So bauen Sie Ihr eigenes Haus

Während viele Menschen bestehende Häuser kaufen oder Bauunternehmer beauftragen, sie zu bauen, einige entscheiden sich dafür, ihre Häuser selbst zu bauen. Wenn es richtig gemacht ist, Der Bau eines eigenen Hauses kann manchmal erhebliche Geldbeträge sparen, vielleicht 15 Prozent oder mehr im Vergleich zum Kauf eines bestehenden Hauses. Der Bau eines Eigenheims kann auch ein attraktives Angebot sein, da es Ihnen ermöglicht, es nach individuellen Vorgaben zu bauen.

Finanzierung Ihres Bauvorhabens

Sofern Sie nicht über genügend Bargeld verfügen, Sie benötigen eine Finanzierung, um Ihr eigenes Haus zu bauen. Kreditgenossenschaften und Regionalbanken sind häufige Quellen für Wohnungsbaukredite und umlagefinanzierte Baukredite. Bevor sie Wohnungsbaukredite bewilligen, Kreditgeber stellen sicher, dass die Antragsteller über Grundstücke oder solide Pläne für den Erwerb von Grundstücken verfügen, sowie gültige Pläne für den Bau ihrer Häuser. Ihr Kreditgeber wird auch von allen Subunternehmern, die Sie für den Bau Ihres Hauses einsetzen, Bauverträge anfordern und den Fortschritt Ihres Projekts genau überwachen.

Denken Sie wie ein Generalunternehmer

Denken Sie beim Hausbau wie ein Generalunternehmer:Planen Sie alles im Voraus. Bauen Sie die Baukostenschätzungen Ihres Hauses auf Ihren Architekturplänen auf, Material- und Arbeitsaufwand genau abschätzen, und sperren Sie Angebote für alle Materialien ein. Nachdem die Planung abgeschlossen ist, Bestellen Sie die Baumaterialien Ihres Hauses und planen Sie diese dann für die Lieferung ein. Sie müssen auch Genehmigungen und Genehmigungen einholen, Subunternehmer beauftragen, erforderliche Inspektionen einplanen, und verfolgen Sie eingehende Bankfinanzierungen und ausgehende Zahlungen.

Sweat Equity und Subcontracting

Beim Eigenheimbau sparen Sie Geld durch "Schwitzkapital, " wie zum Beispiel die Innenausstattung selbst streichen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Fähigkeit und Zeit haben, obwohl, bevor Sie irgendwelche Heimwerkerprojekte in dem Haus, das Sie bauen, übernehmen. Elektrisch, Installation, bestimmte Tischlerei, und Heiz- und Kühlprojekte könnten qualifizierte Subunternehmer erfordern. Arbeiten Sie eng mit den Subunternehmern zusammen, die beim Bau Ihres Hauses helfen, und geben Sie Zahlungen niemals ab, bis alle Arbeiten zufriedenstellend abgeschlossen sind.

Bewertung und endgültige Hypothek

Ein Baukredit ist keine Hypothek. Wenn Sie Ihr Hausbauprojekt abgeschlossen haben, der Kreditgeber, der es finanziert, erfordert eine Bewertung. Ihr Hypothekengeber benötigt eine Bewertung Ihres neuen Hauses, um sicherzustellen, dass es das Geld wert ist, das für den Bau geliehen wurde. Nachdem Ihr Kreditgeber überzeugt ist, dass das von Ihnen gebaute Haus das geliehene Geld wert ist, der Kreditgeber wandelt den Baukredit in eine Hypothek um, in der Regel kommen verschiedene Finanzierungskosten hinzu.

Bau eines Bausatz-Hauses

Bausatz- oder Fertighäuser gibt es seit 1906. Ein Bausatz-Haus wird außerhalb des Standorts entworfen und hergestellt und an Sie geliefert, damit Sie es bauen können. Viele Kit-Häuser sind kostengünstig und auch präzise geschnitten, Sie müssen sie jedoch möglicherweise mit Innenausstattungsgegenständen ausstatten, wie z. Schränke und Leuchten. Ein Bausatzhaus selbst trägt oft etwa ein Drittel zu den Gesamtkosten des Hausbaus bei. die anderen zwei Drittel werden durch sonstiges Material sowie durch Arbeitskosten verursacht.