5 Tipps zur Erzielung von Mieteinnahmen

Einnahmen aus Mieteigentum ist ein Einkommen, das Sie aus einer vermieteten Immobilie erzielen, die Sie besitzen. In der Regel, dieses Einkommen stammt aus monatlichen Mieten, es kann aber auch durch die Sanierung des Hauses und den Verkauf mit Gewinn kommen. Letzterer Ansatz hat mit dem Zusammenbruch der Immobilienblase an Popularität verloren. Der Immobilienwert ist gesunken, während die anzahl der immobilien auf dem markt hoch bleibt, So haben die Käufer von Eigenheimen eine große Auswahl. Wenn Sie versuchen, Ihre Immobilie zu verkaufen, Die Chancen stehen gut, dass Sie kein Geld verdienen. Deshalb konzentriert sich dieser Artikel darauf, wie Sie das meiste Geld aus der Vermietung Ihrer Wohnung herausholen können.

1. Führen Sie eine vorbeugende Wartung durch

Sofern Ihr Mietobjekt nicht ganz neu ist, die Chancen stehen gut, dass es einige Wartung gebrauchen kann, wenn nicht eine komplette Rehabilitation. Sie könnten versucht sein, die Wartung zurückzuhalten und zu hoffen, dass nichts passiert. Jedoch, je länger Sie die Wartung verzögern, desto wahrscheinlicher ist es, dass etwas schief geht. Und sobald etwas schief geht, Sie müssen möglicherweise so viel bezahlen, dass die Wartungskosten im Vergleich erträglich erscheinen. Deswegen, bei Wartungsarbeiten Ihren Gewinn zunächst unterbieten, es wird Ihnen auf lange Sicht Geld sparen.

2. Upgrade-Dienstprogramme

In einigen der älteren Mehrfamilienhäuser, die Versorgungsunternehmen reichen Jahrzehnte zurück. Auch wenn sie jetzt gut funktionieren, sie brechen eher zusammen als ihre neueren Gegenstücke. Außerdem, wenn sie zusammenbrechen, Sie werden es schwerer haben, Reparaturen durchzuführen und Ersatzteile zu finden. Außerdem, die neueren Versorger sind tendenziell energieeffizienter als ihre älteren Pendants, So können Sie Ihre Energiekosten sparen, indem Sie die Versorgungsunternehmen aufrüsten.

3. Seien Sie schlau bei der Festlegung von Mieten

Als Vermieter von Mietwohnungen Bei den Mieten muss man sorgfältig abwägen. Wenn Sie sie zu hoch anheben, Ihre potenziellen Mieter gehen einfach woanders hin, aber wenn du sie zu niedrig hältst, du wirst keinen gewinn machen. Am besten berechnen Sie innerhalb von hundert Dollar des durchschnittlichen Mietpreises für ein ähnliches Gebäude in der näheren Umgebung. Sie können diese Durchschnittswerte herausfinden, indem Sie die Kleinanzeigen in den lokalen Zeitungen und im Internet durchsuchen.

4. Beteiligen Sie sich an zielgerichteter Werbung

Wenn Sie nach neuen Mietern suchen, Sie müssen etwas Geld für Werbung ausgeben. So viel ist gegeben. Sie können das beste Preis-Leistungs-Verhältnis erzielen, obwohl, durch gezielte Werbung. Das bedeutet, dass Sie versuchen, Ihre Anzeigen auf die Gruppen auszurichten, die am wahrscheinlichsten mieten. Während des Schuljahres, zum Beispiel, Sie können Anzeigen in lokalen Hochschulzeitungen veröffentlichen, da Studenten am ehesten nach Wohnungen suchen. Für beste Ergebnisse, Sie sollten damit beginnen, bevor das Schuljahr beginnt. Wenn Ihr Mietobjekt Wohnungen hat, die groß genug für Familien sind, in familienorientierten Zeitungen und Zeitschriften werben. Zusamenfassend, Finden Sie heraus, welche Art von Mietern am wahrscheinlichsten bei Ihnen mieten und gestalten Sie Ihre Anzeigenkampagne entsprechend.

5. Suchen Sie nach möglichen Steuererleichterungen

Als Eigentümer eines Mietobjektes Sie haben das Recht, eine Reihe von vermieterspezifischen Steuerabzügen vorzunehmen. Dies stellt sicher, dass Sie mehr von Ihren Gewinnen behalten und Ihre Verluste minimieren können. Zuallererst, Wartungs- und Reparaturkosten können Sie abziehen. Sie können auch andere Ausgaben melden, wie Stromrechnungen und Verwaltungsgebühren.

Negatives Getriebe

Negatives Getriebe ist eine Steuerstrategie, bei der ein Einkommen erzielender Vermögenswert langfristig, aber nicht kurzfristig profitabel ist. Ein Investor, der diese Strategie verwendet, leiht sich Geld, um eine Mietimmobilie oder einen einkommensschaffenden Vermögenswert zu kaufen. Die Gewinne aus der Vermietung sind geringer als die Zinsen für das Darlehen, das für den Kauf der Immobilie selbst aufgenommen wurde, und der Anleger kann diese laufenden Verluste gegen hohe Erträge abschreiben. Der Anleger hofft, dass der Vermögenswert vor dem Verkauf an Wert gewinnt. Die Strategie funktioniert nur, wenn die Besteuerung von Kapitalgewinnen in Zukunft niedriger ist als die Besteuerung von Gewinnen kurzfristig.