Mietbewertung vs. Mietermittlung:Was ist der Unterschied?

Von Samantha Grant

Mietspiegel/Mietfeststellung, zwei Wörter, die Sie vielleicht schon gehört, aber nie ganz verstanden haben. Wenn es um Ihre Mietbedingungen und Ansprüche als Mieter geht, ist ein klares Verständnis von entscheidender Bedeutung. Sie denken vielleicht, dass eine Überprüfung oder Feststellung der Miete unnötig ist, aber es spielt eine entscheidende Rolle in der Beziehung zwischen Vermieter/Mieter. ob Sie eine Wohnimmobilie bewohnen oder ein Gewerbe betreiben, Miete wird daher einer der wichtigsten Ausgaben sein, die zu zahlende Miete muss den tatsächlichen Verkehrswert widerspiegeln.

Wo fängt man damit überhaupt an? Wir werden den Unterschied zwischen diesen beiden Begriffen besprechen, damit Sie besser verstehen, wie Sie sie in Ihrem Immobiliengeschäft oder Ihrer Immobilie verwenden können.

Was ist eine Mietbewertung?

Einfach gesagt, Eine Mietbewertung ist ein Bericht, der erstellt wird, um den aktuellen Mietmarktwert neu zu bewerten. Je nach Art des Mietverhältnisses, eine mietüberprüfung kann jederzeit angefordert oder geplant werden.

Für Unternehmen mit gewerblichen Mietverträgen, eine Mietüberprüfung ist in der Regel in der Mitte des Mietverhältnisses vorgesehen, auch als mittelfristige Leasingmarktüberprüfung bekannt, wird diese üblicherweise nur bei langfristigen Leasingverhältnissen (mehr als fünf Jahre) verwendet.

Eine Marktmietüberprüfung wird bei Wohnmietverträgen weniger häufig verwendet. da die meisten Mietverträge zwischen 6-12 Monaten laufen, eine Mietprüfung für eine Wohnimmobilie muss dabei nicht jährlich durchgeführt werden, Es wird jedoch empfohlen, alle paar Jahre Marktveränderungen oder Verlängerungsphasen eines Mietvertrags zu berücksichtigen.

Die regelmäßige Durchführung einer Mietbewertung zur Neubewertung der Marktbedingungen ist für die Aufrechterhaltung eines fairen Preises sowie eine stabile Beziehung zwischen Vermieter und Mieter unerlässlich.

Nachweise über die Marktrecherche und Objektkonditionen können von beiden Seiten zur Mietprüfung vorgelegt werden. Dies kann unabhängig oder durch einen Immobiliengutachter erfolgen. Anhand der vorgelegten Nachweise wird entschieden, ob der Eigenmietwert erhalten bleibt oder erhöht werden soll.

In einer Mietbewertung berücksichtigt:

• Die Grundstücksgröße (sowohl Grundstücksgröße als auch Grundriss)
• Vergleichbare Mietpreise
• Die Lage der Immobilie
• Die Nähe der Immobilie zum Nahverkehr, Freizeiteinrichtungen, und öffentliche Gebäude
• Der Zustand des Gebäudes einschließlich der Annehmlichkeiten und Einrichtungen

Was ist Mietermittlung?

Mit vielen Ähnlichkeiten zu einem Mietspiegel, der zweck einer mietfeststellung ist ein ganz anderer. Wenn sich ein Vermieter/Mieter über den Mietwert der Immobilie nicht einigen kann, ein Gutachter kann eine unabhängige Mietfeststellung durchführen, um die Verhandlungen zwischen Vermieter und Mieter zu unterstützen.

Mit mehreren Gründen, warum eine Mietermittlung abgeschlossen ist, bei Gewerbemietverträgen, die häufigste Ursache sind zunehmende Konflikte. Jeder Partei wird ein unabhängiger Gutachter zugewiesen, um die Transparenz zu wahren, das Vertrauen wiederzugewinnen, dass das Endergebnis auf einer unvoreingenommenen Bewertung beruht.

Bei einer Mietpreisermittlung, Der Immobiliengutachter erstellt einen umfassenden Bericht basierend auf den folgenden Punkten:

• Die Immobilie befindet sich in der Nähe der nächsten Stadt sowie Straßenplatzierung und Straßenanbindung
• Interne Eigenschaftsfaktoren und Layout
• Ein Rückblick auf den aktuellen Mietmarkt
• Vergleichbare Mietpreise
• Historische Verkäufe und Preise
• Aktuelle Marktbedingungen – einschließlich Angebot/Nachfrage

Benötigen Sie eine Mietspiegelprüfung/Mietfeststellung?

Ja, sicherzustellen, dass die zu zahlende Miete dem aktuellen Verkehrswert entspricht, jeder mieter kann die möglichkeit einer mietüberprüfung beantragen. Der Mietmarkt ist nie langweilig, Daher kann es leicht sein, die Notwendigkeit einer Mietbewertung aus Gründen der Bequemlichkeit und des Preises abzulehnen.

Nutzen Sie die Möglichkeit, eine Mietbewertung anzufordern, insbesondere in Zeiten bevorstehender lokaler Entwicklungen und eines wirtschaftlichen Abschwungs, ermittelt den wahren Mietwert, der Ihnen bei der Aufrechterhaltung einer stabilen Vermieter-Mieter-Beziehung zugute kommt, sowie Sie sparen Zeit und Geld.

Beachten Sie, dass eine Mietermittlung von einem Immobiliengutachter mit mindestens fünf Jahren Erfahrung durchgeführt und vom Australian Property Institute (API) akkreditiert sein muss. Einvernehmen über ein faires, Der unvoreingenommene Mietmarktwert ist einer der Vorteile eines unabhängigen Immobiliengutachters.

Abschließende Gedanken

Es gibt erhebliche Vorteile, einen unabhängigen Immobiliengutachter zu beauftragen, um eine Bewertung für den Mieter oder Vermieter durchzuführen. Ein detaillierter Mietspiegel/Mietfeststellungsbericht stellt sicher, dass die zu zahlende Miete den aktuellen Mietwert widerspiegelt. Dies bescheinigt, dass der Mieter nicht mehr zahlt, als er sein sollte. und um zu bestätigen, dass der Vermieter den richtigen Betrag erhält.

Ob Mieter oder Vermieter, Eine umfassende Bewertung ist von Vorteil, um einen fairen Mietpreis zu gewährleisten. Wenn Sie eine Immobilienbewertung benötigen, oder möchten mehr erfahren, Kontaktieren Sie uns noch heute, um mit einem Branchenexperten zu sprechen.