So bauen Sie ein Immobilienimperium auf, bevor Sie 30 Jahre alt sind

MM Hinweis:Dieser Beitrag wurde von Jacob Perez geschrieben, einer meiner Homies und regelmäßiger Mitwirkender von Millennial Money, der vor seinem 30. Lebensjahr ein millionenschweres Immobilienportfolio aufgebaut hat. In diesem Beitrag Er schlüsselt die Blaupause auf, die jeder verwenden kann, um Immobilieninvestitionen von einer Immobilie auf viele zu skalieren.

Als ich mit 23 Jahren anfing, Immobilien zu investieren. Einer meiner größten Stolz war die Tatsache, dass ich es alleine machte. alleine, keine Partner, keine Mitunterzeichner, usw.

Zurückblicken, Ich bin froh, dass ich so angefangen habe, und wenn du kannst, Ich würde empfehlen, selbst zu investieren (zunächst). Der Grund dafür ist, dass Sie Fähigkeiten in allen Facetten der Transaktion (Kauf, renovieren, Umgang mit Mietern, Finanzen verfolgen, Vernetzung, etc.).

So bauen Sie ein Immobilienimperium auf

Nachdem das gesagt worden ist, wenn Sie Ihr Immobilien-Investmentportfolio wie ein Profi skalieren und ein Immobilienimperium aufbauen möchten, Sie müssen Investitionspartner einbeziehen.

Wenn du wie mein altes Ich bist und ein verdrehtes Gefühl des Stolzes hast, alles selbst zu machen, bedenken Sie, wenn Sie sich gleichzeitig Geld und ein Anlagepartner Geld verdienen können, ist das nicht eine größere leistung?

Ihr idealer Immobilien-Investmentpartner bringt etwas auf den Tisch, was Ihnen derzeit fehlt. Für mich, Ich suchte nach zwei Dingen, OPM &OPC. OPM steht für „other people’s money“ und ist der Schlüssel zu den hohen Anzahlungen, die für Mietobjekte erforderlich sind.

OPC steht für „other people’s credit“ und ist ein Schlüsselfaktor, der oft übersehen wird. Die Bewilligung von Hypotheken ist ebenso schwierig wie die Kapitalbeschaffung. Bankqualifizierte Partner ermöglichen es Ihnen, mehr Geld zu extrem niedrigen Zinssätzen zu leihen.

Mit den nächsten Schritten, Ich konnte 4 von Partnern finanzierte Geschäfte abschließen und mein Immobilienimperium in 14 Monaten aufbauen. Wenn Sie Ihr Immobilieninvestitionsgeschäft skalieren möchten, finden Sie hier eine solide Blaupause.

Schritt 1:Beginnen Sie mit der Investition in Immobilien

Ich werde mit diesem ersten Punkt ein paar Blasen platzen lassen. Man muss schon sein ( die Vergangenheitsform beachten ) einen erfolgreichen Investor, um einen Geldpartner zu gewinnen, der in seine Geschäfte investiert.

Wenn Sie noch nie selbst investiert haben, Es ist unverantwortlich, das Geld eines anderen zu verwenden. Meinst du nicht?

Immobilieninvestoren werden von zwei wichtigen Dingen angezogen:Ihre Expertise und Ihre Erfolgsgeschichten.

Keine Deals unter dem Gürtel zu haben, zeigt zwei Dinge:Erstens, Ihnen fehlt die Erfahrung, &möglicherweise nicht wissen, was Sie tun. Zwei, Sie waren nicht diszipliniert genug, um genug von Ihrem eigenen Geld zu produzieren und zu sparen, um in einen Deal zu investieren. Beides wird für einen Immobilieninvestor nicht gut aussehen.

Wenn Sie in Ihre erste Renditeimmobilie investieren, Halten Sie hier an, lesen Sie dies, und dann lernen Sie etwas über House-Hacking und dann, wie man House-Hacking macht.

