13 Mythen über den Hauskauf [auf die Sie vielleicht hereingefallen sind]

Bestimmte Dinge werden beim Hauskauf so oft wiederholt, dass sie wahr sein müssen, rechts? Aber wenn Sie sich mit einigen dieser Überzeugungen auseinandersetzen, Sie werden vielleicht feststellen, dass viele von ihnen überhaupt nicht wahr sind. Eigentlich, sie könnten zu den häufigsten Geldfehlern von Hausbesitzern zählen.

Wie können Sie also bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause zwischen Fakt und Fiktion unterscheiden?

Wir haben eine Liste gängiger Mythen zusammengestellt, auf die Sie beim Hauskauf stoßen könnten. Wenn Sie die Wahrheit über sie wissen, können Sie potenziell kostspielige Fehler vermeiden.

Sie müssen eine Anzahlung von 20% leisten

Eine Anzahlung von 20% auf ein Haus zu leisten, ist keine schlechte Sache. Eigentlich, es kann eine gängige Praxis oder ein Ziel sein, auf das man schießen muss. In manchen Fällen, wenn Sie nicht mindestens 20 % ablegen, Sie müssen eine private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlen. Dies fügt Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung zusätzliche Kosten hinzu. Zusätzlich, je höher Ihre Anzahlung, desto geringer sind wahrscheinlich Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen.

Aber nur weil es eine gute Idee sein könnte, bedeutet das nicht, dass Sie eine Anzahlung von 20 % leisten müssen. Die Notwendigkeit einer Anzahlung von 20 % ist in erster Linie ein Mythos. Der tatsächliche Betrag, den Sie zurücklegen müssen, hängt von Ihrem Kreditunternehmen ab.

Die besten Hypothekenbanken verlangen in der Regel zwischen 5% und 20% für eine Anzahlung. Obwohl, Erstkäufer von Eigenheimen könnten möglicherweise niedrigere Anzahlungsbedingungen erhalten.

Sie sparen Geld, indem Sie auf einen Immobilienmakler verzichten

Auch wenn es typisch ist, dass ein Hausverkäufer die Maklergebühren übernimmt, Es ist vernünftig zu argumentieren, dass die Kosten in den Angebotspreis eines Hauses einfließen. Deshalb, einige könnten versucht sein, beim Kauf auf einen Agenten zu verzichten.

Aber Immobilienmakler werden bezahlt, um beim Kauf und Verkauf von Häusern zu helfen. Viele Agenten machen das schon lange, was bedeutet, dass sie wahrscheinlich viel besser wissen, wie der Prozess funktioniert, als die durchschnittliche Person. Dies ist Grund genug zu sagen, dass es ein Mythos ist, die Hilfe eines Immobilienmaklers zu vermeiden, um Geld zu sparen.

Es kann weh tun, darüber nachzudenken, wie viel Provision ein Immobilienmakler verdienen kann, Aber die Arbeit, die ein guter Agent leistet, spart Geld und Zeit. Wenn Sie erwägen, ein Haus ohne die Hilfe eines Maklers zu kaufen, stell dir erstmal ein paar fragen. Wissen Sie, wie sich Ihr lokaler Wohnungsmarkt entwickelt? Wissen Sie, wie man Hausangebote aushandelt, um den besten Preis zu erzielen? Haben Sie bereits Kontakte zu Leuten, die ein Haus verkaufen möchten? Wissen Sie, wie man einen Kredit bekommt?

Es gibt viel, was ein Immobilienmakler tut, um sicherzustellen, dass Sie in das neue Zuhause Ihrer Wahl kommen. Denken Sie daran, wenn Sie der Meinung sind, dass Sie alles ohne Berufserfahrung alleine schaffen können.

Sie müssen eine perfekte Kreditwürdigkeit haben

Sie brauchen keine perfekte Kreditwürdigkeit, um ein Haus zu kaufen. Eigentlich, Sie benötigen möglicherweise nicht annähernd eine perfekte Kreditwürdigkeit, Dies wäre eine 850 bei den Kreditbewertungsmodellen FICO Score oder VantageScore.

