Wie sich der Kauf- und Verkaufsprozess von Eigenheimen während COVID-19 verändert hat

Der Sommer ist normalerweise eine geschäftige Jahreszeit für den Kauf und Verkauf von Eigenheimen. aber in dieser Jahreszeit des Coronavirus, das ist alles andere als typisch.

Da sich Staaten in verschiedenen Stadien der Öffnung befinden, Verkäufer befassen sich mit neuen Verfahren, um ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, und Käufer arbeiten hart daran, gründlich zu suchen und gleichzeitig soziale Distanzierung zu praktizieren.

Ich bin mittendrin, als ich diesen Sommer meiner Mutter helfe. Sie möchte in ein paar Jahren in Rente gehen und den Enkeln näher sein.

Hier in Raleigh hat sie bereits Arbeit gefunden und jetzt in der Sommerpause, Sie verkauft ihr Haus und sucht nach einem Platz.

Während dieser Pandemie ein Smart Home-Käufer oder -Verkäufer sein

Wenn Sie während der Pandemie ein Haus kaufen oder verkaufen möchten, Sie müssen besonders vorbereitet und bereit sein, sich nach Bedarf anzupassen.

Ich hatte das Vergnügen, mit Louis Guillama zu sprechen, VP of Real Estate Operations bei Coastal Credit Union ein paar Mal, um zu erfahren, was es braucht, um beim Kauf und Verkauf erfolgreich zu sein.

Hier sind einige Möglichkeiten, wie meine Mutter und ich uns angepasst haben. Ich hoffe, sie helfen Ihnen, viel zu erreichen und gleichzeitig soziale Distanzierung zu praktizieren.

Verkaufen Sie Ihr Haus

Jeder Verkäufer, den ich kenne, möchte das Beste aus seinem Haus herausholen, wenn er es auflistet. Mit der Pandemie, es kann eine echte Herausforderung sein.

Jedoch, Es gibt einige wichtige Dinge, die Sie tun können, um Ihr Haus wirklich zum Strahlen zu bringen.

Sorgen Sie mit unglaublichen Bildern und Videos für Begeisterung für Ihr Haus. Großartige Fotos helfen Ihnen zu jeder Jahreszeit zu verkaufen, sind aber jetzt besonders wichtig. Fotos waren eine wunderbare Möglichkeit, interessierte Käufer für eine Tour zu gewinnen, aber in einigen Fällen, in denen die Beschränkungen streng sind, Sie sind die Tour!

Einige Tipps, damit Ihr Haus für Fotos optimal aussieht, sind:

• Inszenieren Sie Ihr Zuhause. Machen Sie es Käufern leicht, sich in Ihr Zuhause zu verlieben, indem Sie sich die Zeit nehmen, Ihren Raum zu definieren und zu dekorieren.
• Entrümpeln und entpersonalisieren Sie Ihren Raum . Sie möchten, dass sich Ihre Käufer vorstellen, dass dies ihr Zuhause ist, Also pack deine Fotos weg, Zertifikate, und andere persönliche Sachen für Ihren nächsten Platz.
• Machen Sie Fotos mit natürlichem Licht. Wenn möglich, Wählen Sie einen sonnigen Tag zum Fotografieren, da Ihr Haus dadurch einladender aussehen kann.
• Schießen Sie aus der Ecke des Raumes. Je nachdem, wo Sie stehen, können Sie Räume besser hervorheben. Die Methode „direkt davor“ ist normalerweise nicht der richtige Weg. Stattdessen, Stecken Sie sich in die Ecke, damit Sie eine große Aufnahme des Raums machen können.

Video ist jetzt praktisch ein Muss, da es potenzielle Käufer mit gesundheitlichen Problemen gibt. Wenn Sie Ihr Zuhause online sehen können, können Sie ein breiteres Netz auswerfen. Viele Agenten sind heute in der Lage, ein Video basierend auf Ihren Fotos zu erstellen.

Wenn das alles überwältigend erscheint, Dann können Sie mit Ihrem Agenten sprechen und um eine Empfehlung bitten. Sie kennen vielleicht jemanden mit Erfahrung, der Ihr Zuhause perfekt präsentieren kann!

Bilder sind wunderbar, aber es gibt noch einige andere Schlüsselstücke, die Sie sehen möchten.

Seien Sie bei Ihrer Preisgestaltung objektiv. Ein großer Fehler, den Verkäufer normalerweise machen, besteht darin, den sentimentalen Wert mit dem Marktwert zu verwechseln. Setzen Sie sich mit Ihrem Agenten zusammen und überprüfen Sie vergleichbare Verkäufe, damit Sie sich eine klare Vorstellung vom besten Preis für die Auflistung machen können.

Sie müssen auch aufpassen, wenn sich der Markt in Ihrer Nähe verschoben hat. Schwer betroffene Städte können jetzt zu Käufermärkten werden.

Seien Sie bereit, mit dem Schließen virtuell zu gehen. Der Schließungsprozess hat sich geändert, um den Anforderungen der sozialen Distanzierung gerecht zu werden. Meine Mutter hatte die Wahl, zu Hause mit digitalen Dokumenten zu unterschreiben oder sich in einem Büro zu treffen.

