer aktuellen FinanceBuzz-Umfrage zeigen, dass 60 % der Käufer und Mieter ihre Umzüge bis 2021 auf Eis legen.

Wir haben erwartet, dass unser Haus schnell verkauft wird, basierend auf dem, was wir über die hohe Nachfrage nach Häusern gelesen haben. Leider, Wir hatten nicht annähernd so viele Besichtigungen wie erwartet – trotz unseres Maklers und aller Rückmeldungen von Käufern, die darauf hindeuteten, dass unser Haus den richtigen Preis hat und gut aussieht.

Das Endergebnis ist, der immobilienmarkt ist standortspezifisch. Obwohl es an vielen Standorten viele Käufer für bestimmte Haustypen gibt, das ist nicht unbedingt überall so. Wenn Sie also vorhaben, Ihr Haus in Kürze aufzulisten, Es ist wichtig, mit dem Prozess geduldig zu sein.

Nur wenige Häuser sind auf dem Markt

In unserer Umgebung, und in den meisten Teilen des Landes Derzeit gibt es nicht viele Häuser auf dem Markt – hauptsächlich aufgrund der Tatsache, dass viele Verkäufer während COVID-19 nicht den Ärger mit dem Verkauf eines Hauses haben möchten.

Dies ist insofern gut, als dass es die Nachfrage nach der begrenzten Anzahl von verfügbaren Häusern ankurbelt. Aber es bedeutete auch, dass viele Käufer kommen mussten, um sich unser Haus anzuschauen, obwohl es nicht perfekt passte. nur weil es eines von wenigen Häusern auf dem Markt war.

Letzten Endes, Diese Käufer entschieden, dass sie unser Haus nicht wollten, weil es wirklich nicht ihren Parametern entsprach. Bedauerlicherweise, Das hat viel Zeitverschwendung bedeutet. Auf der hellen Seite, Wir haben gelernt, dass, wenn ein Käufer ein Angebot macht, es wird wahrscheinlich bedeuten, dass unser Zuhause wirklich das Richtige für sie ist.

Für Käufer kann es derzeit schwierig sein, ein Hypothekendarlehen zu erhalten

Hypothekenzinsen befinden sich derzeit auf Rekordtiefs aber das bedeutet nicht unbedingt, dass es einfach ist, einen Wohnungsbaukredit zu bekommen, sogar von den besten Hypothekengebern. Bedauerlicherweise, Wir haben das festgestellt, als wir von einem Käufer ein Angebot gemacht und den Inspektions- und Bewertungsprozess durchlaufen hatten, uns aber letztendlich nicht für eine Finanzierung qualifizieren konnten.

Die Kreditgeber sind derzeit aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheit von COVID selektiver in Bezug darauf, wen sie genehmigen. Dies erschwert es vielen potenziellen Käufern, einen Kredit zu erhalten, der für ihre finanzielle Situation geeignet ist. Das wegnehmen? Stellen Sie sicher, dass Sie im Voraus ein Vorabgenehmigungsschreiben anfordern, bevor Sie ein Angebot annehmen. Beachten Sie jedoch auch, dass dies nicht unbedingt eine Garantie für die endgültige Genehmigung ist.

Es kann länger dauern als erwartet

Aufgrund der Herausforderungen, die mit der Durchführung von Reparaturen verbunden sind, bei der Suche nach einem interessierten Käufer, und sicherzustellen, dass Ihr Käufer für die Finanzierung genehmigt werden kann, Es kann einige Zeit dauern, bis der Verkauf Ihres Hauses während COVID-19 abgeschlossen ist. Verlassen Sie sich nicht auf einen schnellen Verkauf, nur weil Sie in den Nachrichten darüber gelesen haben, wie es sich um einen Verkäufermarkt handelt. Obwohl Sie möglicherweise einen schnellen Verkauf erzielen, Es ist eine gute Idee, sich für alle Fälle auf einen längeren Prozess vorzubereiten.

Die Quintessenz

Wir arbeiten noch daran, den richtigen Käufer für unser Haus zu finden, Aber die gute Nachricht ist, dass wir großes Interesse hatten und einige Angebote hatten – auch wenn sie noch nicht in unsere Richtung gelaufen sind. Der Fakt ist, Der Verkauf einer Immobilie kann immer ein herausfordernder Prozess sein, der voller Höhen und Tiefen steckt – und das Coronavirus hat die Dinge noch komplizierter gemacht. Nehmen Sie sich Zeit, um den richtigen Agenten zu finden, Sei geduldig, und stellen Sie die Sicherheit an erste Stelle, wenn es um den Verkauf Ihres Hauses während COVID-19 geht.