Immobilieninvestitionen für Einsteiger

Ihr hart verdientes Geld in Immobilien zu investieren, ist eine große Entscheidung, und die Risiken sind real. Um Ihnen zu helfen, kostspielige Fehler zu vermeiden, haben wir diesen Leitfaden für Immobilieninvestitionen für Anfänger erstellt.

Im Gegensatz zu Aktien erfordert ein Immobilienunternehmen ein größeres Anfangskapital , was diese Art der Investition zunächst abschreckend macht. Aber Wissen ist Macht. Sobald Sie genügend Informationen haben, werden Sie selbstbewusster und finden sogar Freude daran.

Wir sehen uns die besten Wege an, um in Immobilien zu investieren , also haben Sie die höchsten Erfolgschancen. Wir führen Sie auch durch die Fallstricke, Hindernisse und Probleme mit denen Sie als Immobilieninvestor konfrontiert werden können und wie Sie damit umgehen.

Lassen Sie uns ohne weitere Umschweife erklären, warum Sie hier sind – lernen Sie, wie Sie mit Immobilien anfangen.

Wie man in Immobilien investiert

Sie können sich Immobilieninvestitionen als ein Monopoly-Spiel vorstellen –  um zu gewinnen, müssen Sie Immobilien kaufen, Geld verdienen und vermeiden, bankrott zu gehen .

Natürlich ist das wirkliche Leben viel komplizierter als ein Brettspiel, aber wenn Sie es so sehen, werden Sie weniger nervös sein, wenn Sie sich mit Immobilien beschäftigen.

Wie bei allen Investitionen müssen Sie immer vorsichtig sein . Lassen Sie sich jedoch nicht von Ihrer Vorsicht davon abhalten, Spaß zu haben. Immobilieninvestitionen können lukrativ und sehr unterhaltsam sein , solange Sie gut informiert sind und keine unnötigen Risiken eingehen.

Es gibt viele Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren . Am häufigsten ist der Kauf und die Vermietung oder der Verkauf. Dies ist eine bewährte Methode, die bei richtiger Anwendung großartige Ergebnisse zeigt. Aber ist es der beste Einstieg in die Immobilieninvestition?

Eigentlich stehen jedem angehenden Immobilienunternehmer vier Investitionswege zur Verfügung:

• Kauf von Mietobjekten
• Flipping-Häuser
• Kauf von Real Estate Investment Trusts (REITs)
• Immobilien-Crowdfunding

Jede Option hat Vor- und Nachteile , die wir ausführlich besprechen werden.

Kauf von Mietobjekten

Dies ist der traditionelle Weg, um ein stabiles Einkommen zu erzielen aus Immobilien. Es ist so einfach wie es klingt – Sie kaufen eine Immobilie und vermieten sie . Natürlich gibt es viele wichtige Details, aber da es ziemlich einfach ist, ist dies eine der besten Formen der Immobilieninvestition für Anfänger.

Das erste, worauf Sie beim Kauf einer Mietimmobilie achten sollten, ist der Zustand. Wenn es in einem guten Zustand ist, können Sie es zu einem höheren Preis leasen . Vergessen Sie auch nicht, dass einige Codes und Gesetze, egal ob Sie Wohnungen, Häuser oder Gewerbeflächen vermieten, eine ordnungsgemäße Wartung von Ihnen erfordern .

Eine andere Möglichkeit, sich dieser Art von Immobilieninvestition zu nähern, besteht darin, ein Doppelhaus oder eine Mehrfamilieneinheit zu kaufen und darin zu wohnen, während ein Teil davon vermietet wird.

Der Hauptvorteil des Immobilienkaufs besteht darin, dass Ihre Immobilie im Wert steigen kann wie die Zeit vergeht. Es könnte auch eine zuverlässige und konstante Einnahmequelle sein, wenn Sie regelmäßige oder langfristige Mieter haben. Sollten Sie entscheiden, dass es an der Zeit ist, weiterzuziehen, können Sie die Immobilie wieder verkaufen, wahrscheinlich mit einem beträchtlichen Gewinn.

