7 Dinge, die Ihr Eigenheimdarlehen sabotieren können

Sie sind gut im Kreditprozess. Ihr Zinssatz ist gesperrt, und Ihre Bewerbung wurde eingereicht. Du kannst dich jetzt ruhig ausruhen, rechts? Nicht unbedingt. Ob der Kauf eines neuen Eigenheims oder die Refinanzierung einer bestehenden Hypothek, es gibt Hindernisse zu vermeiden, wenn Sie eine stressfreie Zulassung wünschen.

1. Große Bankeinlagen

Während des Bewerbungsprozesses, Die von Ihnen bereitgestellten Kontoauszüge werden auf große Einlagen überprüft. Gehaltsabrechnungen lassen sich leicht erklären, und Ihr Kreditsachbearbeiter wird Ihnen mitteilen, wie Sie Geschenkgelder dokumentieren können. Jedoch, andere große Vorkommen können eine Herausforderung sein. Warum spielt es eine Rolle? Handelt es sich bei dem Geld um ein Darlehen eines anderen Kreditgebers, Freund, oder Familienmitglied, die monatlichen Kosten für die Rückzahlung könnten Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI) erhöhen und Sie möglicherweise über die DTI-Grenzen Ihres Kreditgebers bringen.

2. Kreditkarten schließen

Ihre Kreditwürdigkeit ist ein weiterer Faktor, der bestimmt, ob Sie sich für einen Wohnungsbaukredit qualifizieren. Sie könnten denken, dass das Schließen von Kreditkarten Ihrer Kreditwürdigkeit hilft, aber das ist nicht immer so. Ein Teil Ihrer Kreditwürdigkeit hängt von Ihrem Kreditausnutzungsgrad ab. Das ist die Summe aller Ihrer Kreditkartensalden geteilt durch die Summe all Ihrer Limits. In der Regel wird ein Kreditausnutzungsgrad von 30 % empfohlen. Das Schließen einer Kreditkarte mit einem hohen Limit und einem niedrigen Guthaben erhöht also Ihr Verhältnis und könnte möglicherweise Ihre Kreditwürdigkeit senken. Eine niedrigere Kreditwürdigkeit kann sich auf Ihren Zinssatz und Ihre Kreditzusage auswirken.

3. Eröffnung neuer Kreditlinien

Möglicherweise möchten Sie Geräte und Möbel für Ihr neues Zuhause kaufen. Es gibt einige tolle Angebote, die mit hauseigenen Kreditkarten oder Ladenkrediten verbunden sind. Wie könnte das ein Problem sein? Zuerst, der Kauf erfordert monatliche Zahlungen, so erhöht sich Ihr DTI-Verhältnis. Sekunde, wenn das Guthaben auf Ihrer neuen Karte mehr als 30 % des verfügbaren Kreditlimits beträgt, Ihre Kreditauslastung steigt und Ihre Kreditwürdigkeit könnte sinken. Beides ist nicht gut, wenn Sie darauf warten, dass ein Kredit genehmigt wird.

4. Zahlungsverzug

Zahlungsverzug jeglicher Art kann sich auf Ihren Hypothekenantrag auswirken. Wieso den? Versäumte Zahlungen untergraben das Vertrauen Ihres Kreditgebers in Ihre Fähigkeit, den Kredit zurückzuzahlen. Verspätete Zahlungen können auch Ihre Kreditwürdigkeit senken. Allgemein, Zahlungen, die 30 Tage oder mehr überfällig sind, werden den Auskunfteien gemeldet. Wenn Sie eine verspätete Zahlung leisten, aber ansonsten einen Nachweis über die pünktliche Zahlung haben, Sprechen Sie mit Ihrem Gläubiger, um zu sehen, ob er damit einverstanden ist, es zu entfernen.

5. Wechseln Sie Ihren Job oder Ihre Karriere

Ein konstantes Einkommen ist ein weiterer Faktor, den ein Kreditgeber bei der Bewertung Ihres Kreditantrags berücksichtigt. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie während des Kreditprozesses den Arbeitsplatz wechseln. Auch wenn Sie eine Erstgenehmigung haben, Ihr Kreditgeber wird Ihre Beschäftigung häufig noch einmal überprüfen, bevor er seine endgültige Kreditzusage ausstellt. Wenn ein Jobwechsel unvermeidbar ist, Besprechen Sie dies so schnell wie möglich mit Ihrem Kreditgeber. Das Problem kann minimiert werden, wenn Ihr neuer Job im gleichen Bereich liegt und nicht zu einer Einkommensminderung führt.

6. Geforderte Dokumente nicht bereitstellen

Während des Kreditprozesses, Sie werden gebeten, Steuererklärungen abzugeben, Gehaltsabrechnungen, W-2s, Kontoauszüge, und andere Finanzdokumente. Ihr Kreditgeber verwendet diese Dokumente, um Ihr Einkommen zu überprüfen, Vermögenswerte, und Schulden. Diese Überprüfung muss durchgeführt werden, bevor der Kreditgeber Ihren Kredit genehmigen kann. Wenn Sie die von Ihrem Kreditgeber angeforderten Dokumente nicht vorlegen, es kann eine unnötige Verzögerung verursachen. Ebenfalls, unabhängig davon, was auf der Seite steht, Sie müssen immer das gesamte Dokument bereitstellen.

7. Eine niedrige Hausbewertung oder Probleme mit der Immobilie

Es gibt ein Hindernis, das Sie so gut wie nicht in die Hand nehmen können – eine niedrige Bewertung. Ein Wertgutachten ermittelt den Wert der Immobilie. Ihr Kreditgeber verwendet es, um Ihren Loan-to-Value (LTV) zu berechnen und festzustellen, ob Ihr LTV ein akzeptabler Prozentsatz ist. Letztendlich, die Immobilie ist die Sicherheit für Ihr Darlehen, und wenn Sie mit Ihrem Darlehen in Verzug geraten, Ihr Kreditgeber möchte einen Verlust vermeiden. Wenn eine Bewertung niedriger als erwartet ausfällt, Ihr Kreditsachbearbeiter wird Ihre Optionen für die weitere Entwicklung besprechen.

Sie können Ihre Chancen auf die Bewilligung eines Wohnungsbaudarlehens verbessern, indem Sie einige häufige Fallstricke vermeiden.

Sie können den Genehmigungsprozess vereinfachen, indem Sie Ihre Kredite pünktlich bezahlen, Vermeidung großer Ablagerungen, Aufrechterhaltung Ihrer Kreditlinien, Verzögern von Jobwechseln, und schnelle Bereitstellung von Dokumenten. Indem Sie Ihre Kreditgenehmigung nicht sabotieren, Sie sparen Zeit und unnötigen Stress für sich und Ihren Kreditgeber.

Sie können sich darauf verlassen, dass die Hypothekenprofis der Axos Bank Sie bei jedem Schritt des Wohnungsbaudarlehensprozesses unterstützen. Rufen Sie noch heute unter 888-546-2634 an, um mit einem erfahrenen Hypothekenspezialisten zu sprechen.

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