5 Dinge, die Ihr Immobilienmakler Ihnen wünscht

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist ein komplizierter Prozess. Und Sie können es noch schwieriger machen, wenn Sie einige der häufigsten Kauf- oder Verkaufsfehler machen.

Fragen Sie einfach Ihren lokalen Immobilienmakler. Sie können darauf wetten, dass die Makler, die Häuser in Ihrer Gemeinde verkaufen, viele Fehler sowohl von Erstkäufern als auch von Verkäufern gesehen haben. und diejenigen, die mehrmals Häuser gekauft und verkauft haben.

Was möchte Ihr Immobilienmakler wissen, bevor er mit der Wohnungssuche beginnt? Welche Fehler möchte Ihr Makler vermeiden, wenn er Ihr Haus inseriert? Hier sind fünf der größten. Vermeiden Sie diese Fehltritte und machen Sie Ihren Agenten glücklich. Wichtiger, Sie erleichtern den Kauf- oder Verkaufsprozess. (Siehe auch:Lassen Sie nicht zu, dass diese 6 Mängel der Wohnkultur Ihre Hausjagd ruinieren)

1. Der Blick auf Häuser, die Sie sich nicht leisten können, führt zu Enttäuschung

Die größten Fehler, die Käufer machen? Sie verschwenden Zeit damit, Häuser zu besichtigen, die außerhalb ihrer Preisklasse liegen. Dann, wenn sie sich Häuser ansehen müssen, die sie sich tatsächlich leisten können, sie sind enttäuscht. Diese 180 Dollar, 000 Haus hat nicht die gleiche moderne Küche oder das weitläufige Hauptbad wie das Kolonialangebot für 300 US-Dollar, 000.

Der beste Weg, diesen Fehler zu vermeiden, besteht darin, sich vor dem Kauf eine Vorabgenehmigung für ein Hypothekendarlehen einzuholen. Während des Vorabgenehmigungsverfahrens Sie werden Dokumente wie Kopien Ihrer letzten beiden Gehaltsabrechnungen einreichen, Ihre Steuererklärungen der letzten zwei Jahre, und Ihre letzten Kontoauszüge an einen Kreditgeber. Dieser Kreditgeber wird diese Dokumente studieren, laufen Sie Ihren Kredit, und lassen Sie genau wissen, wie hoch ein Hypothekendarlehen für Sie ist. Sie können diese Informationen dann verwenden, um nur die Häuser zu besuchen, die Sie sich leisten können.

Sie können Ihr Vorabgenehmigungsschreiben auch verwenden, um Verkäufern zu beweisen, dass Sie sich für eine Hypothek qualifizieren können. Wenn Sie mit anderen Käufern um ein Haus in einen Bieterkampf geraten, Verkäufer wählen eher einen Käufer, der bereits für eine Hypothek im Voraus genehmigt wurde.

2. Ein zu hoher Preis für ein Haus funktioniert nie

Verkäufer wollen den größten Gewinn aus ihren Häusern herausholen. Das ist verständlich. Aber zu viele von ihnen versuchen, ihre Häuser zu einem für den Markt zu hohen Preis anzubieten. Sie hoffen, dass mindestens ein Käufer ein höheres Angebot macht. Und wenn nicht? Dann können sie einfach den Preis senken.

Aber das ist eine fehlerhafte Strategie. Käufer machen heute kein Angebot für ein Haus mit einem Preis von 250 US-Dollar, 000, wenn andere Häuser in der Nachbarschaft für 200 US-Dollar verkauft werden, 000. Stattdessen sie werden das höherpreisige Haus ignorieren. Verkäufer, dann, werden ihre Häuser monatelang auf dem Markt schmachten sehen, bevor sie schließlich ihren Preis senken. Bis sie es tun, Käufer sehen, dass das Haus seit Monaten auf dem Markt sitzt. Sie werden sich natürlich fragen, was mit der Immobilie nicht stimmt, und zögern möglicherweise, es zu bereisen.

Der bessere Zug? Hören Sie auf Ihren Immobilienmakler. Ihr Makler zeigt Ihnen die Verkaufspreise an, die ähnliche Häuser in Ihrer Nachbarschaft erzielt haben. Sie können dann den richtigen Angebotspreis festlegen:Einen, der Angebote anzieht und Ihnen ein solides Angebot hinterlässt.

3. Sie können den Kauf eines Eigenheims nicht überstürzen

Ein Hauskauf braucht Zeit. Das weiß Ihr Agent. Bedauerlicherweise, zu viele Käufer nicht.

Manche Käufer haben einfach unrealistische Erwartungen, wie lange es dauert, ein Haus zu kaufen. Dann, wenn der Prozess länger dauert als erwartet, sie neigen dazu, zu verzweifeln. Sie machen vielleicht Angebote für Häuser, die sie nicht wirklich lieben, nur um den Prozess zu beschleunigen.

Der bessere Ansatz ist ein geduldiger. Nehmen Sie sich genügend Zeit, um Ihr neues Zuhause zu finden. Wenn Sie bis Ende des Sommers umziehen müssen, Fangen Sie nicht am 1. Juni an zu suchen, sondern Beginnen Sie mit der Suche am 1. März.

4. Sie können Shows nicht ablehnen und die besten Angebote erwarten

Ein Haus zu verkaufen ist nicht gleichbedeutend mit einem Eigenheim. Wenn Sie verkaufen, Sie müssen Ihr Zuhause jederzeit sauber halten. Makellos. Sie können nicht zulassen, dass sich das Geschirr im Spülbecken stapelt oder die Kleidung in der Waschküche überläuft. Sie müssen zusätzliche Möbel und persönliche Erinnerungsstücke ausräumen, um Ihr Zuhause so geräumig wie möglich aussehen zu lassen.

Sie müssen auch bereit sein, Ihr Zuhause zu verlassen, wenn Ihr Agent anruft, um Neuigkeiten zu erfahren, dass Käufer es besichtigen möchten. Dies kann unbequem sein. Aber es ist wichtig, Ihr Zuhause so vielen potenziellen Käufern wie möglich zu zeigen. Nur so erhalten Sie die höchste Anzahl an guten Angeboten für Ihre Immobilie.

Also lehne eine Vorführung nicht ab, auch wenn es in letzter Minute kommt. Jawohl, Es ist mühsam, Ihr Zuhause in letzter Minute zu saugen und dann für den Tag ins Einkaufszentrum zu gehen. Aber es ist ein notwendiger Schritt, um dieses Haus zu verkaufen.

5. Sie können niedrige Angebote nicht persönlich annehmen

Es ist leicht, sich zu ärgern, wenn Käufer ein niedriges Angebot für Ihr Zuhause machen. Käufer bieten Ihnen möglicherweise 150 US-Dollar, 000 für Ihr Haus, das bei 250 $ gelistet ist, 000. Aber seien Sie nicht böse – machen Sie einfach ein Gegenangebot. Wenn die Käufer sich weigern, höher zu gehen, dann können Sie ihr Angebot ablehnen.

Geben Sie der Versuchung nicht nach und schließen Sie die Käufer vorzeitig aus. Jawohl, ihr Angebot könnte ärgerlich niedrig sein. Aber das bedeutet nicht, dass sie nicht irgendwann ein Gegenangebot machen, das für Sie funktioniert. Wenn Sie sich von Ihrer Wut zu früh von Verhandlungen abbringen lassen, Sie werden dieses solide Angebot vielleicht nie bekommen.

Haben Sie diese – oder andere – Immobilienfehler gemacht? Lass es uns in Kommentaren wissen!