Aber es gibt auch Nachteile wenn Sie in vermietete Immobilien investieren. Der Vermögenswert kann eine ganze Weile stehen, bevor er vermietet wird. Sie sind dafür verantwortlich. Wenn also Schäden oder Wartungsarbeiten erforderlich sind, müssen Sie dafür aufkommen. Als Vermieter müssen Sie auch Grundsteuern und Versicherungen zahlen . Und wenn Sie kein geselliger Mensch sind, finden Sie es möglicherweise schwierig oder unangenehm, mit Mietern umzugehen.

Aber wenn der Kauf von Immobilien nach der perfekten Investition für Sie klingt, gibt es viele großartige App-Optionen für Immobilieninvestitionen, die Ihnen den Einstieg erleichtern.

So kaufen Sie Mietobjekte

Ein Beispiel ist Roofstock , das einen Marktplatz bietet, auf dem Sie Immobilien und Immobilienanteile kaufen können . Obwohl es eine große Anfangsinvestition erfordert, kann Roofstock Ihnen helfen, ein vielfältiges Mietimmobilienportfolio aufzubauen.

Ein Merkmal, das diese Plattform auszeichnet, ist die Möglichkeit, in Immobilien außerhalb des Bundesstaates zu investieren, ohne den Komfort Ihres eigenen Zuhauses zu verlassen. Während einige Investoren sich nicht wohl dabei fühlen werden, Immobilien zu kaufen, die sie nicht persönlich gesehen oder betreten haben, finden viele Online-Immobilieninvestitionen bequem .

Insgesamt ist Roofstock eine nützliche Plattform, die Investitionen in Mietimmobilien für Anfänger viel reibungsloser und weniger kompliziert macht.

Flipping-Häuser

Dies ist eine ganz andere Art, in Immobilien zu investieren, und ist praktischer und engagierter als die anderen Optionen, die Sie haben.

Während das Kaufen und Mieten eine langfristige Investition ist, ist das Umdrehen von Häusern eher kurzfristig und vorübergehend . Die Idee dahinter ist, eine Immobilie zu kaufen und wertsteigernd zu sanieren. Sobald Sie es umgestaltet haben, verkaufen Sie es für viel mehr als seinen Kaufpreis .

Obwohl weniger verbreitet, ist dies eine der unterhaltsameren Immobilienanlagestrategien. Der Hauptvorteil des Spiegelns von Häusern besteht darin, dass es einen sehr hohen Return on Investment (ROI) bieten könnte . Wenn Sie bereits Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Bauunternehmen, Malern, Klempnern usw. haben, haben Sie einen hervorragenden Vorsprung.

Das Umdrehen von Häusern kann sehr riskant sein , da die Immobilie am Ende viel mehr kosten kann, als Sie nach der Renovierung dafür bekommen. Solange Sie Ihre Hausaufgaben machen und darauf achten, nur rentable Immobilien zu kaufen, ist diese Anlageform eine hervorragende Möglichkeit, Geld zu verdienen und Spaß zu haben.

Kauf von REITs

Auf Ihrem Weg, herauszufinden, wie man Immobilieninvestor wird, finden Sie die Möglichkeit, REITs zu kaufen (Immobilieninvestmentfond). Dies sind Unternehmen, die Immobilien besitzen oder betreiben wie Einkaufszentren, Krankenhäuser, Wohngebäude, Lagerhallen usw.

Viele REITs werden an Börsen gehandelt . Sie können Aktien der Trusts kaufen, die Sie am attraktivsten finden. Dies ist eine ziemlich erschwingliche Option, da eine einzelne REIT-Aktie normalerweise unter 100 $ kostet .

