7 Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie ein abgeschottetes Haus kaufen

Sie sind bereit, ein Haus zu kaufen, aber Sie suchen auch nach einem Schnäppchen. Ein abgeschottetes Haus scheint die ideale Lösung zu sein:Sie wissen, dass abgeschottete Immobilien in der Regel für weniger – manchmal viel weniger – verkauft werden als Häuser, die von Immobilienmaklern und -eigentümern auf dem freien Markt gelistet und verkauft werden.

Aber was Sie vielleicht nicht wissen, ist, dass der Kauf einer zwangsvollstreckten Immobilie auch für jeden, der kein professioneller Immobilieninvestor ist, eine Herausforderung darstellen kann. Sie wissen vielleicht nicht, entweder, dass einige abgeschottete Häuser so stark beschädigt sind, dass die Reparaturen, die sie bewohnbar machen müssen, die Einsparungen bei den Verkaufspreisen schnell aufzehren.

Dann geht es um den Kauf einer Zwangsvollstreckung. Je nachdem, wie Sie eine solche Immobilie kaufen, Sie könnten mit anderen konkurrieren, die kaufen, Reparatur, und verkaufen Zwangsvollstreckungen für ihren Lebensunterhalt. Der Versuch, diese Profis für Ihre Zwangsvollstreckung zu überbieten, ist keine leichte Aufgabe.

Zusammenfassend:Der Kauf einer Zwangsvollstreckung kann eine Herausforderung sein, eine, die Sie viel Zeit und Geld kosten kann. Hier sind sieben Dinge, die Sie unbedingt wissen müssen, wenn Sie planen, eine zwangsversteigerte Immobilie zu kaufen.

1. Der Bestand an Zwangsversteigerungen sinkt

Heutzutage wird es immer schwieriger, eine Zwangsvollstreckung zu finden. Das liegt daran, dass weniger Hausbesitzer in die Zwangsvollstreckung fallen. Laut RealtyTrac, Im vergangenen Jahr wurden bei 1,08 Millionen US-Immobilien Zwangsvollstreckungen gemeldet. Das ist ein Rückgang von 3% gegenüber 2014, und ein enormer Rückgang von 62 % gegenüber 2010. Im Jahr 2010 mehr als 2,87 Millionen US-Immobilien hatten Zwangsvollstreckungsanträge gegen sie.

2. Sie können Zwangsvollstreckungen auf zwei Arten kaufen

Es gibt zwei Möglichkeiten, ein abgeschottetes Haus zu kaufen. In der ersten, Kreditgeber versteigern Häuser, nachdem die Eigentümer dieser Häuser ihre Hypotheken nicht mehr bezahlen. Diese Immobilien werden dann auf öffentlichen Auktionen versteigert. Der zweite Hauptweg, um eine Zwangsvollstreckung zu kaufen – der Weg, der für die meisten Käufer, die keine professionellen Immobilieninvestoren sind, besser funktioniert – besteht darin, eine Immobilie zu kaufen, nachdem eine Bank das Eigentum an ihr übernommen hat. Diese bankeigenen Immobilien werden von Immobilienmaklern gelistet und verkauft. Sie können sie genauso kaufen, wie Sie ein Haus auf traditionellere Weise kaufen würden.

3. Der Kauf bei einer Auktion ist nicht einfach

Der Kauf einer Zwangsvollstreckung bei einer Immobilienauktion ist nicht einfach. Zuerst, Sie werden versuchen, professionelle Immobilieninvestoren zu überbieten. Noch anspruchsvoller, Sie müssen Ihr Haus mit Bargeld bezahlen. Es sind nicht viele Verbraucher, die 200 Dollar haben, 000 oder mehr in bar herumliegen.

4. Zwangsversteigerungen sind unsichtbar

Wenn Sie eine Zwangsvollstreckung bei einer Auktion kaufen, Sie werden nicht die Möglichkeit haben, die Innenräume zu besichtigen. Dies bedeutet, dass Sie das Heimkino ungesehen kaufen. Sie werden keine Ahnung haben, welche Reparaturaufträge Sie nach dem Kauf haben. Die Reparaturen könnten umfangreich sein, und sie könnten jede der Ersparnisse schlucken, die Sie erwartet hatten.

5. Der Kauf bankeigener Zwangsvollstreckungen ist viel einfacher

Der Kauf einer Zwangsvollstreckung im Besitz der Bank ist ein viel einfacherer Prozess. Bei dieser Art der Zwangsvollstreckung eine Bank – die das Eigentum an einem Haus übernommen hat, nachdem ihre früheren Eigentümer die Hypothekenzahlungen eingestellt haben – das Haus verkauft, einen Immobilienmakler zu beauftragen, um den Verkauf abzuschließen. Sie können eine dieser bankeigenen Immobilien kaufen, indem Sie ein Angebot machen, genau wie bei jeder anderen Art von Hausverkauf. Der die Bank vertretende Immobilienmakler nimmt Ihr Angebot entgegen, bei der Bank vorlegen, und kommen Sie mit einem Gegenangebot zurück, wenn der Bank Ihr ursprüngliches Angebot nicht gefällt.

6. Sie können mit bankeigenen Zwangsvollstreckungen immer noch erhebliche Einsparungen erzielen

RealtyTrac berichtete, dass das durchschnittliche Eigenheim einer Bank für 38 % weniger verkauft wurde als vergleichbare Eigenheime, die zu Marktpreisen verkauft wurden. Dies bedeutet, dass Käufer beim Kauf einer Zwangsvollstreckung viel Geld sparen können, auch wenn sie dies nicht auf Auktionsebene tun.

7. Sie brauchen unbedingt eine Hausinspektion

Kaufen Sie niemals ein abgeschottetes Haus, das einer Bank gehört, ohne zuerst einen Hausinspektor zu engagieren, um es zu besichtigen. Anders als bei einem zwangsversteigerten Haus, das bei einer Auktion gekauft wurde, Sie haben das Recht auf eine Hausinspektion, bevor Sie Ihren Verkauf abschließen. Nutzen Sie diese Gelegenheit unbedingt. Viele abgeschottete Häuser müssen ernsthaft repariert werden. Ein Hausinspektor kann diese Problemstellen finden. Sobald Sie mit diesen Informationen bewaffnet sind, Sie können entscheiden, ob eine bestimmte Zwangsvollstreckung noch als Schnäppchen gilt.

Haben Sie schon einmal ein abgeschottetes Haus gekauft?