Ein konventioneller Kredit erfordert mindestens einen FICO-Score von 620, während FHA-Darlehen mindestens 580 erfordern. wenn Sie einen FICO-Score über 740 haben, was als sehr gut gilt, Sie haben wahrscheinlich Anspruch auf eine niedrigere Anzahlung und niedrigere Zinssätze von verschiedenen Kreditgebern. Sie können auch bei der Laufzeit der Hypotheken flexibel sein, wenn Sie eine hohe Kreditwürdigkeit haben.

Aus diesem Grund wird es allgemein als vorteilhafter angesehen, bei der Suche nach einem Wohnungsbaudarlehen eine gute Kreditwürdigkeit zu haben. Das bedeutet jedoch nicht, dass Ihre Kreditwürdigkeit perfekt sein muss, um eine Hypothek zu erhalten.

Sie sollten mit der Bank gehen, die Sie genehmigt

Jeder Hypothekengeber ist anders und hat unterschiedliche Kreditprodukte anzubieten. Das bedeutet, dass Sie normalerweise nicht die erste Bank oder den ersten Kreditgeber auswählen sollten, die Sie genehmigt. Es kann spannend sein, einen Kredit zu bekommen, Aber das bedeutet nicht, dass Sie sich beeilen müssen, ein Haus mit dem ersten Kreditgeber zu kaufen, der bereit ist, mit Ihnen zusammenzuarbeiten.

Der erste Kreditgeber, der Ihnen zustimmt, hat möglicherweise nicht das beste Angebot. Sie bieten möglicherweise hohe Zinssätze an und haben Anzahlungsanforderungen, die für Ihre Situation nicht geeignet sind. Es könnte sich lohnen abzuwarten, ob Sie mehr Genehmigungen und bessere Angebote erhalten.

Sie sollten den Wohnungsbaukredit mit dem niedrigsten Zinssatz wählen

Es ist wichtig, den Zinssatz beim Kauf eines Hauses zu berücksichtigen, aber es ist nicht der einzige Faktor. Die Wahrheit ist, dass Sie alle Gebühren und Kosten berücksichtigen müssen, die mit dem Haus, das Sie kaufen möchten, verbunden sind. Der Hauskaufprozess ist in der Regel mit vielen Kosten verbunden, die Abschlussgebühren beinhalten können, Entstehungsgebühren, und Dokumentationsgebühren.

Der Blick auf den Zinssatz ist also nur ein Teil des Puzzles. Sie sollten alle Kosten zusammen betrachten, um eine optimale Vorstellung davon zu bekommen, wie viel Sie bezahlen müssen. Die Gesamtkosten eines Wohnungsbaudarlehens, einschließlich des Zinssatzes, wird oft als effektiver Jahreszins (APR) bezeichnet. Dies ist der Zinssatz, den Sie wahrscheinlich beim Vergleich von Wohnungsbaudarlehen über den Zinssatz hinaus berücksichtigen möchten.

Du musst zuerst deine Studienkredite abbezahlen

Es ist ein Mythos, dass Sie Ihre Studienkredite abbezahlen müssen, bevor Sie ein Eigenheim kaufen können. Es ist möglich, mehrere Kredite gleichzeitig zu haben, vor allem, wenn Sie eine gute Geschichte haben, Ihre Zahlungen vollständig und pünktlich zu leisten.

Natürlich, Es ist ratsam zu überlegen, ob es sinnvoll ist, eine Hypothek aufzunehmen, wenn Sie noch Studienkredite zur Rückzahlung haben. Wird das Hinzufügen einer weiteren monatlichen Rechnung zu viel für Ihr Budget sein, oder wirst du damit umgehen können? Das Hinzufügen weiterer Kredite ist dasselbe wie mehr Schulden zu haben, Sie müssen also vorsichtig sein, wenn Sie diese Art von Entscheidung treffen.

Sie sollten sich nicht die Mühe machen, eine Kreditvorabgenehmigung einzuholen

Die Vorstellung, dass es Zeitverschwendung ist, eine Hypothekenvorgenehmigung zu erhalten, ist einfach nicht wahr. Dies ist ein wichtiger Schritt beim Hauskauf, da er Ihnen hilft, Verbindungen zu Kreditgebern herzustellen, die bereit sind, Ihnen basierend auf Ihren finanziellen Umständen Geld zu leihen.