Für viele Anleger ist dies auch der einfachste Weg, in Immobilien zu investieren . Sie können viele Immobilien-Investmentgesellschaften finden, die bereit sind, einem Anfänger dabei zu helfen, das Beste aus dem Kauf von Investment Trusts zu machen. RealtyMogul ist einer von ihnen. Die Plattform bietet kleine bis mittlere Investoren Zugang zu Vermögenswerten mit höherem Liquiditätspotenzial . Anstatt ihr Geld für 5 bis 10 Jahre zu binden, bietet RealtyMogul ein einzigartiges Rückkaufprogramm an . Es ist ideal für Investoren, die ihr Immobilienportfolio einem Team professioneller Anlageberater übergeben möchten .

RealtyMogul steht sowohl akkreditierten als auch nicht akkreditierten Anlegern zur Verfügung, was bedeutet, dass es Anfängern, die REITs kaufen möchten, Türen zu Investitionen öffnet. Mit diesen Trusts verdienen Sie Dividenden auf die Aktien, die Sie besitzen , und sie werden in der Regel vierteljährlich ausgezahlt. Sie können Ihre Anteile auch zu einem höheren Preis verkaufen, um einen schnelleren Gewinn zu erzielen.

Dies ist vielleicht nicht die praktischste Anlageoption, kann aber sehr lukrativ sein. Natürlich ist keine Investition risikofrei , stellen Sie also sicher, dass Sie alles über die REITs wissen, in die Sie investieren möchten.

Immobilien-Crowdfunding

Immobilien-Crowdfunding ist eine recht neue und moderne Art, in Immobilien zu investieren. Daher ist es nicht jedem bewusst, und viele verpassen die Gelegenheiten, die es dort zu gewinnen gibt.

Wenn Sie sich für diese Anlagestrategie entscheiden, poolen Sie Ihr Geld im Grunde mit einer Gruppe anderer Unternehmer , und gemeinsam investieren Sie in eine Immobilie. Es gibt zwei Möglichkeiten, sich am Immobilien-Crowdfunding zu beteiligen – Eigenkapital- oder Fremdkapitalinvestitionen .

Jetzt denken Sie vielleicht, dass die Investition in Schulden kontraproduktiv klingt, aber das bedeutet nur, dass Sie in das Hypothekendarlehen einer Immobilie investieren. Wenn das Darlehen zurückgezahlt wird, erhalten Sie einen Anteil an den Zinsen . Obwohl dies nicht ganz oben auf der Liste der Immobilieninvestitionen für Anfänger steht, ist dies definitiv eine Option, die es wert ist, in Betracht gezogen zu werden.

Beim Aktieninvestment investieren Sie direkt in eine Immobilie , einen Anteil des Eigentums zu erhalten und einen Teil des Einkommens oder Gewinns zu erhalten, den der Vermögenswert generiert. Diese Anlageform kann etwas risikoreicher sein da Sie in eine einzelne Immobilie investieren, aber es kann auch aufregend und lohnend sein. Sie können Ihre Anteile nach einer bestimmten Zeit auszahlen lassen, wenn Sie zu einer anderen Anlagemethode übergehen möchten.

Da Immobilien-Crowdfunding noch etwas neu ist, gibt es nicht viele Daten und Statistiken, die Ihnen helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Dies macht es zu einer der riskanteren Investitionen für Anfänger, aber einige Plattformen können professionelle Unterstützung anbieten . Fundrise und RealtyMogul sind nur zwei Beispiele für Immobilieninvestmentunternehmen, die das Immobilien-Crowdfunding ein wenig einfacher und bequemer machen.

Fundrise macht Immobilieninvestitionen für kleine und mittlere Investoren zugänglich mit einem Kontominimum von nur 500 $ für das Starter-Portfolio . Beachten Sie, dass Sie auf dieser Ebene kein Mitspracherecht darüber haben, wie Ihr Geld investiert wird. Wer ein bestimmtes Portfolio haben möchte, muss mindestens 1.000 $ einzahlen. Weitere Informationen finden Sie in diesem umfassenden Fundrise-Bericht.