Schritt 2:Bauen Sie ein erstklassiges Immobilienteam auf

Es ist wichtig, regelmäßig diejenigen zu bewerten, mit denen Sie Geschäfte machen. Ob Auftragnehmer, Makler, Klempner, etc., jeder, mit dem du arbeitest, sollte es sein verstärkend Ihren Prozess im Gegensatz zur einfachen Durchführung einer Transaktion.

Ihr Team erfüllt zwei wesentliche Funktionen:

1. Sie stellen sicher, dass die Immobilientransaktion so reibungslos und vorhersehbar wie möglich abläuft.

Arbeiten Sie mit den besten Leuten in Ihrer Region, nicht Ihre besten Freunde, die in der Branche arbeiten. Im Augenblick, Der Fokus liegt darauf, einige Siege auf Ihrem Rekord zu erzielen. Wenn Sie ein durchschnittliches oder schlechtes Ergebnis aus einer persönlichen Investition erzielen, Das ist eine Erfolgsgeschichte weniger, die Sie später an Immobilieninvestoren verkaufen können.

2. Sie sind Erweiterungen Ihres Unternehmens, auf die Sie regelmäßig verweisen können.

Letzteres ist nicht jedermanns Sache, aber wenn Leute regelmäßig zu dir kommen und dich fragen, ob du einen Mann für dies oder jenes hast, das ist gut. Das bedeutet, dass Sie etwas richtig machen und zu einer Anlaufstelle für Informationen werden.

Schritt 3:Positionieren Sie sich als Ressource

Dies speist sich aus dem letzten Punkt. Sie wollen sich als Immobilieninvestor etablieren, zu dem Menschen kommen, Vertrauen, und verlassen Sie sich auf Unterstützung bei allen Immobilien.

Wenn Sie mehr Menschen bei ihren Immobilientransaktionen helfen, Ihr Ruf wird in der Community wachsen. Wort verbreitet sich definitiv.

Denken Sie an Ihr erstes Ziel, um einen Geldpartner zu gewinnen, ein Ruf als versierter Investor wird dabei helfen. Ihr Schlüsselwort ist Ressource . Sie versuchen nicht zu zeigen, dass Sie ein Experte sind, indem Sie ein großes Spiel sprechen. Interesse an Immobilientransaktionen anderer haben, ehrlich und hilfsbereit sein, und sie werden diejenigen sein, die Ihr Lob aussprechen.

Wenn Sie anderen helfen, werden Sie schneller zum Experten.

Sie können nur so viele Immobiliengeschäfte alleine abschließen. Eine Ressource für Ihre Freunde und Ihr Netzwerk zu sein, die ebenfalls investieren, wird Ihre Erfahrung verbessern, auch wenn Sie nebenbei als Ressource agieren. Sie entwickeln ein intimes Wissen über die Nachbarschaften, die sie betreten, und natürlich, Sie werden einige Ihrer Prozesse verbessern, die Sie an sie weitergegeben haben.

Persönliche Anmerkung :Mehrere Freunde von mir haben den Sprung in die Immobilieninvestition gewagt und einige meiner Erfahrungen im Laufe der Jahre genutzt. Ich kann ehrlich sagen, dass diese Freunde jetzt einige meiner größten Informationsquellen sind und den Gefallen mehr als zehnfach erwidert haben. Jetzt bauen wir alle gemeinsam Immobilienimperien auf. Geber bekommen.

Mehr erfahren:

• Immobilien-Hebel
• Die Vor- und Nachteile von Investitionen in Immobilien
• Beste Immobilieninvestitionen

Schritt 4:Verwandeln Sie jedes Gespräch in Immobilien

Dankeschön, Don R. Campbell, für diesen Slogan. Falls Sie es noch nicht gelesen haben, er hat ein großartiges Buch über Joint Venture Real Estate Transactions namens Real Estate Joint Ventures die eine großartige Arbeit beim Aufbrechen der Deal-Struktur leistet.

Das Buch richtet sich an Kanadier und ist teuer, aber es lohnt sich für jeden überall zu kaufen. Ich würde dies als eine Pflichtlektüre für diejenigen betrachten, die daran interessiert sind, Partner in ihre Geschäfte einzubeziehen.

