9 Tipps zum Kauf von Smart Home von Immobilienexperten

Es gibt richtige und falsche Wege, ein Haus zu kaufen. Letzteres kostet Sie viel unnötiges Geld, betonen, und Frust. Verwenden Sie Best Practices, jedoch – wie von Immobilienexperten unten angeboten – und Sie werden einen Gewinner mit einem Lächeln im Gesicht und Bargeld auf Ihrem Bankkonto haben.

1. Suchen Sie nach Agenten, bevor Sie sich für einen entscheiden

Die Auswahl des richtigen Immobilienmaklers kann den Unterschied ausmachen, wenn es darum geht, Ihr Traumhaus zu finden und den besten Preis auszuhandeln. Carlos Miramontez, Vizepräsident für Hypothekendarlehen bei einer kalifornischen Kreditgenossenschaft, bietet einige Hinweise zur Eingrenzung des Agentenpools.

"Wenn Sie sich im Voraus recherchieren, können Sie eine kluge Entscheidung treffen und einen gut qualifizierten Immobilienmakler auswählen, der für Ihre Bedürfnisse geeignet ist. “ schreibt er auf dem Firmenblog. „Denken Sie daran, dass Sie eine Geschäftsbeziehung aufbauen. Es ist wichtig, dass Sie gut zusammenarbeiten, da es mehrere Monate dauern kann, bis der gesamte Kauf- oder Verkaufsprozess abgeschlossen ist. Genießen Sie mit ein paar Agenten eine Tasse Kaffee, bevor Sie die Entscheidung treffen, welcher Partner der richtige für Sie ist."

Es gibt auch spezifische Fragen, die Sie Ihrem Agenten stellen sollten, wie zum Beispiel:

• Wie oft schickst du mir Inserate?
  
• Zeigen Sie mir Wohnungen, wenn ich verfügbar bin (z. B. nach der Arbeit oder am Wochenende)?
  
• Wie lange arbeiten Sie schon in der Immobilienbranche?
  
• Auf welche Immobilienart sind Sie spezialisiert (z. Eigentumswohnungen, Einfamilienhaus, oder Stadthäuser)?
  
• Haben Sie mit anderen Kunden in meinem gewünschten Bereich und Preisbereich zusammengearbeitet?

2. Durchsuchen Sie soziale Medien nach lokalen Immobiliengruppen

Social Media ist eine großartige Ressource, um mit Immobilienmaklern in einem unbekannten Gebiet in Kontakt zu treten. sagt Brady Hanna, Präsident von Mill Creek Home Buyers in Kansas City, Wer hat gekauft, Vermietung, und Flipping-Häuser seit über einem Jahrzehnt.

"Suchen Sie auf Facebook nach Immobiliengruppen in Ihrer Nähe, " sagt er. "Sie werden überrascht sein, dass es wahrscheinlich 10 oder mehr sein werden. Schließen Sie sich allen an, einschließlich Investoren- und Großhändlergruppen. Dann posten Sie in all diesen Gruppen, dass Sie ein Haus im ABC-Gebiet kaufen möchten. Was sind deine Kriterien, und wenn sie irgendwelche Off-Market-Eigenschaften haben, die Sie zu Ihnen schicken können, und geben Sie Ihre E-Mail-Adresse an. Sie werden erstaunt sein, wie viele Leute Ihnen mit dieser Technik Off-Market-Immobilien schicken. Ich habe in den letzten Monaten sechs Immobilien nur von lokalen Facebook-Gruppen gekauft." (Siehe auch:5 Dinge, die Ihr Immobilienmakler Ihnen wünscht)

3. Fügen Sie eine persönliche Note hinzu, wenn es mehrere Angebote gibt

Wie heben Sie sich in einem Pool potenzieller Käufer ab? Senden Sie dem Verkäufer eine persönliche Nachricht mit einer kreativen Geschichte über sich selbst, warum Sie der beste Käufer für das Haus sind, und Ihr Plan, daraus ein Zuhause zu machen.

„Wenn Sie in dem Brief über Ihre Familie sprechen, Sie ziehen an den Herzen des Verkäufers und haben eine viel bessere Chance, ausgewählt zu werden, wenn Sie ein ähnliches Angebot haben als ein anderer Käufer, ", sagt Hanna. "Ich habe das persönlich beim Verkauf von Häusern erlebt und jedes Mal, wenn ich den Käufer ausgewählt habe, der die persönliche Notiz geschrieben hat, wenn ich mehrere ähnliche Angebote hatte." (Siehe auch:4 Mal ein handgeschriebener Brief kann Ihnen viel Geld sparen)

4. Entscheiden Sie sich nicht automatisch für das Leben in der Stadt

Das Leben in der Stadt ist für viele Menschen attraktiv und bequem, vor allem, wenn Sie der Typ sind, der das Nötigste zu Fuß erreichen möchte. Aber auch wenn das Wesentliche des Lebens leicht zugänglich ist, die finanzielle Situation kann Ihnen im Laufe der Zeit eine gewisse Lebensqualität rauben.

