Hauskauf ohne Makler:Kluge Idee oder große Kopfschmerzen?

Wenn Sie auf dem Markt sind, Ihr erstes Eigenheim zu kaufen, Sie zögern möglicherweise, einen Makler zu verwenden, weil Sie gehört haben, dass es Sie Geld kostet. Die Realität ist, dass Maklerprovisionen oft in den Verkaufspreis eines Hauses einfließen. Daher zahlen Sie als Käufer in der Regel keine zusätzlichen Gebühren.

Wenn Sie ein Haus ohne Makler kaufen, sparen Sie möglicherweise kein Geld, aber in bestimmten Fällen, Es könnte sowohl für Erstkäufer als auch für erfahrene Eigenheimkäufer sinnvoll sein, während des Immobilienkaufprozesses ihre eigenen Agenten zu sein. Egal, ob Sie neu beim Hauskauf sind oder Ihr zweites Zuhause kaufen, Bedenken Sie die Vor- und Nachteile, die die Verwendung eines Maklers mit sich bringen könnte.

• Hauskauf ohne Makler:Wann es sinnvoll sein könnte
• 3 mögliche Nachteile, die es zu berücksichtigen gilt
• So kaufen Sie ein Haus ohne Makler
• Häufig gestellte Fragen zum Hauskauf ohne Makler
• Endeffekt

Hauskauf ohne Makler:Wann es sinnvoll sein könnte

Es gibt einige einzigartige Situationen, in denen der Kauf eines Hauses ohne Makler sinnvoll sein könnte. einschließlich:

Sie kaufen ein Einfamilienhaus

Wenn Sie ein Haus von einem Verwandten kaufen, Sie müssen wahrscheinlich keinen Immobilienmakler beauftragen.

„Es kommt oft vor, dass eine Immobilie innerhalb der Familie von einer Generation zur anderen verkauft wird, und in diesem Szenario ist definitiv kein Immobilienmakler erforderlich, “ sagt Bill Samuel, ein lizenzierter Immobilienmakler mit Blue Ladder Development.

Familienmitglieder kennen sich oft besser und haben eine erhöhte Wahrscheinlichkeit, sich durch einfaches Aussprechen zu einigen. Dies bedeutet nicht, dass Sie den Papierkram vermeiden können, was die Zusammenarbeit mit einem Immobilienanwalt erfordern könnte.

Sie kaufen ein zum Verkauf stehendes Eigenheim (FSBO)

Bestimmte Hausverkäufe können FSBO sein, oder zum Verkauf durch den Eigentümer. Dies sind Sonderfälle, in denen kein Listing Agent vorhanden ist, oder Vertreter des Verkäufers, helfen, den Verkauf zu koordinieren und durchzusetzen. Stattdessen, der Hausverkäufer ist der Eigentümer und auch sein eigener Makler, wahrscheinlich, weil sie die Kosten für die Provision eines Verkaufsagenten vermeiden möchten.

Die direkte Kommunikation mit dem Eigentümer eines Hauses kann seine Vorteile haben, So können Sie beispielsweise mehr über das Haus erfahren und Raum für Verhandlungen lassen. Wenn der Eigentümer die direkte Kommunikation bevorzugt und Sie mit dem Kaufprozess zufrieden sind, Sie können auch die Einstellung eines Agenten überspringen. Jedoch, In diesem Fall könnte es eine gute Idee sein, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, der bei der Abwicklung des Papierkrams hilft. auch.

Sie kaufen ein brandneues Zuhause

Der Kauf eines brandneuen Hauses, das gerade gebaut wird, bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, direkt mit dem Bauherrn zusammenzuarbeiten. Und wenn Sie mit dem Bauherrn arbeiten, Sie benötigen möglicherweise keine Hilfe von einem Makler. Bauherren haben oft Erfahrung damit, wie der Hauskaufprozess funktioniert, So können sie Ihnen möglicherweise beim Bau Ihres Hauses helfen, die richtigen Schritte zu unternehmen.

Sie verstehen den Hauskaufprozess

Die Hauptaufgabe eines Immobilienmaklers besteht darin, Ihnen beim Kauf oder Verkauf eines Hauses zu helfen. Dazu kann es gehören, Ihnen bei der Suche nach dem gewünschten Haustyp zu helfen oder sicherzustellen, dass Ihr Haus richtig aufgeführt ist, damit interessierte Käufer es finden können.

Aber wenn Sie bereits verstehen, wie der Hauskaufsprozess funktioniert, Sie benötigen möglicherweise nicht die Hilfe eines Agenten. Den Prozess zu verstehen bedeutet zu wissen, wie man einen Kredit bekommt, Was sind Gegenangebote, Was für ein Abschlussdatum ist, und mehr. Zusätzlich, Sie müssen auch mit dem Verkäufer oder Vertreter des Verkäufers verhandeln und alle erforderlichen Unterlagen ausfüllen.

