Ist der Kauf eines abgeschotteten Eigenheims immer eine gute Idee?

Im ganzen Land fallen Zwangsvollstreckungen. Die Immobilienseite RealtyTrac berichtet, dass die Zahl der zwangsversteigerten Wohnungen im Jahr 2015 im Vergleich zum Vorjahr um 3% gesunken ist. Aber während die Zwangsvollstreckungsaktivitäten in den meisten Großstädten zurückgehen, es gibt einige Metropolen, in denen zwangsversteigerte Immobilien noch einen zu hohen Anteil am Wohnungsmarkt ausmachen.

Hier ist die Frage für Hauskäufer:Stellen Märkte mit hoher Abschottung tatsächlich eine Chance dar? Bieten diese Städte Käufern die Möglichkeit, in Stadtviertel zu gelangen, die sie sich sonst möglicherweise nicht leisten könnten?

Jawohl, tun sie. Doch Käufer müssen aufpassen:Der Kauf einer Immobilie, die in einer Zwangsversteigerung steht, kann zu großen Problemen führen.

Zwangsvollstreckungsnummern

RealtyTrac sagte Ende 2015, Für 1,08 Millionen US-Immobilien wurden Zwangsvollstreckungsanträge gestellt. Diese Einreichungen umfassen Mahnungen, geplante Auktionen, und Bankbeschlagnahmen. Diese Zahl ist gegenüber Ende 2014 um 3 % gesunken.

Noch beeindruckender, es ist fast 62 % weniger als 2010. In diesem Jahr gab es 2,87 Millionen US-Immobilien mit Zwangsvollstreckungsanträgen – ein Allzeithoch.

Aber vor allem fünf US-Städte kämpfen immer noch mit zu vielen Zwangsvollstreckungen. RealtyTrac berichtete, dass Ende 2015 3,43% der Wohneinheiten in Atlantic City, Der Wohnungsmarkt in New Jersey hatte Zwangsvollstreckungsanträge gestellt. Das ist der höchste Prozentsatz aller großen US-Märkte, den RealtyTrac verzeichnet.

Andere Städte in den Top 5, laut RealtyTrac, sind Trenton, NJ, mit 2,14 % seines Wohnungsbestands mit Zwangsvollstreckungsanträgen; die Tampa Bay-St. Metropolregion Petersburg-Clearwater in Florida mit einer Zwangsvollstreckungsrate von 2,03 %; Jacksonville, FL, bei 2,02 %; und Miami, FL, bei 1,98%.

Chancen für Investoren

Zwangsvollstreckungen sind eine schlechte Nachricht für die Nachbarschaften. Das liegt daran, dass sie dazu neigen, die Verkaufspreise der sie umgebenden Häuser zu senken. auch die Wohnungen nicht in Zwangsvollstreckung.

Angenommen, in einer Nachbarschaft gibt es mehrere Zwangsversteigerungen, die für weniger als den Marktwert verkauft werden. Das macht anderen Verkäufern das Leben schwer. Verkäufer bieten ihre Häuser für 200 US-Dollar an, 000 werden Schwierigkeiten haben, diesen Listenpreis zu erzielen, wenn in ihrer Nachbarschaft auch acht ähnliche Häuser vorhanden sind, die sich in Zwangsversteigerung befinden und alle um die 150 US-Dollar verkauft werden. 000.

Die Käufer, auf der Suche nach Schnäppchen, wird zuerst Angebote für diese Häuser machen. Andere Verkäufer können entweder ihre Angebotspreise senken, um effektiver mit den Zwangsvollstreckungen zu konkurrieren, oder warten Sie die Welle lokaler Zwangsvollstreckungen ab, in der Hoffnung, einen Verkaufspreis zu erzielen, der näher am tatsächlichen Listenpreis liegt.

Aber während Zwangsvollstreckungen eine Belastung für Verkäufer darstellen können, sie bieten Chancen für Käufer. Eine kostengünstigere Zwangsvollstreckung könnte Käufern helfen, Häuser in Vierteln zu finden, die sie sich sonst nicht leisten könnten.

Aber der Kauf von Zwangsvollstreckungen kann auch mit großen Kopfschmerzen verbunden sein, vor allem, weil diese Häuser oft in einem schrecklichen Zustand sind.

Abschottungsfallen, die es zu vermeiden gilt

Sie finden die niedrigsten Preise für zwangsversteigerte Häuser, indem Sie sie auf einer Auktion kaufen. Aber das Auktionsverfahren ist auch der riskanteste Weg, Zwangsvollstreckungen zu kaufen. Das liegt daran, dass Sie nicht die Möglichkeit haben, ein abgeschottetes Haus vorher zu inspizieren.

Sobald Sie Ihr "Schnäppchen" nach Hause bekommen, Sie werden möglicherweise feststellen, dass kostspielige Reparaturen erforderlich sind, die die Einsparungen, von denen Sie dachten, dass sie Ihnen gefallen würden, schnell aufzehren können. Für ein zwangsversteigertes Haus, das durch eine Auktion erworben wurde, können auch Pfandrechte geltend gemacht werden. B. Pfandrechte für ausstehende Steuerzahlungen. Sie könnten für diese unbezahlten Steuern am Haken sein, und müssen eine Einigung mit dem IRS erzielen.

Eine sicherere Wahl ist der Kauf von Häusern, die einer Bank gehören. Diese Eigenschaften, oft als REO oder Immobilienbesitz bezeichnet, bereits das Zwangsvollstreckungsverfahren durchlaufen haben, mit Banken, die sie übernommen haben. Banken verkaufen diese Häuser oft zu Preisen unter dem Marktwert, um sie loszuwerden.

Die beste Nachricht für Käufer ist, dass Banken alle Pfandrechte an diesen Immobilien zurückzahlen müssen. Käufer können auch Hausinspektoren beauftragen, die Häuser vor dem Kauf zu besichtigen. Diese Inspektoren können Käufern helfen, festzustellen, wie viel sie für Reparaturen ausgeben müssen. Käufer können dann berechnen, ob eine bestimmte Zwangsvollstreckung ein Schnäppchen oder eine potenzielle Geldgrube ist.

Ein abgeschottetes Haus kann unter den richtigen Umständen eine kluge Investitionsmöglichkeit darstellen. Mach deine Hausaufgaben, und Sie könnten mit einem Rohdiamanten davonkommen.

Haben Sie schon einmal ein Haus aus der Zwangsvollstreckung gekauft?