Haushacken | Kostenlos leben

Ich kaufte meinen ersten Haus-Hack im Alter von 24 Jahren. Ich zog in eine Maisonette, die ich in Zwangsvollstreckung gekauft hatte. Die Maisonette kostet 240 US-Dollar, 000, und ich konnte es mit einem um 5% reduzierten FHA-Darlehen kaufen, was bedeutet, dass ich nur 12 Dollar mitgebracht habe, 000 bis zum Schließen, das war ein Großteil meines ersten Jahres, in dem ich nach dem College gespart habe.

Ich zog ein und begann, die $1 zu verdienen, 550 monatliche Zahlung, einschließlich Schulleiter, Interesse, Steuern, Versicherung, und PMI (PMI – eine Form der Hypothekenversicherung, die ich bezahlen musste, weil ich nur 5 % eingezahlt habe.

Nachdem Sie den Platz repariert haben, Ich begann, die andere Einheit für 1 US-Dollar zu vermieten, 150 pro Monat, und die Hälfte von meinem 2 Bett, 1 Badeinheit an einen Mitbewohner für 550 US-Dollar pro Monat. An diesem Punkt, Ich habe 1 $ gesammelt, 700 Miete, auf meinen $1, 550 Hypothek. Nach meinem Anteil an den Dienstprogrammen und der gelegentlichen Reparatur, Ich habe sogar gebrochen. Ich habe komplett mietfrei gelebt!

Was ist House-Hacking?

House Hacking isst deinen Kuchen, und isst es auch. Es ist eine Mischung aus dem Kauf einer Privatwohnung und einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie.

House Hacking tritt auf, wenn Sie eine Anlageimmobilie kaufen, in einer der Wohneinheiten oder Schlafzimmer wohnen, und die anderen vermieten.

Es ermöglicht dem Käufer, das Geld anderer Leute (Mietermiete) zu verwenden, um die Hypothek abzuzahlen und kostenlos zu leben. Es ermöglicht dem Käufer auch, von einer möglichen Wertsteigerung zu profitieren.

Viele von uns eskalieren in ihrer Karriere finanziell nicht in dem Tempo, in dem sich der Immobilienmarkt beschleunigt hat. Häuser werden jetzt als Vermögenswert angesehen, Unternehmen, &Pensionsplan.

5 Gründe für House-Hacking

Es gibt viele Vorteile von House-Hacking, Hier die Top 5:

1. Beseitigen Sie Ihre größten Ausgaben

Viele Menschen konzentrieren ihre Energie darauf, unbedeutende Teile ihres Budgets zu kürzen. Uns wird gesagt, wir sollen die Happy Hour reduzieren, Mittagessen zur Arbeit mitbringen, und schneiden Sie die Lattes von Starbucks aus. Uns wird gesagt, dass diszipliniertes Sparen – von mindestens 15 % unseres Einkommens – der Weg zu Wohlstand und früher finanzieller Freiheit ist.

Aber, 15 % Ihres Einkommens zu sparen ist zu langsam. Sicher, Sie können in 30-40 Jahren in Rente gehen, wenn Sie dies tun und konservativ investieren, aber du kannst schneiden Jahrzehnte von dieser Zeitachse, indem Sie aggressiver werden.

Stattdessen, du solltest sparen 50% , oder mehr, Ihres Einkommens. Und du solltest es tun ohne kürze deine Lattes, Mittagessen, und Unterhaltungsbudget.

Die Regierung (insbesondere das Amt für Arbeitsstatistik) hat die Daten in der Tabelle rechts bereitgestellt, also natürlich, Steuern sind nicht enthalten. Aber wenn wir über die Steuern hinausgehen, können wir deutlich sehen, wo der durchschnittliche Joe das meiste Geld ausgibt.

Buchstäblich, die Hälfte der Ausgaben eines typischen Amerikaners stammt aus nur zwei Kategorien – Unterkunft und Transport. 33 % der Gesamtausgaben entfallen auf den Wohnungsbau.