Immobilieninvestitionstipps für Anfänger

Die Populärkultur hat Immobilieninvestitionen sehr glamourös aussehen lassen – wir sehen oft Fernsehsendungen, die sie auf schillernde und aufregende Weise präsentieren. Das wirkliche Leben ist jedoch eine andere Geschichte. Diese Shows sind in den meisten Fällen nicht realistisch und können aufstrebenden Anlegern falsche Vorstellungen und Ratschläge geben.

Unsere Liste mit Tipps führt Sie in die richtige Richtung, auch wenn sie nicht so ausgefallen sind.

Haben Sie einen Plan

Es mag wie etwas erscheinen, das Sie als Erstes tun sollten, aber viele Investoren haben keinen detaillierten Geschäftsplan für ihre Investition.

Setzen Sie sich hin und denken Sie darüber nach, warum Sie in Immobilien investieren . Was sind Ihre kurz- und langfristigen Ziele? Möchten Sie in eine Art von Immobilien investieren oder ein diverses Portfolio haben? ?

Von dort aus können Sie an Ihrem „Wie“ arbeiten. Dann verwenden Sie die hier geteilten Informationen und bekommen eine Vorstellung davon, welche Methoden Sie verwenden möchten.

Netzwerk starten

Für einen aufstrebenden Investor ist es wichtig, an Veranstaltungen teilzunehmen, bei denen Sie Ihr Netzwerk erweitern können und sich mit anderen in der Branche die Schultern reiben. Die richtigen Kontakte können Ihnen zusätzliche Hinweise geben und Sie in Branchengeheimnisse einweihen.

Diese Fachleute sind hilfreich, um Sie über Möglichkeiten zu informieren von denen Sie sonst nie etwas hören würden. Manchmal entstehen die besten Immobilieninvestitionen, wenn man beim Networking davon hört.

Recherchieren

Es ist wichtig, so viel wie möglich über diese Art von Investitionen zu wissen und weiterzulernen . Man kann nie „genug“ wissen, denn es wird immer neue Daten oder Informationen geben, um Ihre Erfolgschancen zu verbessern.

Sie können Bücher über Immobilieninvestitionen kaufen, Branchen-Newsletter abonnieren und fortlaufende Blogs lesen, die Sie auf dem Laufenden halten.

Investitionsleitfaden für Anfänger

Ein Investor zu werden, kann eine ziemlich einschüchternde Erfahrung sein. Es könnte sich anfühlen, als wären alle anderen Profis und Sie nur „der Neue“. Deshalb möchten wir Ihnen ein gutes Starter-Kit zur Verfügung stellen. Bisher haben wir Ihnen einige Tipps gegeben, die Ihnen den Weg zum Investieren erleichtern werden. Jetzt geben wir Ihnen einige spezifischere Anleitungen, die Ihnen dabei helfen werden, Immobilieninvestor zu werden.

Die 1 %-Regel

Diese Regel gilt speziell für Kauf und Miete und impliziert, ob Sie eine Immobilie für 1 % des Kaufpreises vermieten können , wird es wahrscheinlich eine gute Investition sein .

Ihr Kaufpreis sollte Ausgaben wie Renovierung und Schadensbeseitigung beinhalten.

Wenn Sie diese Regel beachten, wissen Sie, wie Sie Immobilien kaufen und einen guten Gewinn in Form eines stabilen langfristigen Einkommens erzielen.

Berücksichtigen Sie den Standort

Ein berühmter Satz in der Immobilienwelt ist „Lage, Lage, Lage“ , und es ist genau. Wo Sie Immobilien kaufen, ist wichtig und beeinflusst, wie gut sich Ihre Investition auszahlt.

