4 Möglichkeiten, ein Haus ohne Hypothek zu kaufen

Obwohl Hypotheken eine übliche Art sind, ein Haus zu kaufen, Sie können nur eine erhalten, wenn Sie sich qualifizieren. Zu den Qualifikationen gehören eine akzeptable Kreditwürdigkeit, eine ausreichende Anzahlung, und Erfüllung der Einkommens- und Beschäftigungsanforderungen einer Bank. Und vergessen wir nicht, jede Hypothek verlangt Zinsen, das erhöht, wie viel Sie auf lange Sicht zahlen.

Die gute Nachricht ist, dass eine Hypothek nicht die einzige Möglichkeit ist, ein Haus zu kaufen. Wenn Sie über den Tellerrand hinaus denken, Sie können einen Hauskauf möglicherweise ohne einen teuren Kredit abschließen.

1. Von einem Einkommen leben

Manche Leute mögen die Idee, ein Haus bar zu bezahlen, aber glaube nicht, dass es die Realität ist. Wenn Sie ein Haushalt mit zwei Einkommen sind, Eine Methode, um ein Eigenheim ohne Hypothek zu bekommen, besteht darin, einige Jahre von einem einzigen Einkommen zu leben.

Wenn Sie und Ihr Partner arbeiten und ein anständiges Gehalt verdienen – und in einer erschwinglichen Gegend leben – können Sie möglicherweise genug für einen Barkauf sparen, indem Sie Ihr Leben so einfach wie möglich halten und von einem Einkommen leben. Dieser Ansatz ermöglicht es Ihnen, 100 % des Take-Home-Gehalts der anderen Person zu sparen. Wenn Sie also beide 30 Dollar verdienen, 000 pro Jahr, anstatt einen Lebensstil beizubehalten, der $60 erfordert, 000 pro Jahr, leben sparsam und sparen Sie die andere Hälfte Ihres kombinierten Einkommens. In sechs Jahren, Sie haben ungefähr 180 $, 000 Bargeld für einen Hauskauf.

Natürlich, einfacher zu leben ist viel leichter gesagt als getan. Damit es funktioniert, erwägen Sie, ein Zimmer in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung zu vermieten, um die Kosten zu decken, oder Sie können ein Zimmer von Familie oder Freunden mieten. Andere Optionen sind das Überspringen von Ferien, weniger für Unterhaltung ausgeben, und ein Auto teilen. Das sind Opfer, die sich zu gegebener Zeit auszahlen.

2. Verkaufen Sie Ihr Haus und kaufen Sie ein anderes

Wenn Sie über eine Verkleinerung nachdenken und viel Eigenkapital in Ihrem derzeitigen Zuhause haben, Eine andere Möglichkeit ist der Verkauf Ihres Hauses, den Gewinn mitnehmen, und an einen Ort mit niedrigeren Lebenshaltungskosten zu ziehen.

Dies funktioniert, wenn Sie derzeit in einer teuren Gegend leben, aber daran denken, an einen Ort zu ziehen, an dem Sie mehr Haus für Ihr Geld bekommen. Nehmen wir an, Sie verkaufen Ihr derzeitiges Haus und gehen mit einem Gewinn von 150 US-Dollar davon. 000. Dies könnte genau das sein, was Sie brauchen, um eine neue Immobilie in einem anderen Teil des Landes in bar zu bezahlen.

3. Holen Sie sich einen Investor

Dann wieder, Vielleicht suchen Sie keinen Hauptwohnsitz, sondern eine Anlageimmobilie. Eine Hypothek für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu bekommen, ist schwierig. Viele Kreditgeber verlangen eine höhere Kreditwürdigkeit für Anlageimmobilien, Außerdem benötigen Sie eine höhere Anzahlung und Bargeld, um die Immobilie zu reparieren.

Was du tun kannst, jedoch, sucht einen Investor, um die Kosten für den Kauf und die Verbesserung des Hauses zu decken. Einige Investoren zahlen Bargeld für Immobilien und stellen Mittel zur Verfügung, um die Immobilie zu sanieren. Sobald Sie das Haus repariert und gewinnbringend umgedreht haben, Sie teilen den Erlös mit Ihrem Investor.

4. Verkäuferfinanzierung nutzen

Wenn Sie kein traditionelles Hypothekendarlehen erhalten können, Verkäuferfinanzierung ist eine weitere Option. Dies kann funktionieren, wenn Ihre Kreditwürdigkeit zu niedrig ist, um sich für eine traditionelle Finanzierung zu qualifizieren, oder wenn Sie nur eine kurze Beschäftigung haben und sich nicht für eine Bankhypothek qualifizieren können. Auch wenn Sie über ein ausreichendes Einkommen verfügen, um sich für einen Wohnungsbaukredit zu qualifizieren, die meisten Banken benötigen mindestens 24 Monate aufeinanderfolgende Beschäftigung, bevor sie einem Antrag zustimmen.

Verkäufer, die Verkäuferfinanzierungen anbieten, sind flexibler. Sie unterschreiben einen Schuldschein, der besagt, dass Sie das Darlehen zurückzahlen werden, und dann unterschreibt der Verkäufer die Urkunde an das Haus. Sie werden Eigentümer des Hauses, aber der Verkäufer ist die Bank, Sie leisten also jeden Monat Zahlungen an den Verkäufer. Da Sie der rechtmäßige Eigentümer sind, Sie können die Immobilie weiterhin verkaufen oder refinanzieren.

Diese Art der Finanzierung hat in der Regel eine kurze Laufzeit von drei bis fünf Jahren mit einer Ballonzahlung für den Restbetrag, die am Ende der Laufzeit fällig wird. Die Verkäuferfinanzierung gibt Ihnen Zeit, Ihre Kredit- oder Finanzsituation zu verbessern, damit Sie sich in eine traditionelle Hypothek refinanzieren können. dann bekommt der Verkäufer sein Geld.

Aber während diese Hypothekenalternative theoretisch funktionieren kann, Das Schwierigste ist, einen willigen Verkäufer zu finden. Nicht alle Verkäufer werden dieser Art der Finanzierung zustimmen. Der ideale Verkäufer ist jemand, der viel Eigenheimkapital und keine Hypothek hat.