Kaufen oder mieten:Hypothekenzinsen und Mieten steigen

Mit Hypothekenzinsen und Mietpreisen macht Besitzen oder Mieten für Sie mehr Sinn?

Schlüsselpunkte

• Immobilienpreise und Mietzahlungen haben die Inflation übertroffen, die im vergangenen Jahr um 7 % gestiegen ist, den höchsten Stand seit Juni 1982.
• Die durchschnittliche Monatsmiete stieg im Jahr 2021 um etwa 14 % und der mittlere Verkaufspreis für Eigenheime stieg um fast 17 %.
• In Großstädten ist es billiger zu mieten und in Vorstädten und ländlichen Gebieten ein Haus zu besitzen.

Da die Inflation mit 7 % ein 40-Jahres-Hoch erreicht hat, sehen die Menschen höhere Kosten für alles, von Lebensmitteln bis Öl. Sowohl die Eigenheimpreise als auch die Mietkosten haben jedoch die Inflation übertroffen. Laut Redfin stieg die durchschnittliche Monatsmiete in den USA im Dezember auf 1.877 $, was einer Steigerung von 14 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

In Großstädten wie New York und Miami sind die Mieten um 30 % gestiegen. Austin verzeichnete den größten Anstieg – wo die Mieten um 40 % stiegen. Zum Vergleich:Die durchschnittliche Miete in den USA insgesamt ist im Jahr 2020 im Vergleich zum Vorjahr nur um 3 % gestiegen.

Steigende Mieten und der mögliche Anstieg der Zinssätze haben viele Mieter dazu veranlasst, ein Haus zu kaufen. Kaufinteressenten sehen sich aber auch einem heißen Immobilienmarkt gegenüber. Im vergangenen Jahr stiegen die Eigenheimpreise um 16,9 %. Der Durchschnittspreis für ein bestehendes Haus stieg auf 346.900 $, ein Gewinn von 50.200 $.

Angebot auf einem 50-Jahrestief

Es wird erwartet, dass die Eigenheimpreise weiter steigen werden, da Käufer versuchen, die niedrigen Zinsen auszunutzen und auf ein schwindendes Angebot an Eigenheimen zu bieten. Laut Freddie Mac befindet sich die Zahl der Einstiegswohnungen auf einem Fünf-Jahrzehnt-Tief.

Starter-Häuser – Grundstücke mit einer Fläche von 1.400 Quadratfuß oder weniger – machten 1980 40 % der Neubauten aus. Im Jahr 2020 machten Starter-Häuser nur 7 % des Baus aus.

Mieten oder kaufen?

Also kaufen oder mieten? Das hängt von Ihrem Wohnort und Ihrer persönlichen finanziellen Situation ab. Wohnungen in ländlichen und vorstädtischen Gebieten sind erschwinglicher, aber in Großstädten ist das Mieten billiger. Da sowohl die Hypothekenzinsen als auch die Mieten steigen, ist es wichtig, nicht zu schnell zu viel für ein Haus zu bezahlen – oder ein Haus zu kaufen, das Sie sich nicht leisten können. Berücksichtigen Sie Grundsteuern, Wartungsgebühren, Hausbesitzerversicherungen und andere Ausgaben für Wohneigentum.

In der Vergangenheit war Wohneigentum eine Möglichkeit, Vermögen aufzubauen und mit der Inflation Schritt zu halten. Da die Immobilienpreise Rekordhöhen erreichen, ist es schwieriger, genug für eine Anzahlung zu sparen. In diesem Wohnungsmarkt kann es lukrativer sein, den Anzahlungsbetrag an der Börse zu investieren und auf eine Stabilisierung der Preise zu warten.

Es gibt Anzeichen dafür, dass sich der Wohnungsmarkt abkühlt. Die Immobilienwerte verzeichneten ihren zweiten Monat in Folge mit einem verlangsamten Preiswachstum. Diese Verlangsamung des Preiswachstums könnte ein Indikator dafür sein, dass sich die Immobilienpreise stabilisieren. Dies kann potenziellen Käufern etwas Luft zum Atmen geben.