Wenn sich eine Immobilie in einem hochpreisigen Wohngebiet befindet , können Sie möglicherweise nicht so viel Gewinn erzielen. Wenn Sie beispielsweise ein Haus im Wert von 800.000 $ kaufen und es für 2.000 $ im Monat vermieten, erhalten Sie nicht diese 1 % Rendite dass Sie sollten.

Gehen Sie auf Nummer sicher

Sie fragen sich, wie Sie als Anfänger in Mietimmobilien investieren können? Gehen Sie auf Nummer sicher , und gehen Sie zumindest am Anfang keine großen Risiken ein. Stellen Sie sicher, dass Sie keine Kreditkartenschulden haben, und begleichen Sie alle anderen Zahlungsrückstände, die Sie möglicherweise haben.

Stellen Sie außerdem sicher, dass sich die erste Immobilie, in die Sie investiert haben, gelohnt hat, bevor Sie zur nächsten übergehen. Gewöhnen Sie sich daran, auf dem Markt herumzuspielen und recherchieren Sie ausführlich. Sobald Sie sich sicherer fühlen, können Sie zusätzliche Investitionen tätigen und erwägen, gut kalkulierte Risiken einzugehen .

Vor- und Nachteile von Investitionen in Immobilien

Alle Immobilieninvestitionen haben Vor- und Nachteile. Hier ist ein Blick auf die häufigsten:

Vorteile

Die positiven Aspekte werden Ihnen zeigen, warum Immobilieninvestitionen so beliebt sind. Vergünstigungen wie Steuervergünstigungen machen Immobilien lukrativ und sehr attraktiv für alle Arten von Investoren.

Geringeres Risiko

Es besteht ein viel geringeres Risiko mit Immobilien verbunden sind als andere Anlagen, wie z. B. Aktien. Finanzmärkte können ziemlich volatil sein, während Immobilienpreisschwankungen nicht so dynamisch sind.

Steuervergünstigungen

Sie dürfen viele Ausgaben von Ihren Steuern abziehen wenn Sie aktiv in Immobilien investieren. Dazu gehören Grundsteuer, Abschreibung und Hypothekenzinsen.

Gute langfristige Renditen

Im Allgemeinen werden Sie feststellen, dass Immobilieninvestitionen langfristig positiver sind, da Immobilienwerte tendenziell steigen im Laufe der Zeit.

Konstantes Einkommen

Obwohl es schwierig sein kann, sich für die besten Orte zu entscheiden, um in Immobilien zu investieren, ist eine der größten Attraktionen dieses Unternehmens, dass es mit einem stetigen Einkommen einhergeht. Es ist langfristig, sodass Sie nicht bald zur nächsten Investition übergehen müssen.

Nachteile

Es gibt einige Fallstricke, auf die Sie achten sollten, wenn Sie Ihr Geld in Immobilien investieren. Sie können sie jedoch vermeiden. Scheuen Sie sich also noch nicht vor dieser Art von Investition.

Mieterverwaltung kann schwierig sein

Mieter zufrieden stellen und dafür sorgen, dass alles reibungslos läuft kann herausfordernd sein. Probleme wie verspätete Zahlungen, Wartungsprobleme und Anzahlungsstreitigkeiten können unerwartet auftreten und Ihre Lösung erfordert Zeit und Mühe.

Geringere potenzielle Renditen

Im Vergleich zu Aktieninvestitionen erzielen Sie mit Immobilieninvestitionen keine so hohen Renditen. Der Aktienmarkt mag riskanter sein, aber die Auszahlung könnte höher sein .

Teurer Start

Am Anfang werden Sie feststellen, dass selbst die beste Immobilieninvestition ziemlich bargeldintensiv ist. Sie benötigen erhebliches Anfangskapital loslegen.