Hauskauf während der Pandemie

Ein Hauskauf unter normalen Bedingungen kann unter normalen Bedingungen stressig sein, mit einer Pandemie, man kann verständlicherweise ängstlich sein. Die Vorbereitung auf Ihre Wohnungssuche kann es angenehmer machen.

Laut Louis Guillama, VP of Real Estate Operations bei Coastal Credit Union, Wenn Sie beim Kauf eines Hauses viel hängen bleiben, müssen Sie einige wichtige Schritte erledigen.

Führen Sie Ihre eigenen Zahlen aus. Jawohl, Dies gilt insbesondere, wenn Sie der Käufer sind. Einige Kreditgeber werden Sie für ein Darlehen genehmigen, das höher ist, als Sie bequem tragen können. Wenn Sie andere Ziele in Betracht ziehen - wie das Sparen für den Ruhestand, auf Kinder aufpassen, und ja, Urlaub – Sie möchten mit Ihren Finanzen konservativ sein.

Während 30% Ihres Einkommens als Richtwert angegeben werden, Vielleicht möchten Sie 25 % Ihres Nettoeinkommens als besseren Anhaltspunkt verwenden, damit Sie einen guten finanziellen Puffer in Ihrem Budget haben.

Notieren Sie Ihre Bedarfs- und Wunschliste. Jetzt ist nicht die Zeit, jedes einzelne Haus zu besichtigen, das auf den Markt kommt. Sie müssen bei den Häusern, die Sie besuchen, strategisch vorgehen, Setzen Sie sich also hin und definieren Sie, was Sie unbedingt brauchen und was schön wäre.

Für meine Mutter, Sie war hartnäckig, ein Haus mit ungefähr 3 Schlafzimmern und 2 Bädern zu bekommen, und das war 15 Minuten oder weniger von ihrer Arbeit und unserem Wohnort entfernt.

Sie war flexibel in Bezug auf die Größe des Hofes und die Stadt, in der sie sich befand (es gibt mehrere großartige in der Umgebung von Raleigh). Mit diesen Informationen und ihrem Budget, Wir konnten viele Häuser aussortieren und uns auf eines konzentrieren, das sie absolut lieben würde.

Ein versierter Hausjäger sein

Hinzufügen einer oder zweier Belastungsschichten, außer außerhalb der Stadt zu sein, Meine Mutter hat auch eine Grunderkrankung.

Um zu helfen, Ich habe mich freiwillig gemeldet, um die eigentlichen Touren mit ihrem Immobilienmakler zu machen. Wenn Sie niemanden haben, der für Sie zu den persönlichen Besuchen geht, Sie können immer noch mit Ihrem Agenten zusammenarbeiten und eine erfolgreiche Wohnungssuche durchführen.

Erst einmal, gehen Sie durch die virtuelle Tour von jedem Haus, an dem Sie interessiert sind. Auf diese Weise können Sie ein allgemeines Gefühl für das Layout bekommen und ob es für Sie funktioniert oder nicht.

Willst du auch Durchsuchen Sie die Fotos, um zu sehen, welche Bereiche Sie weiter überprüfen müssen . Gibt es Anzeichen von Beschädigungen wie Risse, Flecken, oder fehlen bestimmte zimmer? Beides kann ein Zeichen für Ärger sein. Sie können sich dann von Ihrem Agenten per Video anrufen lassen und diese Details durchgehen.

Seien Sie kein HGTV-Käufer, wo Sie sich auf Dinge wie Farbe und Dekor konzentrieren. Stattdessen, Louis hat Ihnen geraten, sich mit Schlüsselsystemen wie Elektrik, HLK, und Sanitär. Sie möchten nach dem Kauf Ihres Hauses nicht mit einer großen Reparatur konfrontiert werden.

Apropos Haustouren und genau hinschauen, Bitte stellen Sie sicher, dass Sie Schütze dich selbst . Während in einigen Gebieten Besuchsbeschränkungen gelten, das bedeutet nicht, dass es durchgesetzt wird.

In einem Haus, das ich mir angesehen habe, der Makler und ich waren allein, um zu inspizieren, während die nächsten interessierten Käufer draußen warteten. Ein anderes Haus hatte uns auch einen Termin machen lassen, aber auf halbem Weg unserer Tour, mehrere andere Käufer und Makler waren in und um das Anwesen.

Da ein Teil der persönlichen Führungen die Überprüfung der Geräte beinhaltet, Schränke, Schalter, und so weiter, du möchtest Handschuhe und eine Maske mitbringen .

Während Ihrer Touren, Stellen Sie sicher, dass Sie auch die Nachbarschaft überprüfen. Wenn Sie Nachbarn haben, die sich um ihr Eigentum kümmern, können Sie mehr Vertrauen in Ihre Wahl haben.

Apropos Nachbarschaften, Wenn Sie viel suchen, Beschränken Sie sich nicht nur auf die beliebten Viertel (was überteuert sein kann). Stattdessen, graben Sie nach den versteckten Juwelen in Ihrer Stadt oder Stadt.

Bleib sicher!

Ich hoffe, diese Tipps helfen Ihnen nicht nur beim Verkauf und Kauf eines Hauses in diesen beispiellosen Zeiten, sondern geben Ihnen auch Anregungen, wie Sie sicher bleiben können!

Ich würde gerne Ihre Meinung hören – wie haben Sie sich mit dem Kauf und Verkauf Ihres Hauses eingestellt?