6 Dinge, die Sie beim Kauf eines Eigenheims verhandeln können

Sie haben Ihr Traumhaus gefunden. Jetzt kommt der schwierige Teil:Sie müssen ein Angebot machen, das die Verkäufer annehmen. Natürlich, Wenn Sie ein Vollpreisangebot machen, können Sie fast jedes Haus landen. Aber was ist, wenn Sie verhandeln wollen? Wird dies die Hausbesitzer abschrecken und Ihre Chancen vernichten?

Nicht unbedingt. Jawohl, viele Teile des Landes befinden sich inmitten eines Verkäufermarktes, Hausbesitzern einen Vorteil bei Verhandlungen verschaffen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Käufer nicht über alles vom Einzugstermin über den Verkaufspreis bis hin zur Reparatur verhandeln können.

Scheuen Sie sich nicht, von Verkäufern nach Zugeständnissen zu fragen. Verkäufer können ein Gegenangebot machen, aber wenn Sie vernünftige Anfragen stellen, die Chancen stehen gut, dass sie die Verhandlungen nicht plötzlich abbrechen.

Hier sind die Dinge, die Sie beim Kauf eines Eigenheims gut verhandeln sollten.

1. Preis

Das erste, woran Käufer denken, wenn es an der Zeit ist zu verhandeln? Der Verkaufspreis.

Vielleicht liebst du das Haus, das du gerade besichtigt hast, aber du findest den Preis etwas zu hoch. Wenn es Zeit ist, Ihr Angebot abzugeben, fragen Sie nach einem niedrigeren Verkaufspreis. Verkäufer können Ihr Angebot ablehnen, akzeptieren, oder machen Sie ein Gegenangebot.

Wenn Sie ein Gegenangebot erhalten, Sie haben nun die Wahl:Akzeptieren Sie den neuen Preis des Verkäufers,- oder versuchst du ein paar Dollar mehr zu sparen?

Scheuen Sie sich nicht, nach einem niedrigeren Angebotspreis zu fragen. Aber recherchieren Sie zuerst. Arbeiten Sie mit Ihrem Immobilienmakler zusammen, um festzustellen, für was ähnliche Häuser in der Nachbarschaft verkauft werden, und machen Sie ein Angebot, das in diese vergleichbaren Angebote passt. Machen Sie die Verkäufer nicht mit einem unvernünftigen Angebot klein; Das wird zu einem schlechten Verhandlungsbeginn führen. Einige Verkäufer beenden möglicherweise einfach die Verhandlungen mit Ihnen sofort. (Siehe auch:Stellen Sie sich diese 5 Fragen, bevor Sie ein Haus kaufen)

2. Abschlussdatum

Vielleicht müssen Sie schnell in Ihr neues Zuhause einziehen, weil Ihr Mietvertrag ausläuft. Oder wünschen Sie einen späteren Einzugstermin, nachdem Ihre Kinder das Schuljahr beendet haben. Den Abschlusstermin Ihres Eigenheimverkaufs können Sie verhandeln.

Der Ruhetag ist, wenn Sie Ihr Immobilienmakler, und Beamte Ihrer Rechtsschutzversicherung, zusammen mit allen, die die Verkäufer des Hauses vertreten, treffen Sie sich, um die Papiere zu unterschreiben und die beglaubigten Schecks vorzulegen, die Ihren Kauf Ihres neuen Heims offiziell machen. Wenn Sie über Ihren Hausverkauf verhandeln, Sie können einen schnelleren oder einen späteren Einsendeschluss beantragen.

Seien Sie nicht überrascht, obwohl, wenn die Verkäufer des Hauses zurückdrängen. Sie, auch, haben ihren eigenen Wunschtermin, wann sie umziehen möchten. Möglicherweise müssen Sie einiges hin und her verhandeln, bevor Sie sich auf einen Abschlusstermin einigen, der für alle funktioniert.

