Können Sie ein Haus als Sicherheit verwenden, wenn Sie ein anderes Haus kaufen?

Wenn es um den Kauf von Immobilien geht, Das Haus, das Sie kaufen, ist immer die Sicherheit für dieses Darlehen. Die meisten Banken erlauben es Ihnen nicht, ein Haus als Sicherheit zu verwenden, wenn Sie ein anderes Haus kaufen. Jedoch, Es gibt Möglichkeiten, das Eigenkapital, das Sie in einem Eigenheim gebaut haben, zu verwenden, um entweder einen vollständigen Kauf eines anderen Eigenheims zu tätigen (abhängig von der Höhe des Eigenkapitals und dem Kaufpreis des Zweitwohnsitzes) oder den Kauf eines anderen Eigenheims zu hebeln. Der Nachteil der Verwendung von Eigenkapital in einem Eigenheim zum Kauf eines anderen Eigenheims besteht jedoch darin, dass ein oder beide Eigenheime verloren gehen können, wenn aus irgendeinem Grund, Sie können die Zahlungen nicht leisten.

Sicherheitendefinition

Sicherheiten sind ein Wertguthaben, das Sie als Bedingung für den Erhalt eines Darlehens verpfänden. Die Sicherheit ist die Garantie des Kreditgebers, dass, wenn Sie den Kredit nicht wie versprochen zurückzahlen, Der Kreditgeber kann den Vermögenswert verkaufen und Verluste ausgleichen. Kreditgeber benötigen Sicherheiten für bedeutende Kredite wie Immobilien. In allen Fällen, in denen ein Kreditnehmer eine Hypothek zum Kauf eines Eigenheims erhält, das Haus selbst ist die Sicherheit. Das heißt, wenn ein Kreditnehmer die planmäßigen Zahlungen für eine Hypothek nicht leistet, Ein Kreditgeber hat das Recht, das Haus abzuschotten und an einen anderen Käufer weiterzuverkaufen.

Eigenheimdarlehen

Ein Home-Equity-Darlehen ist eine zweite Hypothek auf ein Haus, das Sie bereits besitzen. Die Differenz zwischen dem Wert des Hauses und dem Betrag, den Sie für eine Hypothek schulden, ist Eigenkapital. Hausbesitzer können sich gegen das Eigenkapital, das sie in ihrem Haus haben, leihen, solange sie ihre Hypothekenzahlungen decken und über eine zuverlässige Einkommensquelle zur Rückzahlung des Darlehens verfügen. Wenn das geliehene Geld für den Kauf eines anderen Hauses verwendet wird, es kann eine Möglichkeit sein, Vermögenswerte von einem Haus zu verwenden, um ein anderes Haus zu kaufen. Die geliehenen Mittel würden jedoch nicht als Sicherheiten gelten, da Sie möglicherweise das Zweitwohnsitz verlieren könnten, ohne das Eigentum am Erstwohnsitz zu verlieren. Sie verlieren nur das Eigenkapital der Erstwohnung, das in die Zweitwohnung investiert wurde.

Direktkauf

Wenn Sie über genügend Eigenkapital in einem Haus verfügen, um einen vollständigen Kauf eines zweiten Hauses zu tätigen, die Darlehenszahlungen werden dem ersten Eigenheim zugeordnet. Dies ist ungefähr so ​​​​nah wie es ist, ein bestehendes Haus als Sicherheit für den Kauf eines anderen Hauses zu verwenden. Jedoch, wenn der Eigentümer die Zahlungen des Eigenheimdarlehens nicht leistet, er wird das erste Haus durch Zwangsversteigerung verlieren, aber immer noch 100 Prozent Eigentum am Zweitwohnsitz haben.

Monatliche Zahlungen

Wenn Sie Ihr Haus als Sicherheit verwenden, um ein Eigenkapitaldarlehen für den Kauf eines anderen Hauses zu erhalten, Zinsen, Steuern und Versicherungen können den Hauskauf zu einem teuren Unterfangen machen. Sie sollten sicherstellen, dass Sie genügend Einkommen erzielen, um die monatlichen Kreditzahlungen zu leisten. Außerdem sollten Sie sich darüber im Klaren sein, ob die monatlichen Raten während der Laufzeit des Kredits gleich bleiben oder sich aufgrund schwankender Zinssätze im Laufe der Zeit ändern.