Die Leute müssen wissen, dass Sie in Immobilien investieren, also sag es ihnen.

Jetzt sage ich nicht, dass ich jeden Erfolg auf Facebook oder Instagram posten soll ( niemand mag diese Person ). Aber diejenigen in Ihrem Netzwerk sollten Sie als versierten Investor kennen. Alles, was bis hierher erwähnt wurde, führt Sie dorthin. Aber Sie müssen es weiterhin nach Hause fahren.

Wenn Menschen Interesse an Ihren Immobilieninvestitionen zeigen, empfehlen immer, dass sie auch investieren sollten. Realistisch, Wenn Sie erfolgreich in Immobilien investieren, Willst du nicht dasselbe für deine Familie und Freunde?

Ermutigen Sie die Menschen und lassen Sie sie wissen, dass es möglich ist.

Manchmal kann etwas so Einfaches wie „Wir könnten möglicherweise etwas zusammen kaufen“ ein Gespräch auslösen, das zu einem JV führen kann. Je mehr Sie selbst wachsen, desto mehr Fragen werden Sie bekommen. Dies wird zu mehr Möglichkeiten führen.

Die zwei wichtigsten Dinge, die wir zusammengebrochen haben, sind, dass Sie aktiv werden müssen in Immobilien investieren , &Sie müssen habe erfolg dabei .

Investoren wollen mit Profis zusammenarbeiten. Wenn Sie in einer Position sind, in der die Leute Interesse an einer Zusammenarbeit mit Ihnen zeigen, Es liegt wahrscheinlich daran, dass Sie die Arbeit geleistet haben und die Ergebnisse vorweisen können.

Mach es nicht kaputt, indem du die kleinen Details vermeidest.

Präsentation zählt. Glücklicherweise, Es ist einfach, professionell auszusehen. Jetzt ist es an der Zeit, mit dem Aufbau einer Marke zu beginnen. Sie könnten das Gefühl haben, dass Sie es "fälschen", ignoriere diese Gedanken.

In Wirklichkeit, Dies ist nur ein weiterer Kontrollpunkt in Ihrer Entwicklung dessen, was Sie werden wollen.

Die folgenden Schritte erklären, wie Sie als Profi aussehen und die Leads schließen, die Sie anziehen.

Schritt 5:Erstellen Sie eine digitale Präsenz

Erstellen Sie eine einfache Website – Mit diesem Link können Sie mit Bluehost eine Website für 2,95 USD pro Monat einrichten. Sie können alles selbst tun und müssen niemanden einstellen, um Ihre Webpräsenz aufzubauen.

Visitenkarten - Wieder, Dies ist etwas, das Sie auf vielen DIY-Websites sehr einfach erstellen können. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Karten für jeden gesellschaftlichen oder geschäftlichen Ausflug zur Hand haben. Hier geht es einfach darum, das Teil zu sehen.

Erstellen Sie ein Highlight-Paket mit allen Ihren Immobilientransaktionen – In dieser PDF- oder digitalen Broschüre Sie werden wichtige Funktionen hervorheben wie (Kaufpreis, Kosten, Mieteinnahmen, Bargeldumlauf, aktueller Marktwert, ROI) für jede abgeschlossene Transaktion.

Teilen Sie das nicht gleich mit, Halten Sie es einfach griffbereit, wenn Gespräche ernster werden.

Schritt 6:Arbeiten Sie wie ein Immobilienprofi

Jetzt, wo du so aussiehst, es ist wichtig, es zu handeln.

Alle E-Mail-Kommunikationen müssen über eine geschäftliche E-Mail erfolgen.

An derselben Stelle, an der Sie Ihre Webdomain registriert haben, können Sie eine benutzerdefinierte E-Mail-Adresse für Ihr Unternehmen erstellen. Verknüpfen Sie diese neue E-Mail über Gmail, um die Arbeit so einfach wie möglich zu gestalten.