"Sehen Sie sich unbedingt die Immobilien in den Vororten an und berücksichtigen Sie die Kosten und die Zeit Ihres Pendelns. “ schlägt Shane Lee vor, Datenanalyst für RealtyHop. "Während das Stadtleben immer erstaunlich ist, Vielleicht finden Sie in den Vororten ein besseres Angebot. Sie können sogar ein Fixer-Obermaterial finden und es mit dem Geld, das Sie beim Kauf sparen, zu Ihrem Traumhaus machen."

5. Führen Sie alle Kosten durch, bevor Sie mit dem Hauskauf beginnen

Die meisten Erstkäufer konzentrieren sich auf die Anzahlung – die größte aller Auslagen –, aber es gibt viele andere Gebühren, die für einen Immobilienkauf erforderlich sind, die Sie kennen sollten, bevor Sie mit dem Prozess beginnen.

"Budget für Anzahlung, Abschlusskosten, und sonstige Kosten so früh wie möglich, " rät Lee. "Zusätzlich zu der 20-prozentigen Anzahlung (manche Kreditgeber verlangen weniger), Vermittlungsgebühren liegen in der Regel zwischen 2 und 5 Prozent der Gesamtkreditsumme, und es ist wichtig, dass Sie frühzeitig mit dem Sparen beginnen, damit Sie über genügend Bargeld verfügen, um alle hypothekenbezogenen Zahlungen zu decken, Anwaltskosten, sowie die Maklerprovision, wenn Sie bereit sind, das Geschäft abzuschließen."

Vergessen Sie nicht die oft übersehenen versteckten Kosten, die auftauchen, bevor Sie es wissen. wie Grundsteuern, Versicherungsprämien, und alle Gebühren der Hausbesitzervereinigung (HOA). Steuern und HOA-Gebühren variieren, Fragen Sie daher unbedingt nach Details. Lassen Sie sich von Ihrem Versicherungsvertreter eine Versicherungsprämie berechnen.

Es ist wichtig, all dies herauszufinden, bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden, um sicherzustellen, dass Sie sich die gesamten damit verbundenen Gebühren leisten können.

6. Untersuchen Sie die HOA, um sicherzustellen, dass Sie kompatibel sind

Hausbesitzervereinigungen können für viele Gemeinden großartig sein, da sie eine Reihe von Standards bereitstellen, um sicherzustellen, dass alle Bewohner an einem Ort leben, der Wert auf Verschönerung und Wiederverkaufswert legt. Auf der anderen Seite, Einige Leute finden, dass die HOA zu involviert ist, und die Entscheidungen des Vorstandes sind möglicherweise nicht immer für alle die besten. (Siehe auch:Was Sie über Wohnungseigentümergemeinschaften wissen müssen)

Robert Nordlund, Gründer und CEO von Association Reserves, erklärt.

"'Standort' ist sicherlich einer der einflussreichsten Faktoren für den Wert einer Immobilientransaktion, aber wenn es darum geht, ein Haus in einem der 350 zu kaufen, 000 verbandsgeführte Gemeinden (AGCs) in den Vereinigten Staaten, Hauskäufer sehen sich zwei zusätzlichen Umständen gegenüber, " sagt er. "Erstens, Die Erzielung eines guten Werts am Front-End wird von weitgehend nicht veröffentlichten finanziellen Faktoren beeinflusst, die für diese AGC einzigartig sind. Sekunde, Das langfristige Schicksal ihrer Investition wird dauerhaft von den Entscheidungen oder Launen einer Gruppe ehrenamtlicher Vorstandsmitglieder abhängig sein. Der Überprüfungsprozess ist nicht kompliziert, aber es braucht Zeit und sollte abgeschlossen sein, bevor ein Angebot auf dem Tisch liegt."

Um Ihnen zu helfen, die richtige HOA für Sie zu finden, Beachten Sie diese Tipps:

• Nehmen Sie an einer Vorstandssitzung teil.
  
• Wird der Verein professionell geführt, mit dem Manager treffen.
  
• Überprüfen Sie das Jahresbudget des Vereins und stellen Sie sicher, dass es korrekt und ausgewogen ist.
  
