Hören Sie auf, Ihr Haus als Investition zu betrachten

Ihr Haus ist vieles:Es ist ein Ort, um Ihre Kinder zu erziehen, Familienfeiern veranstalten, am Wochenende entspannen und kann sein, für ein bisschen mehr Geld vermieten.

Aber eine Sache, von der viele Ökonomen glauben, dass dies nicht der Fall ist:eine Investition.

Das widerspricht dem, was Sie vielleicht glauben. Letztendlich, Wenn Sie Ihr Haus für 200 US-Dollar kaufen, 000 und dann 15 Jahre später für 270 Dollar verkaufen, 000, Du hast 70 Dollar verdient, 000, rechts? Das klingt nach einem guten Return on Investment, aber das ist es eigentlich nicht.

Dieser Gewinn beinhaltet nicht alle Grundsteuern, die Sie für Ihr Haus bezahlt haben, die Zinsen, die Sie für Ihr Hypothekendarlehen gezahlt haben, oder all das Geld, das Sie für die Aufrechterhaltung Ihres Wohnsitzes ausgegeben haben.

Der Fakt ist, Ein Haus kann nur dann wirklich eine gute Investition sein, wenn Sie nach dem Verkauf eine Wohnung verkleinern oder in eine Wohnung umziehen.

Ernüchternde Zahlen

In einem Interview mit USA Today aus dem Jahr 2014 Der Ökonom und Wohnungsexperte Robert Shiller erklärte, warum Verbraucher Wohnen nicht als Investition betrachten sollten.

Von 1890 bis 2012, Die inflationsbereinigten Eigenheimpreise stiegen gar nicht, nach Shillers Forschung. Im gleichen Zeitraum, obwohl, Aktien taten. Shiller stellte fest, dass der S&P 500 um mehr als 2 gestiegen ist. 000 Mal in denselben Jahren, inflationsbereinigt.

Shiller fand heraus, dass es lange Zeiträume gab, in denen die Immobilienpreise inflationsbereinigt fielen. Er sagte, dass von 1890 bis 1980 Die realen Eigenheimpreise sanken um etwa 10 Prozent.

Der persönliche Finanzblog Observations untersuchte auch die inflationsbereinigten Immobilienpreise von 1900 bis 2012. Diesen Zahlen zufolge der durchschnittliche Jahrespreis für US-Eigenheime betrug nach Inflation nur 0,1 Prozent pro Jahr.

Diese Zahlen machen deutlich:Sie sollten ein Haus kaufen, weil es ein Haus ist, Du brauchst einen Platz zum Leben, und Sie wollen nicht mieten. Sie sollten kein Haus kaufen, wenn Sie denken, dass Sie eine große finanzielle Investition tätigen. (Siehe auch:Ein Haus mieten oder kaufen? So entscheiden Sie)

Es ist nicht einfach, an Geld aus einer Investition in Wohneigentum zu kommen

Es gibt andere Aspekte von Häusern, die sie als Investitionen weniger als ideal machen. Der Größte? Es ist nicht einfach, Ihr Zuhause zu Geld zu machen.

Sicher, Ihr Eigenheim könnte in den 10 Jahren, in denen Sie es besessen haben, an Wert gewonnen haben. (Selbst wenn, wie oben gezeigt, inflationsbereinigt, diese Wertschätzung könnte vernachlässigbar sein.) Aber es ist nicht einfach, auf diese Wertschätzung zuzugreifen. Sie müssen Ihr Haus verkaufen, um an das Geld zu kommen, das es verdient.

Ein Haus zu verkaufen ist keine einfache Aufgabe. Es ist zeitaufwendig. Es ist teuer, auch, da Sie wahrscheinlich in alles investieren, von frischen Anstrichen bis hin zu größeren Gerätereparaturen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Und wenn Sie Ihr Haus nicht verkaufen möchten? Dann kannst du dir das Geld nicht schnappen.

Sie können Home-Equity-Kreditlinien oder Home-Equity-Darlehen aufnehmen, um das Eigenkapital in Ihrem Haus zu erschließen. Aber du musst das geliehene Geld zurückzahlen, mit Interesse, jeden Monat. Sollte Ihr Eigenheim nach Aufnahme unseres Eigenheimdarlehens an Wert verlieren, Du könntest unter Wasser enden, mehr auf Ihre kombinierten Hypothekendarlehen schulden, als Ihr Eigenheim wert ist.

Wenn es eine Investition ist, es ist teuer

Ein Eigenheim ist teuer. Und das, auch, macht Wohnen zu einer weniger attraktiven Investition.

Betrachten Sie eine Hausratversicherung. Wenn Sie Ihr Haus mit einem Hypothekendarlehen finanzieren, Sie müssen in diese Versicherung investieren. Auch wenn Sie Ihr Eigenheim nicht finanzieren, Sie sollten eine Police abschließen, um sich zu schützen. Realtor.com schätzt, dass die durchschnittliche Versicherungsprämie für Hausbesitzer im ganzen Land 952 USD beträgt.

Dann gibt es Grundsteuern. Das US Census Bureau gab an, dass der durchschnittliche Haushalt im Jahr 2017 2 US-Dollar ausgab. 149 an Grundsteuern.

Schließlich, es gibt wartung. Dies wird variieren, selbstverständlich, Realtor.com sagt jedoch, dass Sie jedes Jahr mit 1 bis 4 Prozent des Werts Ihres Hauses für die Wartung rechnen können. Wenn Ihr Haus 200 $ wert ist, 000, das kommt auf zwischen 2 $, 000 und $8, 000 im Jahr.

Wenn Sie Ihr Haus gewinnbringend verkaufen, Sie müssen diese Betriebskosten berücksichtigen, wenn Sie sich selbst auf die Schulter klopfen, um eine so kluge Investition zu tätigen.

Wohnen ist nicht schlecht, obwohl

Dies bedeutet nicht, dass der Kauf eines Hauses ein schlechter finanzieller Schachzug ist. Irgendwo muss man leben, und je nachdem wo du wohnst, Ein Eigenheim kann günstiger sein als eine Wohnung zu mieten.

Ein Eigenheim bietet Ihnen auch einen gewissen finanziellen Spielraum. Sie können einen Teil Ihres Hauses vermieten, zum Beispiel, zusätzliches Geld zu verdienen. Sie können auch Steuerabschreibungen für die Zinsen, die Sie jedes Jahr für Ihr Hypothekendarlehen zahlen, und die von Ihnen gezahlten Grundsteuern geltend machen.

Wohnen bietet diese anderen Vorteile, auch:Unterschlupf für deine Familie,- ein Treffpunkt für Verwandte und Freunde, und eine Pause am Ende eines harten Tages.

Es ist wichtig, das Investitionspotenzial von Wohnimmobilien realistisch einzuschätzen. Wenn Sie investieren möchten, Der Kauf von Aktien oder die Investition in Investmentfonds könnten die bessere Wahl sein. Selbst zinsgünstige aber sichere Geldanlagen wie Obligationen oder CDs sind als Geldanlage sinnvoller.