Essen zubereiten statt essen gehen, einen günstigen Urlaub machen, und Ihr Unterhaltungsbudget zu kürzen ist in Ordnung, aber warum die kleinen Dinge ins Schwitzen bringen, wenn jeden Monat ein Drittel Ihrer Ausgaben aus dem Fenster geht?

Was wäre, wenn ich Ihnen sagen würde, dass Sie Ihre Wohnkosten vollständig eliminieren und völlig kostenlos leben könnten? DAS wird einen echten Unterschied in Ihrem Budget machen. Haushacken wird Ihnen helfen, Vermögen aufzubauen, und schnell.

2. Erhöhen Sie Ihre Sparquote erheblich

Wir wissen jetzt, dass House-Hacking Ihre monatlichen Kosten erheblich senkt. Das Ergebnis ist, dass Sie schneller mehr Geld sparen können, für Ihren nächsten Einkauf (nicht bei einer Immobilie aufhören). Eigentlich, House Hacking kann die perfekte Nebenbeschäftigung sein.

Obwohl er bereits ein starker Sparer ist, Ich konnte meine Sparquote ohne Miet- oder Hypothekenzahlung deutlich erhöhen, So kann ich sehr schnell Bargeld lagern.

In nur 15 Monaten ist die Kombination meiner harten Arbeit an der Verbesserung der Immobilie, Marktwertschätzung, Tilgung des Darlehens (Abzahlung der Hypothek mit regelmäßigen monatlichen Zahlungen), und meine sich schnell verbessernde Finanzlage ermöglichte es mir, mein Darlehen zu refinanzieren, um PMI zu entfernen.

Meine Zahlung ist auf 1 US-Dollar gesunken, 400 pro Monat, und die Mieten stiegen, so konnte ich 2 $ befehlen, 600 pro Monat vom Eigentum. Heutzutage, in einem unproblematischen Monat, Ich sammle $1, 200, nur von dieser einen Eigenschaft!

Ich kaufte eine weitere Duplex und wiederholte die Strategie. Ich bin auf dem besten Weg, alle 12-18 Monate einen neuen Hacking-Stil für Mietwohnungen zu kaufen.

Sparen Sie ganz einfach für die nächste Anzahlung, selbst auf dem teuren Denver-Markt, wenn Sie überhaupt keine Miete oder Hypothek zahlen müssen, und haben Sie Tausende von Dollar an passivem Einkommen aus den ersten Haushacks!

Erfahren Sie mehr:Duplex kaufen:der endgültige Leitfaden

3. Kosteneinsparungen bei einem größeren oder teureren Eigenheim

Hypothekenzahlungen können teuer werden Wenn Sie eine separate Einheit haben, die Miete zahlt, senken Sie Ihre monatlichen Kosten. das ist offensichtlich, aber bedenke das:

House Hacking ermöglicht es Ihnen, von Monat zu Monat WENIGER zu bezahlen, auch beim Kauf eines DEUTLICH teureren Hauses.

Im Folgenden finden Sie eine Aufschlüsselung der Kosten für den Kauf eines Starterhauses für 300 USD. 000 im Vergleich zu einem Mehrfamilienhaus für 400 US-Dollar, 000 im Zusammenhang mit Hypothekenzahlungen.

Haftungsausschluss:Diese Zahlen spiegeln möglicherweise nicht Ihren genauen Markt wider. jedoch, es ist ein Denkanstoß.

In diesem Szenario – Kauf eines Hauses im Wert von 100 US-Dollar, 000 MEHR kann möglicherweise SPEICHERN du $1, 000 pro Monat an Kosten. Denk darüber nach. Sie zahlen 5 $, 000 weitere Anzahlungen im Voraus, um über $12 zu sparen, 000 im ersten Jahr. Dann bekommst du dein Geld in 6 Monaten zurück. Sie besitzen jetzt auch eine wertvollere Immobilie. Später im Artikel, Ich werde die anderen Profitcenter aufschlüsseln, die beim House-Hacking gefunden wurden.

