5 Möglichkeiten, den Wert Ihres Hauses zu steigern

Wissen Sie, welche Räume am meisten hinzufügen? Wert?

Schlüsselpunkte

• Die richtigen Heimwerkerarbeiten können den Wert Ihres Hauses steigern, ohne Ihr Budget zu sprengen.
• Mehr für Heimwerkerprojekte auszugeben bedeutet nicht unbedingt eine höhere Rendite.
• Projekte wie Küchenarbeitsplatten, Landschaftsgestaltung und Malerei bieten die höchsten Renditen.

Der Medianpreis für Eigenheime in den USA erreichte kürzlich ein Allzeithoch von 344.141 $, ein Anstieg von 20,9 % gegenüber dem Vorjahr. Trotz des Anstiegs der Zinssätze wird erwartet, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr aufgrund geringer Lagerbestände und einer starken Käufernachfrage weiter steigen werden. Selbst bei hohen Preisen können Sie noch einige Änderungen vornehmen, um den Wert Ihres Hauses zu steigern.

Indem Sie wissen, wonach Hauskäufer suchen, können Sie sich darauf konzentrieren, die richtigen Verbesserungen für Ihr Haus vorzunehmen. Hier sind fünf Heimwerkerarbeiten, die Ihr Budget nicht sprengen, aber den höchsten Return on Investment (ROI) bieten können.

1. Küchenumbau

Laut der National Association of Home Builders (NAHB) bevorzugen mehr als die Hälfte der Hauskäufer (57 %) Arbeitsplatten aus Granit oder Naturstein und etwa ein Fünftel (21 %) sucht nach Quarz oder Kunststein. Nur 8 % bevorzugen Laminat. Die anderen begehrtesten Ausstattungsmerkmale in der Küche sind eine Doppelspüle (81 %), eine begehbare Speisekammer (81 %) und ENERGY-STAR-zertifizierte Geräte (81 %). Bei der Farbe der Schränke bevorzugen Eigenheimkäufer Weiß (32 %) oder Mittelbraun (26 %). Schwarze Schränke liegen mit 5 % ganz unten.

Die Küche ist einer der besten Orte, um den Wert Ihres Zuhauses zu steigern. Sie müssen keine komplette Küchenrenovierung durchführen, oft haben kleine Verbesserungen den höchsten Ertrag. Eine geringfügige Umgestaltung wie z. B. Streichen, Ersetzen von Arbeitsplatten oder Aufrüsten von Geräten bietet mit 87 % den höchsten ROI.

2. Beleuchtung und Landschaft

Der erste Eindruck zählt. Einfache und kostengünstige Landschaftsgestaltungsmerkmale wie neue Pflanzen, Mulch und die Pflege von Beeträndern können sowohl Käufer als auch Gutachter beeinflussen. Die Investition in Bordsteinattraktivität bietet einige der besten Renditen. Grundlegende Gartenpflege kostet etwa 340 $, bringt aber einen ROI von 539 %, und das Hinzufügen von drei Kubikmetern Rindenmulch für 275 $ kann einen ROI von 536 % erzielen. Die Außenbeleuchtung ist eines der am meisten nachgefragten Merkmale in einem Haus, wobei 87 % sie als wesentlich oder wünschenswert einstufen. Weitere beliebte Außenmerkmale sind eine Terrasse (82 %) und eine Veranda (81 %).

3. Homeoffice

In einer Umfrage von HomeLight gaben 60 % der Top-Immobilienmakler an, dass ein Homeoffice für Käufer oberste Priorität habe. Da aufgrund der Pandemie immer mehr Menschen von zu Hause aus arbeiten, kann es sich auszahlen, Platz zu schaffen oder vorhandene Flächen in ein Home Office umzuwandeln. Es kann einen Wiederverkaufswert von über 10.000 US-Dollar hinzufügen, wobei die Zahl potenziell steigen wird, wenn sich mehr Menschen an ihre Arbeit von zu Hause aus gewöhnen.

4. Offener Grundriss

Die NAHB-Studie ergab, dass Käufer offene Layouts bevorzugen. Tatsächlich wünschen sich 85 % eine offene Anordnung zwischen Esszimmer und Küche, 79 % zwischen Familienzimmer und Küche und 70 % zwischen Familie und Esszimmer. Das offene Layout bietet mehr Platz, um Freunde und Familie zu unterhalten, und fügt mehr funktionale Quadratmeterzahl und gemeinsames Licht hinzu.

5. Frischer Anstrich

Ein frischer Anstrich außen oder innen kann alte Oberflächen wie neu aussehen lassen. Selbst das Hochdruckreinigen des Äußeren zum Entfernen von Schmutz und Dreck kann einen erheblichen Unterschied machen. Der ROI für einen Außenanstrich könnte 129 % betragen.

Mehr auszugeben bedeutet nicht unbedingt eine höhere Rendite. Der Schlüssel ist, sein Geld an den richtigen Stellen auszugeben. Da die Hauspreise weiter steigen, kann die Priorisierung der richtigen Heimwerkerprojekte den Wert Ihres Hauses noch weiter steigern.