Verwenden Sie eine E-Mail wie [email protected] und richten Sie als Nächstes eine professionelle Signatur ein. Berufsbezeichnung, usw. Wieder das kostet sehr wenig Geld und erhöht sofort Ihre Legitimität.

Qualifizieren Sie Ihre Leads.

Ein Großteil des Fokus lag bisher darauf, sich einem JV-Partner zu präsentieren. Zu beachten ist, dass Sie keinen JV-Partner wollen. Sie werden in den kommenden Jahren finanziell an diese Person gebunden sein.

Schützen Sie Ihre Zeit, indem Sie feststellen, ob Ihre Leads geeignet sind, bevor Sie sie durch Ihren gesamten Verkaufsprozess führen. Sie tun dies, indem Sie während Ihrer Kommunikation beiläufig qualifizierende Fragen stellen.

Einige wichtige Dinge, die Sie bestimmen möchten:

• Verfügen sie über das erforderliche Kapital, um in Immobilien zu investieren? Wenn ja, wie viele Angebote (Potenzial für mehrere Deals ist wichtig).
• Mit welchen Anlageformen haben sie Erfahrung? (Wie war ihre allgemeine Zufriedenheit? Was sind die Erwartungen daran?)
• Wie schnell erwarten sie ROI? ( Gibt es wichtige Lebensereignisse, für die dieser Partner in naher Zukunft das Geld benötigen könnte?)
• Gibt es noch jemanden, der in den Entscheidungsprozess eingebunden wäre? (Gibt es einen Ehemann / eine Ehefrau, die auch eine Rolle bei der Entscheidungsfindung spielt?)
• Wie stark möchten sie in den Prozess eingebunden werden? (Sind Sie bereit, mit jemandem zusammenzuarbeiten, der viele Details erfordert, oder ist völlig frei?)

Bestimmen Sie die Fähigkeiten, die Sie mitbringen, Bestimmen Sie, was Sie von einem Partner brauchen und gehen Sie weg, wenn der potenzielle Partner nicht passt.

Schritt 7:Abschluss des Deals

Wenn Sie festgestellt haben, dass es eine Passform gibt. Dies ist die Zeit, um die Beziehung weiter auszubauen und gleichzeitig einige Ihrer Fähigkeiten zu präsentieren.

Seien Sie immer erziehend.

Beginnen Sie jede Woche mit dem Versenden dieses potenziellen Partner-Immobilienangebots, das Sie interessant finden. Bieten Sie kurze Zusammenfassungen der Profis, Nachteile, und Cashflow-Prognosen dieser Immobilien.

Bringen Sie ihnen die Grundlagen der Bewertung von Transaktionen bei. Dies gibt dem Partner Vertrauen in Ihren Prozess.

Wenn der potenzielle Partner beginnt, Ihnen Inserate zurückzusenden und Sie nach Ihrer Meinung zu fragen, das ist gut. Dies ist ein Zeichen dafür, dass jemand investiert und aufgeregt ist.

Fallstudien, Fallstudien, &mehr Fallstudien.

Fallstudien sind das wirkungsvollste, was Sie jedem potenziellen Investor bieten können, um Vertrauen aufzubauen.

Nehmen Sie Ihre bestehenden Immobilientransaktionen und berechnen Sie die genaue Rendite, die ein Partner erzielt hätte, wenn er am ersten Tag bei Ihnen investiert hätte.

Das bietet a reelle Zahl das ist nicht spekulativ. Wenn Sie in Ihrem Portfolio bisher starke Renditen erwirtschaftet haben, können Sie mit dieser Strategie den Punkt wirklich auf den Punkt bringen.

Gehen Sie noch einen Schritt weiter und vergleichen Sie die Renditen, die sie bei einer Investition mit Ihnen erzielt hätten, mit einer Rendite, die sie von einem Investmentfonds erhalten könnten. GIC, oder eine beliebige Figur Ihrer Wahl.

Unten ist ein Beispiel für etwas, das ich in der Vergangenheit einem JV-Partner zur Verfügung gestellt habe, mit dem ich drei Geschäfte gemacht habe (wohlgemerkt, die Fallstudien sind etwas, das man persönlich durchgehen sollte, da es viel detailliertere Informationen gibt als die Grafik unten.)

