Kauf einer Eigentumswohnung vs. ein Haus

Sie sind bereit, den Sprung zu wagen und Ihr eigenes Haus zu kaufen, aber von Reihenhäusern über Einfamilienhäuser bis hin zu Eigentumswohnungen, die Auswahl scheint einfach endlos. Was ist das Richtige für Sie? Nehmen Sie sich etwas Zeit, um alle Ihre Optionen zu prüfen, da die beste Passform von Ihrem Lebensstil und Ihren Prioritäten abhängen kann.

Was ist der Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einem Reihenhaus?

Eine Eigentumswohnung teilt sich Wände mit anderen Residenzen – es ist mehr oder weniger eine Wohnung, die Sie besitzen und nicht mieten. Townhomes sind in der Regel auch mit anderen Wohnungen verbunden, auch, aber Sie hätten im Allgemeinen keine weitere Einheit darüber, oder darunter, dein.

Wenn Sie ein Stadthaus kaufen, Sie kaufen auch das kleine Stück Land, auf dem es sitzt. Sie besitzen und sind für die Pflege des Äußeren verantwortlich. Nicht so bei einer Eigentumswohnung.

Sie zahlen in beiden Fällen monatliche "Beiträge" an eine Wohnungseigentümergemeinschaft, Beitrag zu den Kosten für die Instandhaltung und Reparatur des Äußeren der Gebäude und der öffentlichen Bereiche. Diese Gebühren können zwischen 100 und 1 US-Dollar betragen. 000 pro Monat oder mehr, je nachdem, wie hochwertig der Komplex ist und die Art der Annehmlichkeiten, ein solcher Gemeinschaftspool, es kann bieten. Und die Gebühren können mit relativ geringer Vorwarnung steigen.

Das gesagt, Was wäre, wenn Sie einfach ein Stadthaus oder eine Eigentumswohnung mieten, anstatt eines zu kaufen? Wäre das nicht billiger und einfacher? Nicht unbedingt. Eigentum ist in abgelegenen Gegenden der USA sogar billiger als Mieten. jedoch, Der Kauf eines Eigenheims kostet Sie viel mehr als ein Leasing. etwa 50 Prozent mehr basierend auf den Mediankosten.

Sie könnten weniger als 500 Dollar im Monat für eine Hypothek in Little Rock bezahlen, Arkansas, aber einen Platz dort zu mieten würde dich mehr als 1 Dollar kosten, 100 im Monat im Durchschnitt. Andere Orte, an denen es günstiger sein kann, zu kaufen als zu mieten, sind Louisville, Kentucky und Greenville, Südkarolina. Tulsa, Oklahoma und Gary, Indiana macht auch die Liste.

Die Kosten des Eigentums an Eigentumswohnungen

Eine Eigentumswohnung ist in der Regel die günstigste Wohnmöglichkeit, aber wie alles andere auch es kommt darauf an was du kaufst. Zwei Schlafzimmer in einer erstklassigen Nachbarschaft kosten mehr als ein Schlafzimmer am Rande der Stadt. Auch die Gemeinschaftseinrichtungen spielen eine große Rolle.

Und es gibt manchmal "versteckte" Kosten. Einige Eigentumswohnungsgesellschaften verlangen, dass Hausbesitzer in Monaten, in denen andere Eigentümer nicht zahlen, zusätzliche HOA-Gebühren zahlen. Es mag nicht fair erscheinen, aber es ist auch nicht zu beobachten, wie Gemeinschaftsräume verfallen, weil andere Hausbesitzer ihre Rechnungen nicht bezahlen.

Das gleiche könnte passieren, wenn etwas Großes mit der Immobilie passiert, deren Reparatur ein Bündel kosten wird, wie ein abblasendes Dach oder ein in eine Doline fallendes Schwimmbad. Möglicherweise müssen Sie mehr Vereinsgebühren aufbringen, um Geld zu sammeln, um das Problem zu beheben. Dies wird manchmal als "Sonderbewertung" bezeichnet und kann passieren, wenn eine Wohnungseigentümergemeinschaft nicht genügend Barreserven aus all den regelmäßigen Gebühren, die die Eigentümer jeden Monat zahlen, beiseite gelegt hat.