Neben den monatlichen Ersparnissen ist die Vielseitigkeit des House-Hacking ein wichtiger Grund für seine Popularität.

4. Home Hacking gibt Ihnen mehr Flexibilität

Ihre 20er und 30er Jahre bringen bedeutende Veränderungen in Ihrem Leben. Wenn du wie ich bist, Sie haben wahrscheinlich Bindungsprobleme. Deshalb habe ich mein Elternhaus nicht verlassen. Es fällt mir schwer, sich langfristig an ein Zuhause zu binden. Auf der anderen Seite, Ich habe kein Problem damit, mich auf etwas Langfristiges festzulegen, wenn es sich jeden Monat bezahlt, Das macht House Hacking und Anlageimmobilien so attraktiv.

House Hacking bietet die nötige Flexibilität, um ein Wohnerlebnis zu schaffen, das zu Ihrem Leben passt, während Sie sich weiterentwickeln.

• Sie möchten möglichst viel Geld sparen? Wohnen Sie in der am wenigsten wünschenswerten Einheit Ihres Hauses, im Keller oder sogar auf der Couch, wenn deine Mitbewohner damit fertig sind.
• Fühlen Sie sich, als hätten Sie die schönere Suite verdient? Rüsten Sie sich auf und vermieten Sie die weniger wünschenswerte Einheit .
• Möchten Sie einen neuen Ort und maximales Geld sparen? Mieten Sie Ihre weniger wünschenswerte Einheit, und suchen Sie sich einen Mitbewohner für Ihre Einheit.
• Was ist, wenn Sie sich nur mit exklusivem Zugang zum Hinterhof und Parken auf der Einfahrt wohl fühlen? Sie sind der Vermieter, Geben Sie die Nutzung der Gemeinschaftsräume im Mietvertrag Ihres Mieters an .
• Ein Jobangebot außerhalb der Stadt erhalten, was jetzt? Vermieten Sie Ihre Einheit, Bewegung, und verwenden Sie den Cashflow für Ihre Miete woanders, während Sie Ihren nächsten Umzug planen.
• Du liebst die Nachbarschaft und möchtest nicht umziehen, aber deine Familie ist gewachsen …. Verwandeln Sie Mehrfamilienhäuser in ein Einfamilienhaus und wohnen Sie in der Nachbarschaft, die Sie lieben.

Der Punkt ist, dass House Hacking extrem vielseitig ist, &wird Sie nicht an einem Ort stecken lassen, der mit einem Schuldenberg konfrontiert ist. Es ist in jeder Hinsicht ein Kinderspiel für Menschen, die anfangen, Vermögen aufzubauen.

5. Finanzielles Wachstum durch passives Einkommen

Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie diese passive Einkommensstrategie Ihre Finanzen steigern kann.

Vorteile eines erhöhten monatlich gezahlten Kapitals

Während Ihre persönlichen monatlichen Kosten untere , Ihre Hypothekenzahlung selbst ist noch höher. Als Ergebnis, du bezahlst mehr Prinzipal für Ihre Hypothek, indem Sie sich für eine teurere Immobilie entscheiden. Verwenden Sie das zuvor erstellte Szenario, obwohl wir $1000 zahlen weniger pro Monat, wir zahlen immer noch etwas mehr als $200 mehr Haupt pro Monat.

Das Ergebnis sind zusätzliche 12 USD, 000 Eigenkapital nach 5 Jahren abbezahlt ( und das alles, während Sie von Monat zu Monat mehr sparen ). Mehr Ersparnisse zu Ihren Ersparnissen.