Dies zeigt nicht nur die Rendite, die sie mit einer Investition in eine Ihrer Transaktionen erzielt hätten, es vergleicht es auch mit einer Investition in ein traditionelles Finanzprodukt mit einer Rendite von 10 % pro Jahr.

Wenn Sie Ihre Investitionen mit leistungsstarken Finanzprodukten vergleichen können und dennoch einen signifikanten Gewinn erzielen, du bist in einer großartigen Position.

Schreiben Sie eine Absichtserklärung.

Wenn nach all dem die Aussicht so gut wie verkauft ist. Der nächste Schritt besteht darin, eine sogenannte Absichtserklärung zu erstellen.

Ein Haus kaufen, ob ein persönlicher Wohnsitz oder eine Investition ein emotionaler Prozess ist. Vor allem für Erstkäufer oder Investoren. Als Ergebnis, Sie wollen alles vorab schriftlich vereinbaren, damit jeder weiß, wo er steht.

Die Absichtserklärung ist ein Werkzeug, um alle Beteiligten auf dem gleichen Stand zu halten, damit niemand von der Strategie abweicht.

Der Brief wird aufschlüsseln, was eintippen soll Art eines Hauses Sie kaufen möchten (z. B. Bungalow mit 3 Schlafzimmern), in dem bestimmte Nachbarschaft Bezirke, die Sie im Voraus festgelegt haben, alles innerhalb von a bestimmte Preisspanne das ist für den Cashflow geeignet.

Ein Beispiel:

Unsere Absicht, ein Bungalowhaus mit 2-3 Schlafzimmern in der Nachbarschaft A zu kaufen, zwischen $300-335K

Wir können Mieteinnahmen zwischen 1700-2300 US-Dollar pro Monat erwarten.

Bei diesen Zahlen, wir können einen monatlichen Cashflow von ____ erwarten.

Dieses Schreiben wird von beiden Partnern unterschrieben, ist aber zu nichts rechtlich bindend.

Dies hält den JV-Partner bequem und in der Lage, bei sich bietender Gelegenheit schnell eine Entscheidung zu treffen, da er im Voraus auf diese Art von Geschäft vorbereitet wurde.

Abschluss

Es gibt keine einfache Blaupause. Verschwenden Sie Ihr Geld nicht für die Seminare, indem Sie behaupten, dass dies über Nacht passieren wird. Konzentrieren Sie sich zuerst darauf, Ihr Wachstum selbst zu maximieren, &die Version von sich selbst zu werden, die dabei einen JV Money Partner gewinnen kann.

Fangen Sie jetzt an, ein Profi zu sein, bauen Sie Ihre Marke im Voraus auf, damit Sie so aussehen, als ob Leads entstehen. Verstehen Sie den Wert, den Sie bringen, und definieren Sie, welche Art von Partner Sie benötigen, um Ihr Geschäft auszubauen.

Nehmen Sie sich die Zeit, Ihre Leads gründlich zu qualifizieren, um allen langfristig Zeit zu sparen. Fallstudien sind die Wahrheit, Spekulationen werden dich verbrennen. Verkaufen Sie keine Möglichkeiten, Zeigen Sie den Leuten, was sie bereits verpasst haben.

Immobilientransaktionen verlaufen sehr schnell, wenn ein Deal zustande kommt. Stellen Sie im Voraus sicher, dass alle auf derselben Seite sind, damit Sie den Deal gewinnen können.

Jacob Perez ist von Beruf Hypothekenmakler, investiert seit seinem 23. Lebensjahr aggressiv in den kanadischen Immobilienmarkt. Nach einigen frühen Erfolgen Jacob begann mit der Kapitalbeschaffung und dem Einsatz von Joint-Venture-Geldpartnern, um sein Immobilienportfolio zu erweitern, und ist auf dem besten Weg, in diesem Jahr mindestens fünf weitere Immobilien zu erwerben.