• Fordern Sie eine Kopie der Reservestudie an und nehmen Sie sich die Zeit, sie zu verstehen.
  
• Überprüfen Sie die Attraktivität des Bordsteins bei Tageslicht und am Abend genau.
  
• Notieren Sie sich alle offensichtlich aufgeschobenen Wartungsarbeiten.
  
• Fragen Sie nach der Geschichte der Sonderbewertungen.
  
• Bewerten Sie die Transparenz von Vorstand und Manager.
  
• Lesen Sie die Regeln und Standards des Verbandes.

7. Kaufen Sie ein Haus unter Ihren Möglichkeiten

Immobilienexperte, Julia Gurner, spricht dafür, so wenig Geld wie möglich für ein Haus auszugeben, das Ihren Bedürfnissen entspricht und Sie glücklich macht – auch wenn Sie viel mehr dafür ausgeben können.

„Während deine Freunde Schwierigkeiten haben, etwas zu bezahlen, das ihr Budget übertrifft, für ein Haus schießen, das 75 Prozent oder weniger der genehmigten Wohnung ausmacht, um effektiver für den Ruhestand sparen zu können, Notreparaturen, Reisen, und genießen Sie Ihr Leben im Allgemeinen viel mehr ohne die Steuerlast, " Sie sagt.

Wie können Sie das tun? Suchen Sie nach dem veraltetesten Haus in der begehrtesten Nachbarschaft.

„Suchen Sie nach einem Haus, in dem der Stil veraltet ist – es könnte eine neue Küche brauchen, es gibt wahrscheinlich alte Tapeten oder Teppiche – aber es ist gut gepflegt und alle Knochen sind solide, " fügt Gurner hinzu. "Mit Zeit und etwas Mühe Das hässlichste Haus auf dem Block kann fast immer zu Ihrem Traumhaus werden. Bei so vielen Menschen, die bezugsfertige Wohnungen erwarten, Die veralteten Häuser werden oft übersehene Juwelen, die Ihnen ein Vermögen sparen und Sie in die Lage versetzen können, vom ersten Tag an Eigenkapital aufzubauen."

8. Investieren Sie aus der Ferne in renditestarke Immobilienmärkte

Für Hauskäufer in New York City, San Francisco, Los Angeles, und viele andere Küstenmärkte, Der Kauf von erschwinglichen Einfamilienhäusern (SFR) außerhalb des Bundesstaates ist eine großartige Möglichkeit, um mit dem Kauf von Immobilien und dem Aufbau von langfristigem Vermögen zu beginnen.

"Käufer in diesen Küstengebieten können höhere Renditen und niedrigere durchschnittliche Eigenheimpreise erzielen als in ihren eigenen Hinterhöfen. " sagt Zach Evanish, der die Verkaufsbemühungen bei der Investment-Immobilien-Ressource Roofstock leitet. "Einige Paradebeispiele sind Memphis, Cleveland, Indianapolis, Atlanta, Dallas, Phönix, Pittsburgh, und andere U-Bahnen im Südosten, Mittlerer Westen, und Südwest. Der Fernkauf von SFRs kann auch ein Sprungbrett sein, um ein Immobilienimperium mit reichlich positivem monatlichem Cashflow aufzubauen. und schließlich den Kauf eines Wohneigentums in der eigenen Heimatstadt, dank dieser stabilen monatlichen Mieteinnahmen."

9. Fragen Sie nach der Inspektion nach Ermäßigungen

Eine meiner persönlichen Taktiken, um Geld bei den von mir gekauften Häusern zu sparen, besteht darin, eine Inspektion zu nutzen, die innere oder äußere Probleme aufdeckt. Wenn sich der Verkäufer in einem schwachen Markt befindet oder aufgrund anderer Umstände schnell verkaufen muss, Sie haben eine große Chance, nach der Inspektion Geschäfte zu machen.

„Hausverkäufer beschreiben den Zustand ihrer Immobilie oft als viel besser als er ist. Eine gute Inspektion offenbart oft unerwartete Mängel, " erklärt Lucas Machado, Präsident von House Heroes, eine Immobilien-Investmentgesellschaft. "Haben Sie keine Angst, einen Preisnachlass zu verlangen. Käufer zögern manchmal, einen niedrigeren Preis zu verlangen, weil sie befürchten, das Haus zu verlieren. In Wirklichkeit Verkäufer geben auf Anfrage viele Rabatte – sogar Zehntausende unter dem ursprünglichen Angebot. Das Nachfragen hat keinen Nachteil – und Sie können trotzdem fortfahren, wenn sie nein sagen."