Erhöhter Nutzen aus Wertschätzung

Ich mache es einfach – Wenn Ihre 300 $, 000 Starterhaus und $400, 000 Duplex steigen beide um 6%, was macht eine größere Rendite? Natürlich, die $400, 000 Vermögenswerte.

Wenn Sie dies berücksichtigen, wird dies von Jahr zu Jahr aufgezinst, der unterschied wird viel größer.

Fähigkeit zur Refinanzierung und Aufrechterhaltung des Cashflows

Wenn Sie die richtige Immobilie kaufen, Sie werden in der Lage sein, mit allen gemieteten Einheiten einen Cashflow zu erhalten, der einen gesunden Betrag über Ihren monatlichen Ausgaben liegt.

Mit einem gesunden Cashflow können Sie Eigenkapital aus Ihrem bestehenden Eigenheim refinanzieren, und Nutzen Sie dieses Geld, um eine Anzahlung auf Ihre zweite Immobilie zu leisten .

Wenn Sie genügend Cashflow über Ihren Ausgaben erzielen, können Sie immer noch die Gewinnschwelle erreichen. oder produzieren Sie monatlich Bargeld auf Ihrer ersten Immobilie mit einer erhöhten Hypothekenzahlung aus Ihrer Refinanzierung.

Der Aufbau eines Immobilienportfolios beim Upgrade von Zuhause zu Zuhause dient als Baustein für Ihren Ruhestand. Zukunft der Kinder, oder welche Projekte mehr Ihren Zielen entsprechen.

Warum hacken nicht mehr Leute das Haus?

Ich werde oft nach House Hacking gefragt – wenn es so eine großartige Idee ist, warum machen das nicht mehr Leute? Ich habe ehrlich gesagt keine Ahnung, warum das nicht beliebter ist, da es mir ein naheliegender Weg zu sein scheint, leicht Vermögen aufzubauen, und der einfachste Weg zu einer frühen finanziellen Freiheit.

Wenn Sie auch nur ein durchschnittlicher Sparer sind, mit solider Kreditwürdigkeit und guter Arbeit, dann ist dies im Verhältnis zu den finanziellen Vorteilen mit sehr geringem Aufwand möglich.

Aber manchmal, Ich höre Argumente gegen Haus-Hacking. Hier sind drei:

Bin ich nicht für die Instandhaltung meines Eigentums verantwortlich?

Jawohl, Du wirst. Sie sind dafür verantwortlich, dass alles gut funktioniert und gepflegt wird.

Ich möchte Sie ermutigen zu verstehen, dass jeder einzelne Hausbesitzer auf der Welt für diese grundlegende Wartung verantwortlich ist und dass die Leute keine Angst haben sollten, zum Telefon zu greifen und bei Problemen den Handwerker / Klempner / Elektriker anzurufen oder sogar bestimmte Probleme selbst zu lösen! Betrachten Sie es als einen außergewöhnlich gut bezahlten Job.

Wenn Sie in der Lage sind, mietfrei in einer Wohnung zu wohnen, die sonst 700 US-Dollar pro Monat kosten würde, und jeden Monat 1 Stunde arbeiten müssen, um Ihre Immobilie zu erhalten, Das sind 700 Dollar pro Stunde!

Was ist, wenn die Mieter keine Miete zahlen oder ich sie nicht mag?

Das ist eigentlich das Schöne am House Hacking, kein Nachteil! Du wähle aus deine Nachbarn. Zu viele Leute denken, dass sie müssen verwalten Mieter.

Aber es ist wirklich viel besser als das. Sie können ruhig wählen, freundliche Nachbarn, die so freundlich sind, Ihre Hypothek für Sie abzuzahlen UND Ihr Eigentum und Sie mit Respekt zu behandeln. Wenn sie es nicht tun, du kannst sie vertreiben!