3 mögliche Nachteile, die es zu berücksichtigen gilt

In den meisten Fällen, Ein Haus ohne Makler zu kaufen macht keinen Sinn. Wenn dies eine Route ist, die Sie in Betracht ziehen, über die möglichen Nachteile nachdenken. Hier sind einige zu bestätigen:

Eingeschränkte Anleitung

Wenn Sie keinen Immobilienmakler beauftragen, Ihnen bei der Suche und dem Kauf eines Hauses zu helfen, Sie sind effektiv auf sich allein gestellt. Jede Entscheidung, die Sie treffen, wird auf Ihr eigenes Verständnis und Ihren Denkprozess beschränkt sein, und es liegt an Ihnen, sicherzustellen, dass alles legitim und in Ordnung ist.

„Meine Frau und ich haben unser erstes Haus in Conroe gekauft, TX im Jahr 2004. Wir haben keinen Makler verwendet, “ sagt Andrew Fortune, Makler und Eigentümer von Great Colorado Homes. „Am Ende zahlten wir zu viel, weil der Bauträger in der Nachbarschaft betrügerische Schätzungen erstellte und schließlich in einer Sammelklage verklagt wurde. Wenn die Klage nicht wäre, wir hätten unser erstes Zuhause komplett verloren und mussten neu anfangen.“

Ein erfahrener Immobilienmakler kennt oft die Besonderheiten des Marktes und den Hauskaufprozess, So ist es für sie einfacher, potenzielle Fallstricke zu erkennen und zu vermeiden.

Keine Unterstützung beim Kaufprozess

Sie müssen nicht nur die Wohnungssuche selbst durchführen, sondern Wenn Sie die Hilfe eines Maklers nicht haben, müssen Sie auch andere Teile des Immobilienkaufprozesses durchlaufen. Dazu gehört oft die Sicherung eines Wohnungsbaudarlehens, herauszufinden, ob Sie einen Hausinspektor oder Anwalt beauftragen sollten, Papierkram erledigen, Eventualitäten bearbeiten, und mehr.

Wissen Sie, wie Abschlusskosten funktionieren? Sind Sie an Ihrem Wohnort über das Wohnrecht auf dem Laufenden? Die Liste der Dinge, bei denen ein Makler Ihnen helfen kann, ist erschöpfend. aber all diese Verantwortlichkeiten liegen bei Ihnen, wenn Sie keinen Käufervertreter haben.

Sie sind mit Verhandlungen auf sich allein gestellt

Jeder möchte beim Kauf oder Verkauf eines Hauses das bestmögliche Angebot erzielen. Dies beinhaltet in der Regel eine Verhandlung zwischen beiden Parteien. Dies ist oft der Ort, an dem ein Käufervertreter und ein Verkäufervertreter über mögliche Optionen sprechen und diskutieren. Achten Sie darauf, die Wünsche ihrer Partei im Auge zu behalten.

Für einen erfahrenen Fachmann, der den Markt kennt, können Verhandlungen einfach sein. Aber wenn die Verhandlungen bei Ihnen liegen, es könnte eine andere Geschichte sein. Wenn man bedenkt, dass Häuser oft Hunderttausende von Dollar wert sind, eine Verhandlung könnte die Kosten eines Eigenheims leicht um Tausende von Dollar beeinflussen.

Wenn Sie nicht wissen, was Sie tun, Sie könnten am Ende viel zusätzliches Geld bezahlen, weil Sie nicht gut verhandelt haben.

So kaufen Sie ein Haus ohne Makler

Um ein Haus ohne Makler zu kaufen, folge diesen Schritten:

• Holen Sie sich eine Vorabgenehmigung: Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, Sie müssen wissen, was Sie sich leisten können. Die Vorabgenehmigung für ein Hypothekendarlehen kann Ihnen eine Reihe von Möglichkeiten geben, wie viel Sie für ein Haus ausgeben können. die sich darauf auswirken können, wo Sie hinschauen und welche Arten von Häusern Sie betrachten.
• Verwenden Sie die richtigen Websites: Sobald Sie für einen Kredit vorab genehmigt wurden und wissen, was Sie sich leisten können, beginnen Sie mit der Wohnungssuche. Eine der einfachsten Möglichkeiten, um zu sehen, was in Ihrer Nähe verfügbar ist, besteht darin, online nach Häusern zu suchen. Verwenden Sie Websites wie Zillow.com, Makler.com, Trulia.com, und andere, um schnell und einfach Häuser zum Verkauf zu finden. Diese Arten von Websites ermöglichen es Ihnen, nach Verkaufspreis zu filtern, Schlafzimmer, Badezimmer, und mehr, um Ihre Suche auf Ihre Präferenzen einzugrenzen.
• Gehe zu offenen Häusern: Das Betrachten von Online-Fotos und virtuellen Besichtigungen von Immobilien kann Ihnen eine gute Vorstellung davon geben, was Sie von einem Zuhause erwarten können. Diese sind jedoch kein Ersatz für einen Besuch bei einem Tag der offenen Tür und eine persönliche Besichtigung der Immobilie. Open Houses sind in der Regel für die Öffentlichkeit zugänglich und bieten ausgezeichnete Gelegenheiten, mit einem Makler oder dem Gastgeber des Open House zu sprechen.
• Machen Sie ein Angebot: Nachdem Sie Ihre Due Diligence bei der Recherche von Immobilienpreisen und anderen Faktoren durchgeführt haben, Es ist an der Zeit, ein offizielles Angebotsschreiben für den Verkäufer zu erstellen. Dieser Brief enthält oft Ihren Namen und die Namen aller anderen, die das Haus mit Ihnen kaufen, alle Eventualitäten, die Sie für den Kauf des Hauses haben, eine Kopie der Vorabgenehmigung Ihres Hypothekendarlehens, und andere wichtige Informationen.
• Überprüfen Sie die Angaben des Verkäufers: In den meisten Situationen, Verkäufer sind gesetzlich verpflichtet, bekannte Probleme in Bezug auf die von ihnen verkaufte Immobilie offenzulegen. Dies kann Wasserschäden, Schädlingsbefall, mechanische Probleme, und mehr. Es ist wichtig, diese Angaben zu überprüfen, damit Sie wissen, welche Reparaturen oder Anpassungen, wenn überhaupt, zum Haus gemacht werden müssen und ob Sie mit dem Kauf fortfahren möchten.
• Holen Sie sich eine Hausinspektion: Eine Hausinspektion kann mehr Informationen über ein Haus bieten, als selbst dem Verkäufer möglicherweise nicht bewusst war. Eine Inspektion kann wichtig sein, wenn Sie sicher sein möchten, dass das Haus sicher und geschützt ist. von Heimsystemen bis hin zur Struktur selbst.
• Seien Sie bereit zu verhandeln: Verkäuferinformationen und Hausinspektionen, sowie die Preisvorstellung eines Hauses, Spielraum lassen, um den endgültigen Kaufpreis zu verhandeln. Zum Beispiel, wenn Sie bei einer Inspektion Probleme feststellen, Sie können Korrekturen hinzufügen, die der Verkäufer vornehmen muss, bevor Sie den Kauf tätigen. Zusätzlich, Es kann sinnvoll sein, eine Hausgarantie (die der Verkäufer kauft) in die Gleichung einzubeziehen, wenn Sie sich Sorgen über zukünftige Reparaturen machen.
• Beauftragen Sie einen Anwalt für Immobilienrecht: Einige Staaten verlangen zu einem bestimmten Zeitpunkt während des Immobilienkaufprozesses einen Immobilienanwalt. oft zum Durchsehen wichtiger Dokumente. Wenn an Ihrem Wohnort eine erforderlich ist, du musst einen mieten. Wenn einer nicht benötigt wird, Sie könnten immer noch in Erwägung ziehen, einen zu engagieren, um sicherzustellen, dass der gesamte Papierkram in Ordnung ist, und um bei den Verhandlungen zu helfen.
• Arbeiten Sie mit einem Hypothekengeber zusammen, um die Finanzierung zu sichern: Sie sollten den Vorabgenehmigungsprozess bereits durchlaufen haben, um eine Reihe von Krediten zu erhalten, die Sie möglicherweise für ein Hypothekendarlehen leihen können. Jetzt ist es an der Zeit, einen tatsächlichen Kredit aufzunehmen, um Ihr neues Zuhause zu bezahlen. Die besten Hypothekenbanken können Ihnen helfen, die Zinssätze zu vergleichen und die Arten von Darlehen herauszufinden, die für Ihre Situation am besten geeignet sind.
• Beenden Sie den Vorgang :Das Ende ist in Sicht, wenn Sie Ihren Kredit unterschrieben haben. Jetzt müssen Sie eine letzte exemplarische Vorgehensweise durchführen, Abschlussdokumente unterschreiben, und stellen Sie sicher, dass die Abschlusskosten gedeckt sind. Das Datum, an dem alles abgeschlossen ist, wird normalerweise als Abschlussdatum bezeichnet und ist der Tag, an dem Sie ein neuer Hausbesitzer werden.

Häufig gestellte Fragen zum Hauskauf ohne Makler

Ist es eine schlechte Idee, ein Haus ohne Makler zu kaufen?

Der Kauf eines Hauses ohne Makler kann in bestimmten Situationen sinnvoll sein, aber eine Einstellung ist im Allgemeinen die bessere Option. Dies liegt daran, dass ein Makler seine Erfahrung in die Gleichung einbringen und Sie durch den Hauskaufprozess führen kann. ob es um den Preis eines Eigenheims geht, hilft Ihnen, die Finanzierung zu sichern, oder sicherstellen, dass alle erforderlichen Papiere korrekt ausgefüllt sind.