3. Abschlusskosten

Ein Haus zu kaufen ist nicht billig. Sie müssen viel an Schließungskosten bezahlen, die Gebühren, die Ihr Hypothekendarlehensgeber und andere Drittanbieter – wie z. B. Rechtstitelversicherer – Ihnen am Abschlusstisch in Rechnung stellen. Abschlusskosten können variieren, Sie können jedoch mit 2 bis 5 Prozent des Kaufpreises Ihres Eigenheims rechnen.

Du kannst, obwohl, verlangen, dass die Verkäufer des Hauses für diese Schließungskosten aufkommen. Dies ist ein häufiger Verhandlungsfaktor geworden, da die Preise für Eigenheime stetig gestiegen sind.

Verkäufer sind nicht verpflichtet, Ihre Abschlusskosten zu zahlen, selbstverständlich. Aber viele werden zustimmen, diese Kosten aus den Gewinnen aus dem Verkauf ihres Eigenheims zu bezahlen, um eine Immobilientransaktion am Leben zu erhalten. (Siehe auch:Hier ist, was in den Schließungskosten eines Hauses enthalten ist)

4. Großgeräte

Einige Verkäufer planen, ihre Kühlschränke mitzunehmen, Waschmaschinen, und Trockner mit, wenn sie ihr Haus verkaufen. Aber vielleicht möchten Sie, dass sie diese großen Geräte hinter sich lassen. Letztendlich, Sie könnten nach dem Kauf eines Hauses in Geldnot sein. Wenn Sie diese teuren Geräte beim Einzug an Ort und Stelle haben, kann dies ein Segen für Ihr Endergebnis sein.

Viele Verkäufer werden nichts dagegen haben, Geräte zurückzulassen, weil sie sowieso nicht vorhatten, sie zu nehmen. Es ist wichtig, schriftlich festzuhalten, was nach dem Verkauf im Haus bleibt und was geht.

5. Reparaturen

Nachdem Ihr Angebot angenommen wurde, Es ist Zeit, Ihre Hausinspektion zu planen. Ein Inspektor wird das Haus, das Sie kaufen, besichtigen und auf mögliche Probleme hinweisen. Wenn die Probleme zu schwerwiegend sind, Sie können den Verkauf möglicherweise verlassen, ohne Ihre Einlage für das verdiente Geld zu verlieren.

Aber oft, Inspektoren finden kleinere Probleme mit einem Haus. Vielleicht nähert sich ein Ofen dem Ende seiner erwarteten Lebensdauer, oder vielleicht tropft der Wasserhahn der Küchenspüle. Nachdem Sie Ihren Inspektionsbericht eingesehen haben, Sie können verlangen, dass die Verkäufer diese kleineren Probleme beheben, bevor Sie das Haus schließen. Sie können auch verlangen, dass die Verkäufer Ihnen bei Abschluss einen Kredit gewähren, damit Sie einen Auftragnehmer beauftragen können, die Probleme selbst zu beheben.

Damit das Haus planmäßig geschlossen bleibt, viele Verkäufer werden diesen Anfragen zustimmen. (Siehe auch:Denken Sie daran, die Hausinspektion zu überspringen? Das wird Sie kosten)

6. Möbel und andere große Einrichtungsgegenstände

Lieben Sie diese Schaukel im Hinterhof? Oder vielleicht denken Sie, dass die übergroße Couch im Wohnzimmer perfekt für Ihr neues Zuhause ist. Sie können jederzeit verlangen, dass die Verkäufer bestimmte Artikel zurücklassen.

Einige Verkäufer werden gerne zurücklassen, zum Beispiel, eine Schaukel, die in die Erde ihres Hinterhofs gerammt ist. Andere planen möglicherweise, nach dem Umzug brandneue Möbel zu kaufen, Es macht also nichts aus, eine Couch oder ein Zweiersofa zurückzulassen.

Du weißt nie, es sei denn, du fragst, Scheuen Sie sich also nicht, über diese Punkte zu verhandeln.