Unerwartete Ausgaben für Mietimmobilien – Machen Sie Ihre Miete rentabel

Mein Mann und ich dachten über den Kauf einer Mietwohnung nach, als das Haus gegenüber von uns ewig brauchte, um es zu verkaufen. Der Preis war etwas, das wir uns leisten konnten, und die Zinsen sind gerade sehr niedrig, Vermieter zu werden schien also eine gute Möglichkeit zu sein, einen Teil unserer Ersparnisse zu investieren.

Obwohl dieses bestimmte Haus schließlich an eine andere Familie verkauft wurde, wir halten noch immer Ausschau nach einer schönen kleinen Immobilie als Kapitalanlage. Bedauerlicherweise, es gab definitiv einige überraschungen auf dieser reise. Wir haben festgestellt, dass einige der damit verbundenen Kosten beim Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie höher sind als die Kosten beim Kauf eines Wohneigentums. Diese unerwarteten Ausgaben für Mietimmobilien können eine ansonsten rentable Investition in eine Break-Even-Situation verwandeln. oder schlimmer.

Wenn du, wie wir, sind versucht, in Immobilien zu investieren, während die Zinsen auf historischen Tiefstständen sind, Dann sollten Sie sich der zusätzlichen Kosten bewusst sein, die Ihnen möglicherweise entstehen:

Das Darlehen

Mein Mann und ich erkundigten uns nach den aktuellen Zinssätzen, bevor wir uns mit einem Kreditsachbearbeiter unserer Bank trafen. Stellen Sie sich unsere Überraschung vor, als sie eine Rate angab, die einen ganzen Punkt höher war als die, die wir online recherchiert hatten.

Scheinbar, Banken halten Kredite für nicht selbst genutztes Wohneigentum für riskanter als für selbstgenutzte Immobilien. Wenn Sie in der von Ihnen finanzierten Wohnung wohnen, Sie werden eindeutig alles in Ihrer Macht Stehende tun, um sicherzustellen, dass Sie es nicht verlieren. Vermieter, auf der anderen Seite, einen deutlich geringeren emotionalen und physischen Anteil an der Immobilie haben. Deswegen, Banken bieten höhere Zinsen an, um sich zu schützen.

Neben dem höheren Tarif Kreditgeber sind auch in der Regel strenger bei der Anzahlung für Vermieter. Während alle Hypotheken heutzutage eine angemessene Anzahlung erfordern, ein potenzieller Vermieter wird wahrscheinlich mindestens 20 % aufbringen müssen, um eine Bank für die Finanzierung des Darlehens zu interessieren – und viele Kreditgeber werden eine Anzahlung von 25 % wünschen.

Und all dies beinhaltet nicht die sechs Monate an Barreserven, die Banken von ihren nicht eigengenutzten Kreditnehmern verlangen. Dies ist notwendig, damit der Vermieter sein Hemd nicht verliert, wenn er nicht auf Anhieb einen Mieter findet.

Die Steuern

Wo wir in Indiana leben, Hausbesitzer haben Anspruch auf eine sogenannte Gehöftbefreiung, Das bedeutet, dass bis zu 60 % des Wertes des Hauses von der Grundsteuer befreit sind. Dies ist eine bedeutende Steuererleichterung, die von mehreren Staaten angeboten wird und nur Eigenheimbesitzern gewährt wird, die in Eigenheimen leben. Vermieter haben keine solche Ausnahme.

Die Versicherung

Als Vermieter, zusätzlich zu den allgemeinen Versicherungssorgen, mit denen alle Hausbesitzer konfrontiert sind, Sie haben auch zusätzliche potenzielle Fallstricke, wie Vandalismus. Deswegen, Versicherer sehen in nicht selbst genutzten Wohnungen ein größeres Risiko, und der Preis der Prämien spiegelt dies wider. Allgemein, potenzielle Vermieter können damit rechnen, dass sie etwa 25 % mehr für ihre Vermieterversicherung ausgeben als für ihre allgemeine Hausratversicherung. Dieser Preis kann steigen, wenn das Haus längere Zeit unbewohnt bleibt, denn Versicherer mögen keine leeren Häuser.

Auf der anderen Seite, wenn Sie nachweisen können, dass Sie für ein ganzes Jahr einen Mieter haben, Sie können möglicherweise einen niedrigeren Preis für Ihre Prämie aushandeln, Obwohl es Ihnen im Vergleich zu Ihrer Hausratversicherung immer noch einen kleinen Aufkleberschock gibt.

Die Quintessenz

Auch wenn Sie ein alter Profi darin sind, ein Eigenheim zu kaufen, Sie sollten nicht davon ausgehen, dass der Kauf einer Mietimmobilie genau dasselbe ist. Wegen des größeren Risikos, es fallen höhere Kosten an, die Sie bei Ihren Investitionsplänen in Ihre Berechnungen einbeziehen müssen.