Wie man in Immobilien investiert

Die Investition in Immobilien kann eine attraktive Wahl für Personen sein, die ihr Anlageportfolio aufbauen oder diversifizieren möchten. Wenn Sie sich schon immer gefragt haben, ob Immobilien eine gute Investition sind oder wie Sie anfangen sollen, haben Sie Glück. Nachdem Sie einige dieser Tipps zur Investition in Immobilien gelesen haben, sollten Sie eine bessere Vorstellung davon haben, was Immobilieninvestitionen sind und wie Sie mit Immobilien beginnen können.

So beginnen Sie mit der Investition in Immobilien

Die Frage „Wie fange ich an, in Immobilien zu investieren?“ ist vergleichbar mit der Frage:„Wie soll ich mein Leben leben?“ Es gibt Tausende, wenn nicht Millionen von Antworten, und sie hängen sehr stark von Ihnen, Ihren Fähigkeiten, Ihrem Lebensabschnitt und dem ab, was Sie erreichen möchten. Je nachdem, was Sie von der Erfahrung erwarten, gibt es verschiedene Möglichkeiten, mit der Investition in Immobilien zu beginnen.

Mietobjekte kaufen

Eine beliebte Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, ist der Kauf von Mietobjekten. Sie können entweder ein Einfamilienhaus oder ein kleineres Mehrfamilienhaus kaufen. Dann können Sie es vermieten, um Investoren passives Einkommen und Cashflow zu bieten.

REITs kaufen

Ein weiterer Einstiegsweg in die Immobilienanlage ist die Investition in REITs (Real Estate Investment Trusts). Ein REIT ist ein Unternehmen, das Immobilienanlagen besitzt, in sie investiert oder sie finanziert. Sie können Ihr Geld in einen REIT investieren und einige der Vorteile einer Immobilienanlage nutzen, ohne ein praktischer Vermieter sein zu müssen. Die Investition in REITs kann auch mit Steuervorteilen einhergehen.

Flip-Häuser

House Flipping ist ein Begriff, der sich darauf bezieht, notleidende Häuser zu kaufen, sie zu reparieren und sie dann zu verkaufen. Dies kann eine gute Immobilieninvestition sein, wenn Sie in der Lage sind, gute Immobilien zu finden und die Möglichkeit haben, die Renovierungen sowie den Hauskauf zu finanzieren. Je nach Zustand der betroffenen Immobilie können Sie beim House Flip kein herkömmliches Darlehen erhalten und müssen sich ggf. nach einer alternativen Finanzierung umsehen.

In REIGs investieren

Ähnlich wie REITs sind REIGs (Real Estate Investment Groups) eine weitere Möglichkeit, passiv in Immobilien zu investieren. Ein REIG ist wie ein Investmentfonds, der in Mietobjekte investiert. Einige REIGs sind so einfach wie nur ein paar Leute, die zusammenarbeiten, um ihr Kapital zu bündeln, um in Immobilien zu investieren. Andere REIGs sind viel größer und diversifizieren ihre Einkäufe über viele verschiedene Städte, Staaten und Arten von Immobilien.

Treten Sie Online-Plattformen für Immobilieninvestitionen bei

Eine weitere Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, besteht darin, einer Online-Plattform für Immobilieninvestitionen beizutreten, die auch als Immobilien-Crowdfunding bekannt ist. Es gibt viele Immobilieninvestitionsplattformen, denen Sie beitreten können. Jede Plattform konzentriert sich auf verschiedene Arten von Immobilien, also tun Sie Ihre Due Diligence, um die beste für Sie zu finden. Der Beitritt zu einer Online-Plattform für Immobilieninvestitionen kann auch eine gute Möglichkeit sein, andere Investoren zu treffen und eine Finanzierung für Ihre Investitionen zu erhalten.

So finanzieren Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu kaufen, abhängig von der Art der Immobilie, die Sie kaufen, und von ihrem Zustand. Schauen Sie sich bei verschiedenen Kreditgebern und Hypothekenmaklern um, um einen zu finden, der die besten Zinssätze für die von Ihnen gekaufte Immobilie bietet. Es kann auch sinnvoll sein, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, um Hilfe bei der Navigation auf dem Immobilienmarkt zu erhalten.

So investieren Sie mit wenig oder gar keinem Geld in Immobilien

Wenn Sie das Geld für eine Anzahlung nicht haben, gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie Sie trotzdem in Immobilien investieren können.