Offensichtlich, Es ist ratsam zu lernen, wie man Mieter richtig verwaltet, vielleicht indem Sie ein Buch zu diesem Thema lesen und lokale Vermieter fragen, wie sie mit Problemen umgehen. Aber, Mieter gut zu verwalten sollte kein großes Problem für Leute sein, die bereit sind, vernünftig und intelligent zu handeln.

Lassen Sie sich nicht von der Angst vor der Mieterverwaltung abhalten, eine der besten Möglichkeiten zum Vermögensaufbau zu nutzen, während Sie einen Vollzeitjob haben und Ihr Leben leben.

Ich möchte nicht in einer beschissenen Anlageimmobilie leben!

Äh, Verzeihung, Das ist mein Zuhause, von dem du redest! Spaß beiseite, einen House-Hack kaufen, wie ein Hauskauf, fällt in ein Spektrum. Der Typ, der bereit ist, in eine aufstrebendere Nachbarschaft zu gehen, könnte möglicherweise völlig mietfrei leben, wie ich es tat.

Aber der Typ, der in einer nobleren Gegend haushackt, kann dort immer noch weitaus günstiger leben als andere auf seinem Markt. Wenn er an einem Ort mit 3 Dollar lebt, 000 Hypothek, und sammelt nur $2, 500 Miete, er lebt immer noch an einem großartigen Ort und/oder in einem luxuriösen Raum zu einem außergewöhnlich niedrigen Preis.

Und versuchen Sie nicht, mir zu sagen, dass es in Ihrem Markt keine Anlageimmobilien gibt. Ich bin in Denver, CO, und ich sehe jeden Tag Deals auf den Markt kommen. Das sagt mir nur, dass Sie diese Idee verworfen haben, bevor Sie sich auch nur die Mühe gemacht haben, nachzusehen.

Top 3 House Hacking-Bücher

Wenn Sie mehr über House-Hacking erfahren möchten, lesen Sie diese großartigen Bücher, um zu erfahren, wie Sie House-Hacking an Ihren idealen Lebensstil anpassen.

1. Set for Life:Dominiere das Leben, Geld, und Der amerikanische Traum von Scott Trench

2. Die House-Hacking-Strategie von Craig Curelop

3. Frühzeitig in Rente gehen mit Immobilien von Chad Carson

Kostenlos leben und mit dem Geld anderer Leute in Immobilien investieren

Ihre monatlichen Kosten hängen von der Art des Hauses ab, das Sie kaufen, so hoch wie der Kaufpreis.

House-Hacking ist beabsichtigt, kann zu jedem Lebensstil passen, und hält Sie flexibel genug, um die vielen Möglichkeiten, die sich Ihnen im Leben bieten, zu nutzen.

Der Kauf einer selbstgenutzten Anlageimmobilie und die Vermietung der zusätzlichen Schlafzimmer und/oder Einheiten ist wahrscheinlich der effektivste Hack, den ein Durchschnittsverdiener machen kann, um schnell in die finanzielle Freiheit zu gelangen.

Es nimmt den größten Aufwand in Ihrem Leben und löscht ihn vollständig aus. Warum würden Sie sich die Mühe machen, Tag für Tag mit den lustigen Dingen in Ihrem Leben diszipliniert zu bleiben? wenn Sie sich durch die kombinatorischen Vorteile von House-Hacking automatisch Zehntausende von Dollar pro Jahr sparen können?

Diese Strategie hat eine Menge Vorteile und nur wenige Nachteile. Das Risiko ist gering, denn selbst wenn der Markt zusammenbricht, Der Haushacker hat gute Chancen, sich über Wasser zu halten. Er bekommt von seinen Mietern Miete, um seine Zahlung auszugleichen. Seine Freunde, die Einfamilienhäuser ohne Mieterhilfe besitzen, werden finanziell am Boden zerstört sein als er.

Dies ist die ultimative risikoarme, eine lohnende Möglichkeit, Ihre erste oder nächste Immobilie zu kaufen, wenn Sie Ihre finanzielle Freiheit schnell verfolgen möchten.