Steuerabzüge für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien

Der Kauf und Erhalt von Anlageimmobilien ist ein teures Geschäft. Immobilieninvestoren, nämlich Vermieter, können ihre Gewinne aus der Vermietung von Immobilien steigern, indem sie die vielen verfügbaren Steuererleichterungen nutzen. Eigentümer können die Kosten für den Besitz von Einfamilien- oder Mehrfamilienhäusern ganz oder teilweise abziehen. Anleger sollten sich an einen Steuerberater wenden, um festzustellen, wie genau jeder Steuerabzug für sie gilt.

Hypothekenzinsen abziehen

Hypothekarzinsen sind einer der größten und konsequentesten Steuerabzüge für Eigentümer von Mietimmobilien. Kredite für selbstgenutztes Eigenheim sind tendenziell höher verzinst als Hypotheken für Hauptwohnsitze. Da in den ersten Jahren einer Hypothek ein größerer Teil Ihrer monatlichen Zahlung für Zinsen verwendet wird, Ihr Abzug verringert sich, wenn Sie das Darlehen abbezahlen. Sie können auch Zinsen für Zweithypotheken abziehen, die zur Verbesserung oder Reparatur von Mietimmobilien verwendet werden.

Abschreibung von Mieten

Sie können den Kaufpreis einer Mietimmobilie nicht einfach im Jahr des Kaufs abschreiben. Stattdessen, Sie ziehen einen Teil der Kosten für den Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie über mehrere Jahre ab. Sie decken die Kosten für den Erwerb einer Mietwohnung durch eine Methode ab, die als Abschreibung bekannt ist. Abschreibungen, oder die Wertminderung Ihres Mietobjektes, die während der Nutzungsdauer durch Abnutzung eintritt, gilt nur für die Struktur selbst, da das Land, auf dem sie steht, nicht abgeschrieben wird.

Reparaturen an Ihrem Mietobjekt

Mieter wenden sich an ihre Vermieter, wenn eine Mietwohnung repariert werden muss. Sie können die Kosten für gewöhnliche, notwendige und angemessene Reparaturen, die Sie vorgenommen haben, um den Zustand des Hauses wiederherzustellen. Jedoch, Komponenten, die Sie ersetzen, anstatt zu reparieren, sind in der Regel nicht abzugsfähig. Das Ersetzen oder Aufrüsten von Gegenständen in Ihrem Mietobjekt stellt in der Regel eine "Verbesserung, „Das macht das Zuhause besser, anstatt es einfach wiederherzustellen.

Reisekosten

Je nachdem, wie stark Sie in die täglichen Verwaltungsaktivitäten Ihrer Anmietung eingebunden sind, Sie geben wahrscheinlich Geld aus, um zu und von Ihrer Immobilie zu gehen. Sie können die Fahrtkosten für Ihre Vermietertätigkeiten abziehen. Beträge, die Sie für die Reparatur ausgeben, das Fahrzeug, mit dem Sie Ihre Vermieteraufgaben erfüllen, betanken und warten, und Hotel, Flug- und Verpflegungskosten bei Reisen über Nacht, sind abzugsfähig. Sie können einen Standardkilometersatz verwenden, wenn Sie die tatsächlichen Fahrzeugkosten nicht abziehen und bestimmte andere Anforderungen erfüllen. Ab 2014, Vermieter könnten 56 Cent pro gefahrener Meile abziehen.

Zahlung für professionelle Dienstleistungen

Sie können die Löhne für Hausverwalter und unabhängige Auftragnehmer, die Dienstleistungen für Ihr Mietobjekt erbringen, abziehen. Der Abzug gilt für Arbeitnehmerlöhne, Arbeitskosten und Provisionen oder Gebühren für Fachleute wie Immobilienmakler, Rechtsanwälte und Wirtschaftsprüfer.

Abzug wegen Verlust

Sie können Verluste abziehen, wenn Ihr Anlagevermögen beschädigt oder zerstört wird. Sie können auch Versicherungsprämien abziehen, wie zum Beispiel Hausrat- oder Vermieterversicherung. Sie können in der Regel nicht die gesamten Kosten eines Sachschadens abziehen, Sie können jedoch je nach Schadenshöhe und Versicherungssumme einen Teil abziehen. Die Hausratversicherung deckt Brände, der Diebstahl, Vandalismus und andere Gefahren für die Struktur Ihres Mietobjektes. Der Vermieterschutz kann auch Verluste an persönlichem Eigentum erstatten und eine bestimmte Haftpflichtversicherung bieten.