Ein letzter Vorbehalt – einige Hypothekengeber kennzeichnen den Kauf von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern mit höheren Zinssätzen. Und während Sie ab 2018 noch Hypothekenzinsen von Ihren Steuern abziehen können, Sie können diese HOA-Gebühren nicht abziehen.

Die Kosten des Eigenheims

Sie könnten denken, dass es günstiger wäre, ein Einfamilienhaus zu kaufen, da Sie diese Verbandsgebühren nicht bezahlen müssen. Aber wenn Sie ein Haus in einer privaten Gemeinschaft kaufen, du könntest still müssen HOA-Gebühren für die Instandhaltung von Straßen und Bordsteinen sowie für die Schnee- und Müllbeseitigung zahlen – plus, Sie müssen auch für den Unterhalt Ihres Eigenheims bezahlen.

Die Quintessenz ist, dass der Rasen noch gemäht werden muss und das Dach möglicherweise noch repariert werden muss. HomeAdvisor hat kürzlich eine Studie durchgeführt, die zeigt, dass 46 Prozent der Hausbesitzer im ersten Jahr mehr für Wartung und Reparaturen ausgegeben haben, als sie erwartet hatten. und 57 Prozent erlebten unerwartete Ereignisse, die sie zusätzliches Geld aus eigener Tasche kosteten. Wenn Sie ein Einfamilienhaus besitzen, Sie müssen die zusätzlichen Ausgaben selbst bezahlen, ohne dass der Rest Ihrer Gemeinschaft mitmacht. Sie müssten nicht jeden Monat all diese Reparaturrechnungen bezahlen, und HOA-Gebühren sind in der Regel jeden Monat fällig.

Wenn es Zeit ist, sich zu entscheiden

Die Wahl zwischen einer Eigentumswohnung und einem Einfamilienhaus kann davon abhängen, wie gut Sie mit Überraschungen umgehen. Wenn Sie die Sicherheit haben möchten, dass Sie Monat für Monat so ziemlich den gleichen Betrag für den Unterhalt ausgeben, eine Eigentumswohnung könnte der richtige Weg sein.

Aber, selbstverständlich, Glück kommt auf mehr als nur Dollar und Cent an. Wenn Sie ein bisschen ein Einzelgänger sind und es vorziehen, dass Ihre Nachbarn nicht direkt auf der anderen Seite Ihrer Wohnzimmerwand wohnen, Eine Eigentumswohnung wäre wahrscheinlich keine gute Wahl für Sie. Aber dann gibt es diese Annehmlichkeiten. Können Sie sich ein eigenes Schwimmbad wirklich leisten, wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen?

Stadthäuser erfordern in der Regel mehr praktische Wartung als Eigentumswohnungen. und Einfamilienhäuser erfordern die körperlichste Wartung von allen. Wenn Sie gerne einen Rasenmäher schieben, während Ihnen die Sonne auf den Kopf brennt, Ein Einfamilienhaus könnte die beste Wahl sein – vor allem, wenn Sie einen Garten haben möchten, in dem Ihre Kinder oder Ihre Hunde spielen können. Wenn Sie Ihre Freizeit lieber mit Geselligkeit verbringen möchten, Ein Stadthaus oder eine Eigentumswohnung könnte der richtige Weg sein.

Es kann auch davon abhängen, wie unabhängig und eigensinnig Sie sind. Diese Wohnungseigentümergemeinschaft wird wahrscheinlich viele Aspekte Ihres Lebens bestimmen, von wo Sie parken können und die Zeiten, zu denen Sie Gemeinschaftseinrichtungen nutzen können, bis hin zu den Haustieren, die Sie halten dürfen. Wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen, das nicht Teil einer Bebauung ist, dein Leben und deine Entscheidungen sind deine eigenen.