Nicht flüssig

Im Gegensatz zu Aktien ist Ihre Investition in Immobilien nicht liquide, was bedeutet, dass Sie nicht so schnell auszahlen können. Für einige Anleger kann dies eine Abkehr sein, besonders wenn sie den Nervenkitzel schneller Renditen mögen. Es wird nicht so einfach sein, Ihre Immobilie zu verkaufen wie Anteile zu verkaufen, wenn Sie einen Teil Ihres investierten Geldes in die Hände bekommen müssen.

Ist Immobilien eine gute Investition?

Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilieninvestor ist lang, aber erfolgreich. Ob Immobilien eine gute Investition sind oder nicht, hängt davon ab, wie Sie damit umgehen. Ihre Ausführung wirkt sich auch auf Ihre Ergebnisse aus, also denken Sie immer sorgfältig und planen Sie gut .

Es gibt sicherlich Vorteile, wie z. B. ein konstantes und zuverlässiges Einkommen , und mehrere Steuererleichterungen. Den Vorteilen stehen jedoch Nachteile wie der teure Start und die nicht liquide Vermögensanlage gegenüber .

Wenn Sie jedoch entschlossen, bereit sind, kontinuierlich dazuzulernen, und engagiert sind, können Sie erfolgreich in Immobilien investieren.

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Immobilienstatistik

Häufig gestellte Fragen

Wie wird man Immobilieninvestor?

Der erste Schritt, um ein guter Immobilieninvestor zu werden, besteht darin, viel zu recherchieren . Sie müssen die Besonderheiten des Sektors kennen, bevor Sie in ihn eintauchen. Natürlich gibt es vieles, was Sie nur durch praktische Erfahrung lernen werden , aber sei vorbereitet, dann wirst du mehr Erfolg haben.

Zweitens sollten Sie Kontakte aufbauen . Damit werden Sie in Zukunft gute Dienste leisten. Sie werden es nie bereuen, ein gutes Netzwerk zu haben.

Drittens müssen Sie einen guten Plan erstellen und halte dich daran. Möglicherweise möchten Sie die Dinge im Laufe der Zeit anpassen, aber vergessen Sie nicht Ihre anfänglichen Ziele und Ideale.

Wie kaufe ich ein Mietobjekt?

Die Investition in Mietimmobilien beginnt, nachdem Sie alle erforderlichen Planungen und Recherchen abgeschlossen haben. Dann können Sie sich an ein Unternehmen wenden, das Sie führt, oder selbst nach Immobilien suchen.

Für Anfänger ist es am besten, professionellen Input und Rat in Anspruch zu nehmen bis Sie sich mit dieser Art von Investition wohler fühlen.

Wie kann man mit wenig Geld in Immobilien investieren?

Der Einstieg in die Welt der Immobilieninvestitionen kann teuer sein, aber das bedeutet nicht, dass Sie es nicht mit wenig Geld versuchen können. Die Investition in Mietobjekte ist eine der beliebtesten Einstiegsmöglichkeiten, da Sie mit einem bescheideneren Anfangsbetrag davonkommen können .

Eine weitere budgetfreundliche Möglichkeit ist, in eine größere Wohnung zu ziehen und dann einen Teil davon zu vermieten. Dies kann Ihr erster Schritt in der Investmentbranche sein.

Sie können auch Immobilien-Crowdfunding in Betracht ziehen , wofür nur wenig Geld benötigt wird. Manchmal können Sie weniger als 500 $ investieren. REITs sind auch eine großartige Möglichkeit, ein Immobilieninvestor zu werden, wenn Sie nicht viel Bargeld zur Hand haben.

Was ist die beste Immobilieninvestition für Anfänger?

Wenn es um Immobilieninvestitionen für Anfänger geht, sind einige der besten Optionen:

• Mietobjekte
• Immobilien-Crowdfunding
• REITs

Solange Sie gut planen, sich an Ihr Budget halten und bereit sind, dazuzulernen, können Sie den ganzen Weg vom Anfänger zum erfahrenen Immobilieninvestor gehen, sogar mit einer fortgeschritteneren Strategie wie dem House Flipping.