Verwenden Sie einen Hartgeldkredit

Viele Investoren mit zusätzlichem Kapital entscheiden sich dafür, dieses Geld an andere zu verleihen, die in Immobilien investieren. Diese Darlehen werden als Hartgelddarlehen bezeichnet und sind mit viel höheren Gebühren und Zinssätzen verbunden. In der Regel sind für Hartgelddarlehen Sicherheiten erforderlich, um das Darlehen zu sichern. Berücksichtigen Sie dies also, bevor Sie sich für diese Art der Finanzierung entscheiden. Wenn Sie jedoch nach einer Finanzierung für eine notleidende Immobilie suchen, die sich nicht für ein herkömmliches Darlehen qualifiziert, kann ein Festgelddarlehen eine gute Option sein.

Holen Sie sich ein FHA 203(k)-Darlehen

Ein FHA 203 (k) Reha-Darlehen ist eine Möglichkeit, ein Haus zu kaufen, das repariert oder renoviert werden muss. Mit einem 203(k)-Darlehen können Sie das Geld bekommen, um das Haus zu kaufen und einige Reparaturen durchzuführen, die in die Gesamtkosten Ihrer Hypothek einfließen. Während Sie mit diesem Darlehen Reparaturen im Rahmen des Darlehens durchführen können, muss das Haus dennoch bestimmte FHA-Darlehensanforderungen erfüllen. Eine andere Sache, die Sie beachten sollten, ist, dass ein 203(k)-Darlehen nur eine Option ist, wenn Sie planen, in dem Haus zu wohnen, das Sie kaufen.

Partnerschaften mit anderen Investoren

Wenn Sie immer noch nicht sicher sind, ob Sie eine aktive Rolle bei Immobilieninvestitionen übernehmen möchten, können Sie auch eine Partnerschaft mit erfahreneren Investoren in Betracht ziehen. Dies kann Sie dazu bringen, sich an Investitionen zu beteiligen, ohne zu viel im Voraus zu kosten oder zu viel spezialisiertes Immobilienwissen zu haben. Plattformen für Immobilieninvestitionen sind eine großartige Möglichkeit, andere Investoren für eine Partnerschaft zu finden.

Beteiligen Sie sich an Haushacking

House Hacking ist ein Begriff, der in letzter Zeit populär geworden ist, als eine Möglichkeit für Menschen, in Immobilien zu investieren und Eigenheimkapital aufzubauen. Hier sind ein paar Möglichkeiten zum Haushacken:

• Kaufen Sie ein Mehrfamilienhaus, um darin zu leben, und lassen Sie die Mieter die Hypothek bezahlen.
• Kaufen Sie ein Ein- oder Mehrfamilienhaus und vermieten Sie es als Ferienwohnung. Übernachten Sie bei Freunden, wenn Sie Gäste gebucht haben.
• Vermieten Sie ein Gästezimmer oder eine Einheit in Ihrem Hauptwohnsitz.
• Teilen Sie Ihr Zuhause mit Mitbewohnern oder Mitbewohnern.
• Suchen Sie sich einen Job (Reisekrankenschwester, Pfleger, Parkwächter, Au Pair), der eine kostenlose Unterkunft bietet.

Vor- und Nachteile von Investitionen in Immobilien

Hier sind einige der Vor- und Nachteile einer Investition in Immobilien. Sie sollten sowohl das Gute als auch das Schlechte berücksichtigen, um festzustellen, ob Immobilien eine gute Investition für Sie sind.

Vorteile

• Sie können einen stetigen Cashflow und ein passives Einkommen erzielen.
• Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien können Steuerabzüge wie Grundsteuern, Hypothekenzinsen und mehr haben.
• Investitionen in Immobilien können Ihr Anlageportfolio für zusätzliche Sicherheit in wirtschaftlichen Abschwüngen diversifizieren.
• Im Laufe der Zeit gewinnt der Immobilienmarkt oft an Wert.

Nachteile

• Immobilienanlagen sind nicht liquide und hängen von der Immobilie und Ihrer Fähigkeit ab, damit zu verdienen.
• Sie benötigen Startkapital, um sich Immobilien leisten zu können, in die Sie investieren können. siehe oben für Möglichkeiten, mit wenig oder keinem Startkapital zu investieren.
• Es kann einige Zeit dauern, bis Anlageimmobilien an Wert gewinnen.
• Viele Anlagestrategien in Immobilien erfordern einen erheblichen Zeitaufwand.

Das Endergebnis

Immobilieninvestitionen sind nicht jedermanns Sache, aber sie können eine attraktive Möglichkeit sein, Ihre Investitionen zu diversifizieren und zusätzliches Geld zu verdienen. Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, sodass Sie wahrscheinlich etwas finden werden, das zu dem passt, was Sie suchen. Wenn Sie anfangen möchten, in Immobilien zu investieren, sollten Sie einen Geschäftsplan für Immobilieninvestitionen erstellen.