Zu wissen, dass Sie die Unterstützung eines Kreditgebers haben, kann Ihnen helfen, das gewünschte Haus zu bekommen, da ein Verkäufer sehen kann, dass Sie es ernst meinen mit dem Kauf – und tatsächlich qualifiziert sind. Plus, Wenn Sie frühzeitig im Immobilienkaufprozess eine Vorabgenehmigung für das Darlehen erhalten, können Sie später Zeit sparen, wenn Sie tatsächlich zum Kauf bereit sind.

Jedoch, Seien Sie sich bewusst, dass Kreditvorabgenehmigungen nicht unbedingt ewig dauern. Ein Finanzinstitut genehmigt Sie aufgrund Ihrer finanziellen Verhältnisse im Voraus, und sie wissen, dass sich Ihre Situation ändern könnte. Wenn Sie also zu lange warten, Möglicherweise müssen Sie den Vorgang erneut durchlaufen, wenn die ursprüngliche Vorabgenehmigung abläuft.

Sie sollten/sollten jetzt nicht kaufen

Egal zu welcher Jahreszeit Sie mit der Wohnungssuche beginnen, Sie werden wahrscheinlich hören, dass es keine gute Zeit ist, Immobilien zu kaufen, und dass Sie sie in einer anderen Saison kaufen sollten. Aber die Wahrheit ist, dass viele Immobilienmakler das ganze Jahr über beschäftigt sind. Dies liegt wahrscheinlich daran, dass jeder Käufer und Verkäufer seine eigene einzigartige Situation hat, die nicht den allgemein akzeptierten Überzeugungen über den Immobilienmarkt entspricht.

Wenn Sie das Gefühl haben, dass es jetzt an der Zeit ist, ein Haus zu kaufen, Egal zu welcher Jahreszeit du gerade bist, dann hast du wahrscheinlich recht. Es gibt keine bessere Zeit als die Gegenwart, vor allem, wenn Sie Ihre Finanzen in Ordnung haben und bereit sind, mit dem Hauskauf zu beginnen. Es spielt keine Rolle, ob es sich um einen Verkäufer- oder Käufermarkt handelt, wenn Häuser verfügbar sind, die Ihnen gefallen, zu Preisen, die Sie zu zahlen bereit sind.

Sie sollten ein Haus für jeden Kreditbetrag kaufen, für den Sie sich qualifizieren

Vielleicht haben Sie bei der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens eine bestimmte Zahl im Hinterkopf, Aber das bedeutet nicht, dass ein Kreditgeber Ihnen genau diese Zahl anbietet. Eigentlich, sie könnten dir mehr bieten. Dies könnte überraschend und möglicherweise aufregend sein, wenn Sie denken, dass Sie jetzt mehr Geld zum Ausgeben haben.

Aber fallen Sie nicht auf diesen Mythos herein, dass Sie ein Haus entsprechend der Kreditsumme kaufen müssen, für die Sie sich qualifiziert haben. Sie nicht. Stattdessen, Sie sollten einen Kreditbetrag aushandeln, der für das reicht, was Sie sich in Ihrem Budget leisten können. Betrachten Sie Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis, oder wie viel Schulden Sie im Vergleich zu Ihrem Einkommen haben, bei der Entscheidung, welche Kreditsumme für Ihre Situation die richtige sein könnte.

Sie sparen Geld, indem Sie ein Fixer-Obermaterial kaufen

Sie könnten versucht sein, ein Fixierer-Obermaterial zu kaufen, da die Gesamtkosten möglicherweise niedriger sind. aber das ist wahrscheinlich ein Mythos, wenn Sie nicht wissen, was Sie tun. Ein Generalunternehmer oder professioneller Immobilienmakler könnte die erforderliche Erfahrung haben, um zu beurteilen, ob ein Fixer-Upper ein besserer Kauf wäre, als ein teureres Haus ohne Probleme zu kaufen.

