6 Möglichkeiten, Ihr Zuhause zu einer Investition zu machen

Ein Eigenheim zu besitzen kann eine großartige Investition sein – wenn Sie es richtig machen. Jawohl, ein schönes haben, 30 Jahre sicherer Ort zum Leben hat seine Vorteile, aber es gibt Nachteile, auch. Abhängig vom Preis, den Sie für Ihr Haus bezahlen, die Wertsteigerungsrate, und andere Faktoren, Sie könnten eine negative Rendite für Ihre Investition erzielen.

Wenn du schlau bist, Sie können Ihren Hauptwohnsitz tatsächlich als Kapitalanlage nutzen und Ihre Renditechancen steigern. Die noch bessere Nachricht ist, dass Banken einen Hauskauf günstiger finanzieren werden als jede andere Unternehmensinvestition. Im Gegensatz zu einem kleinen Unternehmen oder dem Kauf von Wertpapieren Sie können einen Wohnungsbaukredit mit wenig bis gar keinem Geld erhalten.

Wenn Sie Ihr Zuhause als sinnvolle Investition nutzen möchten, Es gibt ein paar Schritte, die Sie unternehmen können, um Ihre Renditen zu verbessern.

1. Haushacken

House Hacking ist ein Begriff, der bedeutet, dass Mieter nicht nur für ihren eigenen Wohnraum bezahlen, sondern aber auch deine. Eine Form des House Hacking besteht darin, in einem Haus zu leben und Zimmer zu vermieten. Mit dieser Methode, Sie können wählen, wie viele Zimmer Sie vermieten und wie oft. Die Idee ist, mehr als die Kosten der von Ihnen vermieteten Räume zu decken. In der besten aller möglichen Welten, Sie werden genug einbringen, um die gesamte Hypothek zu bezahlen.

Alternative, Sie können ein Mehrfamilienhaus kaufen, in einer Einheit leben, und die andere(n) Einheit(en) vermieten, wieder, zu einem Zinssatz, der idealerweise hoch genug ist, um die gesamte Hypothek abzudecken. Solange Sie eine Immobilie mit nicht mehr als vier Einheiten erhalten, Sie können einen Wohnkredit mit Optionen für eine niedrigere Anzahlung erhalten. Über vier Einheiten hinaus Sie unterliegen einer gewerblichen Finanzierung, das erfordert viel mehr Geld nach unten.

2. Holen Sie sich ein HELOC

Wenn Sie Eigenkapital in Ihrem Haus haben (die Differenz zwischen dem Marktwert Ihres Hauses und dem verbleibenden Kreditsaldo), Sie haben möglicherweise Anspruch auf eine Eigenheimkreditlinie, auch als HELOC bekannt. Banken stellen Ihnen zwischen 70 und 80 Prozent des Eigenkapitals Ihres Eigenheims in Form einer Kreditlinie zur Verfügung.

Sie können dieses Geld für verschiedene Zwecke verwenden, aber eine übliche Verwendung eines HELOC ist die Investition in mehr Immobilien. Dieses zusätzliche Geld kann verwendet werden, um zusätzliche Immobilien zu kaufen und zu renovieren, die Sie entweder gewinnbringend verkaufen oder zu Mietzwecken behalten können. (Siehe auch:Eigenheimdarlehen oder HELOC:Welches ist das Richtige für Sie?)

3. Machen Sie eine geringe Anzahlung

Auch wenn dies auf lange Sicht nicht immer eine gute Strategie ist, Mit dieser Methode können Sie in einigen Fällen eine gute Kapitalrendite erzielen. Dies funktioniert am besten in einem Szenario, in dem Sie relativ schnell Einnahmen aus Ihrer Immobilie erzielen können – sagen wir, Gewinne aus einem sofortigen Verkauf oder durch die Vermietung der Immobilie.

Ein einfaches Beispiel wäre der Kauf eines Hauses, das 5 US-Dollar erfordert, 000 für die Anzahlung und Abschlusskosten, aber verdient dir $3, 600 ein Jahr, nachdem Sie alle Ausgaben bezahlt haben. Bis zum zweiten Jahr, Sie haben bereits $7 verrechnet, 200, was einer Rendite von 144 Prozent auf Ihre anfängliche Kapitalanlage von 5 USD entspricht, 000.

4. Kaufen Sie niedrig, verkaufe hoch

Die Suche nach einem Immobiliengeschäft erfordert Geduld, Glück, und Fleiß. Wenn Immobilien beworben werden, sie können bereits zum oder über dem Marktwert bewertet sein. Jedoch, wenn Sie das Glück haben, über Ihr Netzwerk von Freunden und Bekannten Off-Market-Angebote zu finden, die weit unter dem Marktwert liegen, Sie können tatsächlich einen Deal mit Equity eingehen.

Ein sehr vereinfachtes Beispiel wäre der Kauf eines Hauses im Wert von 150 US-Dollar, 000 für 100 $, 000. Wenn Sie 10 US-Dollar zahlen würden, 000 zur Deckung der Anzahlungs- und Abschlusskosten, und verkaufen Sie die Immobilie sofort für 150 USD, 000, Sie würden schnell eine Rendite von 500 Prozent auf Ihre 10 US-Dollar erhalten, 000 Investitionen. (Siehe auch:Verkaufen Sie Ihr Haus schneller mit diesen 6 House Flipping Tricks)

5. Verbessere dein Zuhause

Obwohl sich die meisten Umbauprojekte nicht durch einen höheren Verkaufspreis für das Haus amortisieren, etwas Renovierungen in einigen Märkten werden.

Um herauszufinden, welche Renovierungen auf Ihrem Immobilienmarkt das größte Geld für Ihr Geld bieten, Schauen Sie sich den Kosten-Wert-Bericht 2017 des Remodeling Magazine an. Typischerweise Bad, Küche, und Kellerumbauten sind alles Dinge, die den Wert Ihres Hauses steigern können. Wenn Sie mit Bedacht wählen, Sie können den Wert Ihres Hauses möglicherweise schneller steigern. (Siehe auch:5 Hausrenovierungen, die den Wert Ihres Hauses beeinträchtigen könnten)

6. Sonnenkollektoren hinzufügen

Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie Sie mit der Installation eines Solarpanels vorankommen können. Je nachdem, ob Sie Ihre Solaranlage kaufen oder leasen, Sie können Steuergutschriften erhalten, Sparen Sie Stromrechnungen, und erfassen Sie potenzielle Wertsteigerungen beim Wiederverkauf Ihres Hauses.

Der einzige Nachteil beim Hinzufügen von Solarenergie besteht darin, dass die Installation selbst ziemlich kostspielig sein kann. Plus, Die Energiemenge, die Ihr System produziert, hängt von vielen Faktoren ab – von der geografischen Lage (Sonneneinstrahlung), zur Architektur Ihres Daches, sogar den Staat, in dem Sie leben.

Jedoch, für viele Hausbesitzer, Die Investition kann sich lohnen, vor allem, wenn Sie planen, mehrere Jahre in Ihrem Haus zu bleiben. Verwenden Sie einen Solarrechner, um herauszufinden, ob der Besitz von Solarmodulen Ihrem Haus eine lohnende Kapitalrendite einbringt. (Siehe auch:Wie lange dauert es mit Solarmodulen, um die Gewinnschwelle zu erreichen?)