Aber wie viele Erstkäufer von Eigenheimen haben diese Art von Erfahrung? Es ist viel wahrscheinlicher, dass ein Erstkäufer umfangreiche und teure Renovierungen mit einem Fixer-Upper durchführen muss. möglicherweise kostspielige Fehler auf dem Weg. Und wenn man bedenkt, dass Ihre Zeit auch wertvoll ist, Es ist wahrscheinlich sinnvoll, ein Haus zu kaufen, das keine größeren Reparaturen erfordert, wenn Sie in diesem Bereich keine Erfahrung haben.

Sie können keine Immobilienprovisionen verhandeln

Zu denken, dass man Dinge nicht verhandeln kann, ist ein riesiger Lebensmythos. insbesondere wenn es um Immobilienprovisionen geht. Immobilienmakler haben sehr wettbewerbsfähige Jobs, was bedeutet, dass sie alle für Ihr Geschäft kämpfen. Dies könnte zu Ihrem Vorteil sein, wenn Sie mehrere Agenten haben, die mit Ihnen zusammenarbeiten möchten. Wenn man bereit ist, ihre Provisionen zu verhandeln, sie könnten die anderen Agenten besiegen.

Und obwohl es für den Verkäufer eines Eigenheims typisch ist, sowohl die Maklergebühren des Käufers als auch des Verkäufers zu bezahlen, es ist nicht zwingend. Manchmal zahlt ein Käufer freiwillig einige oder alle dieser Gebühren, um ein Angebot für ein Haus zu versüßen. In dieser Situation, Wenn Sie wissen, wie Sie Ihre Immobilienprovision aushandeln, kann dies bedeuten, dass Sie am Ende mehr Geld haben, um eine größere Anzahlung zu leisten oder die Abschlusskosten zu bezahlen. Das in einem Bereich des Eigenheimkaufs gesparte Geld kann sofort woanders verwendet werden.

Mieten statt kaufen

Dies ist größtenteils ein Mythos, da die Zahlung von Mieten auf lange Sicht normalerweise nicht von Vorteil ist. Aber wenn Sie eine Hypothek bezahlen, Sie geben Geld aus, um schließlich Ihr Haus zu besitzen und Eigenkapital aufzubauen. Es gibt auch einige Steuervorteile beim Kauf eines Eigenheims und Ausgaben, die Sie absetzen können. Jedoch, Die Debatte zwischen Mieten und Kaufen kann von Ihrer Situation abhängen.

Wenn Sie bei der Anmietung einen sehr geringen Geldbetrag bezahlen, Es ist möglicherweise nicht rentabel, ein Haus zu kaufen und jeden Monat einen höheren Betrag zu zahlen. Immer noch, Dies ist wahrscheinlich nicht die Situation für die meisten Mieter, Daher sollte es oft sinnvoll sein, Ihre monatliche Zahlung für eine Investition (Ihr zukünftiges Zuhause) anstelle des Vermögens eines anderen zu verwenden.

Sie sollten nicht kaufen, es sei denn, es ist Ihr Traumhaus

Für viele Leute, Ihr eigentliches Traumhaus ist genau das – ein Traum. Es ist wahrscheinlich ein unrealistischer Grundriss, kostet zu viel, oder eine andere Qualität haben, die es zu einer Fantasie macht. Deshalb ist es ein Mythos, mit dem Kauf zu warten, es sei denn, es ist Ihr Traumhaus.

Wenn Sie warten möchten, bis Sie das perfekte Zuhause gefunden haben, du wirst wahrscheinlich ewig warten. Anstatt nach perfekten Häusern zu suchen, Suchen Sie nach Häusern, die für Sie und Ihre Familie arbeiten können. Wählen Sie ein paar Dinge als Prioritäten, wie eine bestimmte Anzahl von Schlafzimmern, vielleicht etwas Platz im Garten, und eine Küche, die Sie mögen. Dies sind realistischere Erwartungen, die Sie viel schneller in einer idealen Wohnsituation finden können, als auf das perfekte Zuhause zu warten.

Endeffekt

Der Prozess des Hauskaufs kann schwierig zu verstehen und zu navigieren sein. Aus diesem Grund ist es wichtig, Fakten von Fiktion zu trennen und häufige Missverständnisse auszumerzen. Dies kann Ihnen helfen, sich als potenzieller Hauskäufer sicherer zu fühlen, Egal, ob Sie mitten im Prozess sind oder noch für ein Haus sparen.